Brugwacht 74

Ontdek deze schitterende vrijstaande villa op een unieke waterlocatie aan de Dwarswatering in Leiderdorp. De woning is gebouwd in 1998, heeft een woonoppervlakte van circa 178m² en telt maar liefst 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een parkeerplaats op eigen terrein en een inpandige, brede garage.

Een bijzonder pluspunt is dat de woning beschikt over een eigen steiger, waar u uw boot kunt afmeren. De directe vaarverbinding met het centrum van Leiden opent een wereld van mogelijkheden: vaar naar de gezellige grachten van de historische binnenstad voor een lunch of bezoek aan de markt, of ontdek de uitgestrekte Kagerplassen voor een dag vol waterplezier. Of u nu houdt van varen, kanoën of gewoon genieten van het uitzicht over het water - alles is mogelijk vanaf uw eigen steiger.
De villa heeft een gunstige zuidwestelijke ligging, waardoor u niet alleen een heerlijk lichte woning heeft, maar ook optimaal profiteert van de zon in uw eigen achtertuin of op de 2 dakterrassen.
Een ideale woning voor iedereen die van wonen aan het water houdt en op zoek is naar veel praktische woonruimte. De 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 grote dakterrassen bieden een gezin met kinderen een eigen plek voor iedereen.

De locatie is werkelijk uniek:
Leiderdorp biedt het beste van twee werelden: de rust van het Groene Hart gecombineerd met alle voorzieningen van een moderne gemeente. De Brugwacht ligt gunstig centraal in Leiderdorp, nabij Park de Bloemerd met uitstekende sportfaciliteiten zoals hockey en voetbal. De nabijgelegen polders nodigen daarnaast uit tot ontspannende wandelingen en fietstochten door het Groene Hart.
Voorzieningen op loopafstand:
Winkels waaronder een supermarkt, diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en openbaar vervoer zijn allemaal gemakkelijk te voet bereikbaar.
Uitstekende bereikbaarheid:
Rijksweg A4 (Amsterdam/Schiphol - Den Haag) en N11 (Utrecht - Gouda - Alphen aan den Rijn) zijn binnen enkele minuten aan te rijden.
Het historische centrum van Leiden ligt op slechts 15 minuten fietsen, zodat een terrasje pakken, een avondje theater of een culturele dag nooit ver weg zijn.

Begane grond:
Via de entree komt u binnen in de ruime hal met praktische meterkast (10 groepen en aardlekschakelaar), een deur naar de lekker brede, inpandige garage (3.85 x 5.60m) met vaste grote bergkast, elektrisch bedienbare garagedeur en aparte loopdeur (ook van afstand te bedienen). Het toilet is voorzien van een vrijdragend closet en een fonteintje.
Woonkamer:
De woonkamer ligt over de volle breedte van 9.36m naar het water en de achtertuin gericht. Hierdoor geniet u niet alleen van het prachtige uitzicht over de Dwarswatering, er is bovendien heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. De sfeervolle houten vloer geeft de ruimte een warme en luxueuze uitstraling. Via de schuifpui heeft u directe toegang tot de zonnige achtertuin met diverse terrassen.
Keuken:
De woonkeuken is praktisch ingericht en voorzien van een elegant hardstenen werkblad van 6.3 meter. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelvriescombinatie, oven en vaatwasser. De verwarming is doordacht weggewerkt in de plinten onder de keuken.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt veel wooncomfort met maar liefst 4 ruime slaapkamers, 2 complete badkamers en een ruim terras aan de zijgevel. De royale hoofdslaapkamer van circa 22m² is een waar plaatje met veel ramen en beschikt over een luxe badkamer-en-suite. Deze kamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft dus uitzicht over het water. De badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel in een stijlvol meubel en een douchecabine. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot een eigen dakterras van ca. 31m2 met uitzicht over het water. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers, beide met een hoog plafond wat een gevoel van extra ruimte geeft.
De tweede badkamer is compleet uitgerust met een douche en wastafel. Een separaat 2e toilet met vrijdragend closet zorgt voor extra luxe.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot een ruime berging waar de wasapparatuur en CV-ketel zijn geplaatst - handig weggewerkt maar goed toegankelijk. De CV-ketel is in 2024 vernieuwd en de unit voor de mechanische ventilatie in 2025, voorlopig geen omkijken meer naar dus!
De grote slaapkamer op de tweede verdieping is een waar juweeltje, met toegang tot een enorm dakterras van ca. 33m2 op het zuidwesten. Vanaf dit terras geniet u van een adembenemend, panoramisch uitzicht over de Dwarswatering - een perfecte plek om de dag te beginnen of te eindigen want u heeft hier praktisch de hele dag zon, als deze schijnt.

Perceel en tuin:
De villa beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein naast de inpandige garage. De voortuin geeft wat extra privacy, terwijl de ruime achtertuin op zuidwesten optimaal profiteert van de zon gedurende de dag. De tuin (met verlichting) grenst aan het water met ruim daarachter het wandel en fietspad langs de Dwarswatering. Hier bevindt zich uw eigen steiger waar u uw boot kunt afmeren.

Bijzonderheden van deze woning:

- woning is volledig voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing voor optimaal wooncomfort
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
- Vaillant CV CW5+ vernieuwd in 2024
- mechanische ventilatie vernieuwd in 2025
- garage heeft een elektrisch bedienbare toegangsdeur met afstandsbediening evenals een loopdeur voor de fietsen
- vloer van de garage is geheel voorzien van grijze tegels/plavuizen
- 2 elektrisch te bedienen zonneschermen aan de achterzijde van de woning
- eigen steiger in de Dwarswatering, recht achter de woning
- woning scheidende wand met garage is een ankerloze spouwmuur.
- woning is gefundeerd op betonpalen
- rookkanaal voor installatie van een open haard in de woonkamer is aanwezig

Plan vandaag nog een bezichtiging in en ervaar zelf de rust, ruimte en unieke waterlocatie, die deze prachtige villa te bieden heeft. Wij ontvangen u graag voor een persoonlijke rondleiding!