Brugwacht 11

Brugwacht 11 Leiderdorp

BENT U OP ZOEK NAAR EEN MODERN VORMGEGEVEN HOEK HERENHUIS MET GARAGE, PARKEERPLAATS IN EEN MODERNE/TOP STAAT EN 18 ZONNEPANELEN? KOM DAN KIJKEN IN BRUGWACHT NUMMER 11!!

In de moderne woonwijk Leyhof in rustige en kindvriendelijke straat nabij de Dwarswatering gelegen onder moderne architectuur gebouwd, royaal (circa 170 m2) en hoek herenhuis met aangebouwde garage, eigen parkeerplaats voor de garage, voor-, zij- en ruime, extra brede achtertuin (circa 9.95 x 8.05 m). De garage is tevens vanuit de hal bereikbaar. Door de hoekligging heeft deze woning niet alleen zijramen, hetgeen de woning lekker licht maakt, er is een zij uitbouw in de vorm van een erker met een extra balkon op de erker.

In de omgeving is Park de Bloemerd met sportfaciliteiten als voetbal, hockey, paardrijden, fitness, sporthal en een natuur speeltuin. Op steenworp afstand een supermarkt en kinderopvang, daarnaast treft u in de nabije omgeving diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs), Winkelcentrum De Winkelhof, openbaar vervoer en uitvalswegen o.a. Rijksweg A4 (Amsterdam/Schiphol - Den Haag) en N11(Utrecht - Gouda - Alphen aan den Rijn). Het centrum van Leiden is circa 15 minuten fietsen. Leiderdorp is gelegen aan de rand van het Groene Hart met wandel- en fietspaden.

De woning is gebouwd rond 1998 en is voorzien van dubbele beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie. Daarnaast liggen er op het dak 18 zonnepanelen, het stroomverbruik is hierdoor laag en de woning beschikt over een energielabel A.

Wij nemen u graag mee door de woning te beginnen op de begane grond:
Entree, ruime hal met uitgebreide groepenkast en modern (vrijdragend) toilet met fontein. De L-vormige woonkamer is royaal, luxe afgewerkt en lekker licht. De wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk en voorzien van een prachtige PVC visgraat vloer, er is vloerverwarming, een dichte open haard en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde is een luxe open keuken bestaande uit meerdere segmenten en voorzien van apparatuur o.a. vaatwasser, stoomoven, combi oven, koelkast, vriezer, afzuigkap, inbouw spots, quooker en gas kookpitten. De keuken heeft een bargedeelte en veel bergruimte. De PVC visgraat vloer ligt in de hal, woonkamer en keuken gedeelte en dit maakt het een mooi geheel. De garage is bereikbaar vanuit de hal. In de garage is een ruime trapkast.

Overloop met laminaat vloer van waaruit vier ruime slaapkamers bereikbaar zijn:
De ouder slaapkamer is met zijn circa 5.53 x 3.90 m royaal te noemen, het plafond is hoog, dit geeft een aangenaam gevoel van ruimte, de wanden en vloeren zijn keurig afgewerkt en de badkamer ensuite is circa 5 jaar geleden gemoderniseerd tot een eigentijdse badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Slaapkamer 2 (afmetingen circa 5.17 x 3.35 m) heeft een laminaat vloer, nette wandafwerking en openslaande deuren naar een royaal, zonnig terras (zuidwesten/circa 5.05 x 3.35 m). Slaapkamer 3 (circa 4.30 x 3.36 m) is keurig afgewerkt met laminaatvloer en heeft een loopdeur naar een balkon op de erker. Slaapkamer 4 (3.60 x 2.10 m) is een lekker lichte kamer met laminaat vloer en is ook in nette staat. De tweede badkamer is modern met een douche en een wastafel. Op deze verdieping is een separaat toilet en een was/CV-ruimte.

De grote vliering is bereikbaar via een eenvoudig uitklapbare vlizotrap vanuit de overloop.

Algemeen:
Woonoppervlakte circa 170 m2
Garage circa 17. 3 m2
Dakterras van circa 16.9 m2
Grondoppervlakte circa 272 m2 eigen grond
Remeha HR combiketel
18 zonnepanelen geplaatst 2021
De woning is goed geisoleerd met dubbelglas, vloer -, muur- en dakisolatie isolatie
Het houtwerk van de woning is in 2024 rondom geschilderd
Oplevering in overleg