Burgemeester Hogguerstraat 271

* English text below * Listed by a MVA Certified Expat Broker*

Modern en stijlvol gerenoveerd DRIE (voorheen vier) kamer appartement op de 9de woonverdieping met zonnig balkon en een berging in de onderbouw, woonoppervlakte 78m2, op 20 minuten afstand fietsen van de binnenstad én de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

De locatie is uniek. Het appartement grenst direct aan de Sloterplas en het Sloterpark. Je hoeft maar de straat over te steken en je kunt naar hartelust door het groen wandelen, fietsen of zwemmen.
Het Sloterparkbad of het gezellige Sloterstrand met een aangrenzend restaurant, een roei- en kano club en een jachthaventje met terras liggen op loopafstand van de woning!
Naar Plein 40-45 fiets je in 5 minuten voor de dagelijkse boodschappen.

De woning is volledig gerenoveerd in 2018 met moderne materialen en looks en is gasloos.
Wat is er dan allemaal gedaan?
Keuken en badkamer zijn vernieuwd, nieuw elektra inclusief groepenkast geïnstalleerd, nieuwe vloer aangebracht, stuc- en schilderwerk uitgevoerd en dubbel glas in alle kozijnen geplaatst.
Een koper hoeft alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken!

Omgeving en complex
Het complex is gebouwd in 1965 en telt dertien woonlagen die bereikbaar zijn met twee liften. Daarnaast is er een behulpzame en actieve complexbeheerder aanwezig.
De wijk Slotermeer is goed bereikbaar door openbaar vervoer (tram, bus, metro) en de uitvalswegen (ring A-10) bevinden zich op korte afstand.
De wijk kenmerkt zich door laagbouw, afwisselend met flatgebouwen met daar tussen veel groenvoorzieningen en in dit geval ook de Sloterplas met zijn vele recreatiemogelijkheden.

Indeling
Begane grond: gezamenlijke (afgesloten) entree, berging, trappenhuis, lift.
Negende woonverdieping: meterkast op de galerij, entree, hal met toegang tot alle vertrekken, badkamer, moderne keuken aan de voorzijde, separaat toilet, master bedroom aan de achterzijde (toegang tot het balkon), tweede (slaap)kamer met zicht op het balkon, doorzonwoonkamer met toegang tot het balkon.
Balkon ligt op het westen.

Woonkamer en keuken
De zonnige doorzonwoonkamer is bereikbaar vanuit de hal. De woonkamer is opgedeeld in een eetkamer gedeelte aan de galerijzijde en een zitkamer gedeelte aan de balkonzijde. Op de vloer ligt laminaat.

De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een inductie-kookplaat, een recirculatie ventilatie kap en een oven. Het aanrechtblad is net als de tegels van de achterwand uitgevoerd in het wit en de keukenkastjes zijn in een lichte houttint uitgevoerd (fineer).

Slaapkamers
Het appartement beschikt op dit moment over twee fijne en lichte slaapkamers van verschillend formaat. Zowel de master bedroom als de tweede (slaap)kamer liggen aan de westzijde gelegen. Vanuit de masterbedroom is er toegang tot het balkon.

Badkamer
De modern gerenoveerde badkamer is uitgerust met een douchecabine met glazen wand, een wastafel met meubel en een handdoeken radiator. Ook is er plek voor de wasmachine en de droger.
De tegels aan de wand zin uitgevoerd in het wit en de vloertegels in het grijs.
Er bevindt zich een separaat toilet met fonteintje in de hal. Het toilet is uitgevoerd in dezelfde kleurstelling en met dezelfde tegels als de badkamer.

Buitenruimte
Het appartement beschikt over een riant balkon op het westen van circa 13m2 en is gelegen over de gehele breedte van het appartement. Het biedt prachtig uitzicht over de Sloterplas en de groene omgeving en is dan ook de ultieme plek om in het zonnetje te genieten na je werk of in het weekend. Het balkon is voorzien van zonwering (op maat gemaakt en elektrisch bedienbaar).

Berging
In de onderbouw van het complex is een berging gelegen.

Parkeren
Het is mogelijk de auto middels een bewoners vergunning (kosten circa: € 77,- per jaar) voor de deur van het complex te parkeren.

Servicekosten en VVE beheerder
De servicekosten bedragen voor dit appartement € 257,04 per maand.
Dit bedrag is exclusief een voorschot op de stookkosten. In de servicekosten zijn o.a. de kosten voor de opstalverzekering verwerkt, de kosten van de administrateur, de kosten voor groot onderhoud en schoonmaak van het complex en de kosten van de complexbeheerder.
De VVE wordt beheerd door de Newomij

Stookkosten
Het maandelijkse voorschot voor de stookkosten bedraagt € 168,- per maand. Eenmaal per jaar worden de stookkosten verrekend met de betaalde voorschotten. De appartementen worden verwarmd door middel van centrale blokverwarming.

