Burgemeester Van de Pollstraat 28 A

Charmant en ruim 3-kamerappartement van ca. 72m2 met twee balkons, berging, uitzicht op groen, gelegen op een rustige locatie en de erfpacht is bovendien eeuwigdurend afgekocht!

Op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex vind je dit ruime en instapklare appartement met twee heerlijke balkons op het oosten en westen. De woning is gelegen in een groene oase op loopafstand van de Sloterplas en diverse restaurants, winkels en bars. Hier woon je heerlijk ruim en rustig en heb je alle gemakken van de grote stad binnen handbereik. De Sloterplas en het Sloterpark liggen tegenover het complex. Hier ervaar je een heerlijk vakantiegevoel en kan je je energie kwijt tijdens een wandeling rond de Sloterplas of relaxen op het strand van de Sloterplas. Trendy wijken zoals De Baarsjes en Bos en Lommer zijn op korte fietsafstand te bereiken. Hier vind je tevens een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en leuke restaurants. Het stadscentrum is in circa vijftien minuten te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer. Tram 13 en metro 50 en 51 zijn op slechts enkele minuten loopafstand. Via de stations Lelylaan en Sloterdijk ben je in een mum van tijd op Schiphol. Ook met de auto is de ringweg A-10 binnen enkele minuten te bereiken.

INDELING;
Ruime entree/hal en sfeervolle woonkamer met balkon op het oosten met uitzicht op de gracht, gelegen aan de achterzijde, en de nette keuken (nieuwe kookplaat 2024 & vaatwasser 2021, CV-ketel 2021) met aan de voorzijde het balkon op het westen (beide balkons nieuw betegeld 2023). Twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde en een fraai toilet en aparte badkamer met inloopdouche (beide gerenoveerd 2021), wastafel en wasmachineaansluiting (beide gerenoveerd 2022).
De handige inloopkast is bereikbaar vanuit de hal en kan voor andere doeleinden gebruikt worden.
Tevens is er een (fietsen)berging op de begane grond.

BIJZONDERHEDEN;
* Bouwjaar: 1987
* Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
* Actieve VVE met 74 leden en wordt professioneel beheerd door Ymere VVE Beheer.
* Servicekosten € 129,17 per maand
* Energielabel B
* Goed geïsoleerd appartement met lage energiekosten
* Zeer goed onderhouden complex, zowel intern als extern
* Prachtige groene woonomgeving
* Oplevering in overleg

Aan de overkant van het kanaal ligt het prachtige nieuwbouwproject ACE van Vorm. Dit project brengt een moderne uitstraling en nieuwe voorzieningen, zoals een kinderdagverblijf en sportfaciliteiten, naar de wijk. Het grootste deel van de grondwerkzaamheden is reeds voltooid (meer informatie, zie https://aanbod.vorm.nl/ace).


Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

***

Charming and spacious 3-room apartment of approx. 72m2 with two balconies, storage room, view of the greenery, located in a quiet location and the leasehold has also been bought off in perpetuity!

On the first floor of a well-maintained complex you will find this spacious and ready-to-move-in apartment with two lovely balconies facing east and west. The house is located in a green oasis within walking distance of the Sloterplas and a few restaurants, shops and bars. Here you live wonderfully spacious and quiet and you have all the conveniences of the big city within reach. The Sloterplas and the Sloterpark are located opposite the complex. Here you will experience a wonderful holiday feeling and you can get rid of your energy during a walk around the Sloterplas or relaxing on Sloterplas beach. Trendy neighborhoods such as De Baarsjes and Bos en Lommer are a short bike ride away. Here you will also find a wide range of shops for daily shopping, specialty shops and nice restaurants. The city center is reachable in around fifteen minutes by bike or public transport. Tram 13 and metro 50 and 51 are just a few minutes' walk away. And via Lelylaan and Sloterdijk stations you can reach Schiphol in no time. Also by car, the A-10 ring road can be reached within a few minutes.

LAYOUT;
Spacious entrance/hall and cozy living room with balcony facing east with canal-view is located at the rear and the neat kitchen (new stovetop 2024 & dishwasher 2021, CV boiler 2021) from which the balcony facing west is located at the front (both balconies new tiles 2023). Two well-sized bedrooms at the front and rear and a beautiful toilet and separate bathroom with walk-in shower (both renovated 2021), sink and connection for the washing machine (both renovated 2022).
The handy walk-in closet is accessible from the hall and could be used for other purposes.
There is also a (bicycle) storage room on the ground floor.

SPECIAL FEATURES;
* Year of construction: 1987
* Leasehold has been bought off in perpetuity
* Active VVE with 74 members and is professionally managed by Ymere VVE Beheer.
* Service costs € 129.17 a month
* Energy label B
* Well insulated apartment with low energy costs
* Very well maintained complex, both internally and externally
* Beautiful green living environment
* Delivery in consultation

Across the canal, the beautiful newbuild project ACE by Vorm will bring a modern feel and new amenities like a kindergarten & sports facilities into the area - and most of the ground work has already been completed (further information, see https://aanbod.vorm.nl/ace).


The living area has been determined in accordance with the NVM Measurement Instruction.
The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement.

All information has been compiled by us with the necessary care based on data from the seller (and/or third parties). However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof, and we expressly point out the buyer's legal duty to investigate.

Interested in this house?
Contact your own NVM purchasing agent immediately.
Your NVM purchasing agent will stand up for your interests and save you time, money and worries.
You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.