Brittanjesingel 45

Vrijstaand wonen met ruimte, privacy en een eigen kantoor in Zetten Brittanjesingel 45, Zetten Vraagprijs: € 849.000,- k.k. Op een prachtige locatie aan de zuidzijde van het Betuwse dorp Zetten staat deze royale, vrijstaande woning op een ruim perceel van maar liefst 680 m² eigen grond. De woning combineert licht, leefruimte en comfort met een fraai aangelegde tuin, volop privacy, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s én een uitstekend geïsoleerde kantoor- of praktijkruimte met een eigen entree. Een bijzonder compleet familiehuis op een centrale en aantrekkelijke locatie. Aan de voorzijde geniet u van een heerlijk vrij uitzicht over de Brittanjesingel. Aan de achterzijde wacht een zonnige, op het zuiden gelegen tuin met terras en een sfeervolle, overdekte loungeruimte. Hier woont u rustig en vrij, terwijl alle voorzieningen van Zetten zich op korte afstand bevinden. De belangrijkste pluspunten * Vrijstaande woning op 680 m² eigen grond * Vrij uitzicht aan de voorzijde * Royale en zonnige L-vormige woonkamer * Lichte serre met afzonderlijk regelbare vloerverwarming * Vier ruime slaapkamers * Eigen kantoor- of praktijkruimte met aparte ingang * Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden * Maximale privacy * Overdekte en verwarmbare loungeruimte * Carport en parkeergelegenheid voor minimaal drie auto’s * Volledig voorzien van kunststof kozijnen en deuren met horren * Vrijwel alle ramen en deuren voorzien van elektrische rolluiken * Onderhoudsarme buitenafwerking met onder andere Keralit en Trespa * NS-station, winkels, scholen en uitvalswegen vlakbij Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de ruime hal met een fraaie hardhouten trap naar de vide op de eerste verdieping. In de hal bevindt zich tevens een stijlvol afgewerkt toilet met fonteintje. De zonnige, L-vormige woonkamer valt direct op door de vele raampartijen en de prettige hoeveelheid daglicht. De zonwering is in de beglazing verwerkt. Aansluitend bevindt zich de royale serre: een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin en het buitengevoel te genieten. De serre beschikt over vloerverwarming, die afzonderlijk met een eigen thermostaat geregeld kan worden. De ruime keuken, geplaatst in 2012, is uitgerust met onder andere: * Een vijfpitsgaskookplaat * Afzuigkap * Spoelbak * Combi-oven In de praktische bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, de vaatwasser en de Nefit TrendLine AquaPower HR-combiketel. Kantoor of praktijk aan huis De voormalige garage is verbouwd tot een goed geïsoleerde en verwarmde kantoor- of praktijkruimte. Dankzij de eigen ingang is deze ruimte uitstekend geschikt voor thuiswerken, een eigen onderneming, dienstverlening of een praktijk aan huis. Achter het kantoor bevindt zich een berging met een aparte ingang. Via een vlizotrap is bovendien een ruime bergzolder bereikbaar. Uiteraard kan deze multifunctionele ruimte ook voor andere doeleinden worden gebruikt. Eerste verdieping De overloop met vide geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ingericht met: * Een instapbad met douchevoorziening * Een tweede toilet * Een dubbele wastafel met wastafelmeubel * Een handdoekradiator De royale ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de beloopbare zolderruimte. Deze verdieping biedt volop extra bergruimte. Een heerlijke tuin op het zuiden De zorgvuldig onderhouden achtertuin heeft een oppervlakte van circa 272 m² en is met veel aandacht aangelegd. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier volop van de zon. De tuin beschikt over een ruim terras, volwassen beplanting, bomen, borders en struiken. Aan de achterzijde bevindt zich een berging met een sfeervolle, overdekte en verwarmbare loungeruimte. Een fantastische plek voor lange zomeravonden, gezellige etentjes of ontspannen momenten met familie en vrienden. Aan de linkerzijde wordt de tuin omsloten door een fraai aangelegde haag. Aan de rechterzijde zorgt een stijlvol ontworpen tuinafscheiding voor beschutting. De groene inrichting en besloten ligging bieden uitzonderlijk veel rust en privacy. De foto’s geven alvast een prachtige indruk, maar de ruimte en sfeer van deze tuin ervaart u pas echt tijdens een bezichtiging. Comfortabel en onderhoudsarm De traditioneel gebouwde woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en deuren, allemaal uitgerust met horren. Met uitzondering van de voorzijde zijn de ramen en deuren voorzien van elektrische rolluiken. Voor de buitenafwerking zijn onderhoudsarme materialen zoals Keralit en Trespa toegepast. Hierdoor combineert de woning een klassieke, solide bouwstijl met modern wooncomfort en beperkt buitenonderhoud. Wonen in het geliefde Zetten Zetten is een levendig en compleet dorp met een opvallend uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, zorgvoorzieningen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Het gezellige dorpscentrum ligt op slechts circa twee minuten fietsen. Hier vindt u onder andere: * Drie grote supermarkten * Een bakker, slager en kaaswinkel * Kledingwinkels * HEMA, Kruidvat en Primera * Diverse restaurants en andere eetgelegenheden Ook op het gebied van onderwijs en zorg is Zetten uitstekend voorzien. Het dorp beschikt over meerdere basisscholen en een middelbare school met onderwijs van vmbo tot en met atheneum. Daarnaast zijn er een gezondheidscentrum, huisartsenpraktijk, apotheek en tandartsenpraktijk. Het actieve verenigingsleven, het openbare zwembad, de bibliotheek, tennisbanen en diverse voetbal- en sportvelden maken Zetten bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en actieve bewoners. Medio 2027 wordt bovendien het nieuwe multifunctionele centrum, voorheen De Wanmolen, opgeleverd. Hiermee krijgt Zetten extra voorzieningen, waaronder een sporthal, jongerencentrum, verloskundigenpraktijk en consultatiebureau. Uitstekend bereikbaar Zetten ligt centraal ten opzichte van Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. De snelwegen A15 en A50 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en zorgen voor snelle verbindingen met de omliggende steden. Het NS-station Zetten-Andelst bevindt zich op slechts circa drie minuten fietsen. Bijzonderheden * Vraagprijs: € 849.000,- k.k. * Perceeloppervlakte: 680 m² * Energielabel C * Vier slaapkamers * Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s * Carport met ruimte voor minimaal drie auto’s * Aangebouwde, gemetselde voormalige garage, momenteel in gebruik als kantoor * Kantoor- of praktijkruimte met eigen ingang * Vrij uitzicht over de Brittanjesingel * Achtertuin met terras op het zuiden * Overdekte en verwarmbare loungeruimte * Openbaar laadpunt voor elektrische auto’s op de parkeerplaats tegenover de woning * Centrum en NS-station binnen enkele minuten fietsen Een huis dat u gezien én gevoeld moet hebben Bent u op zoek naar een royaal vrijstaand familiehuis met vier slaapkamers, veel privacy, een prachtige tuin en volop mogelijkheden om aan huis te werken? Dan verdient deze bijzonder complete woning aan de Brittanjesingel 45 absoluut een bezichtiging. Kom kijken, ervaar de ruimte en laat u verrassen door de rust, het comfort en de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.