Erfpacht
De canon is eeuwigdurend afgekocht. Er hoeft dus nooit meer erfpacht betaald te worden aan de gemeente!

Energie (EPA)
Verkoper overhandigt bij verkoop een energielabel C aan de nieuwe eigenaar.

Roerende Zaken
Conform de ingevulde Lijst van Zaken.

Oplevering en bijzonderheden:
De oplevering vindt plaats in overleg.

In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen namens de verkopende partij:
Een ouderdomsclausule (het betreft een gebouw uit 1965), een asbestclausule (vanwege het bouwjaar) en de vermelding dat de verkopende partij de afgelopen jaren niet zelf in de woning heeft gewoond.

English text
Modern and Stylishly Renovated THREE (formerly four) Bedroom Apartment on the 9th Floor with Sunny Balcony and Storage Unit, Living Area 78m², just 20 minutes by bike from the City Centre – and the ground lease has been perpetually bought off!

The location is unique. The apartment is directly adjacent to the Sloterplas and Sloterpark. Simply cross the street and you can walk, cycle or swim to your heart’s content in the greenery.
The Sloterparkbad swimming pool, the lively Sloterstrand beach with an adjoining restaurant, a rowing and canoe club, and a small marina with terrace are all within walking distance!
Plein 40-45 is just a 5-minute bike ride away for daily groceries.

The property was completely renovated in 2018 with modern materials and finishes and is gas-free.
What has been done?
The kitchen and bathroom were renewed, new electrical wiring including a fuse box was installed, a new floor was laid, plastering and painting were completed, and double glazing was installed in all window frames.
A buyer only needs to unpack their moving boxes!

Surroundings and Building
The complex was built in 1965 and consists of thirteen residential floors accessible by two elevators. There is also a helpful and active building manager on-site.
The Slotermeer neighbourhood is well connected by public transport (tram, bus, metro) and the A-10 ring road is nearby.
The area is characterized by a mix of low-rise and apartment buildings, with lots of green spaces, and in this case also the Sloterplas with its many recreational opportunities.

Layout
Ground floor: communal (secured) entrance, storage, staircase, elevator.
Ninth floor: meter cupboard on the gallery, entrance hall with access to all rooms, bathroom, modern kitchen at the front, separate toilet, master bedroom at the rear (with access to the balcony), second (bed)room overlooking the balcony, through-living room with balcony access.
The balcony faces west.

Living Room and Kitchen
The sunny through-living room is accessible from the hall. It is divided into a dining area on the gallery side and a seating area on the balcony side. The floor is finished with laminate.

The modern kitchen is equipped with built-in appliances including a fridge-freezer, dishwasher, induction hob, recirculating extractor, and oven. The countertop and backsplash tiles are white, while the cabinets are finished in a light wood veneer.

Bedrooms
The apartment currently has two bright and well-sized bedrooms. Both the master and second bedroom are located on the west side. The master bedroom has direct access to the balcony.

Bathroom
The modern renovated bathroom is fitted with a shower cabin with glass wall, a vanity unit with sink, and a heated towel rail. There is also space for a washing machine and dryer.
The walls are tiled in white and the floor in grey.
A separate toilet with hand basin is located in the hall, finished in the same colours and tiles as the bathroom.

Outdoor Space
The apartment boasts a spacious west-facing balcony of approx. 13m², spanning the full width of the apartment. It offers stunning views over the Sloterplas and the surrounding greenery – the ultimate place to enjoy the sun after work or at weekends. The balcony features custom-made, electrically operated sunshades.

Storage
A private storage unit is located in the basement of the complex.

Parking
Parking is available directly in front of the building with a residents’ permit (approx. €77 per year).

Service Charges and HOA
The monthly service charges are €257.04.
This amount excludes an advance payment for heating costs. Service charges include building insurance, administration fees, major maintenance, cleaning of communal areas, and the building manager’s costs.
The HOA is managed by Newomij.

Heating Costs
The monthly advance payment for heating is €168. Once a year the actual costs are settled with the paid advances. Heating is provided through a central block heating system.

Ground Lease
The ground lease has been perpetually bought off. No further payments are due to the municipality.

Energy Label
An energy label C will be provided to the buyer upon transfer.

Movable Items
As per the completed List of Items.

Transfer and Particulars
Transfer by mutual agreement.

The purchase agreement will include the following clauses on behalf of the seller:
Age clause (building from 1965), asbestos clause (due to year of construction), seller’s non-occupancy clause (seller has not lived in the property in recent years).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.