Breestraat 81

Dit is wat wij ons voorstellen als we denken aan een jaren dertig woning. Deze vrijstaande woning aan de Breestraat in Koog aan de Zaan, toont alle kenmerken die deze bouwperiode tot op de dag van vandaag zo populair maken. Breed overstek, verdiept en verhoogd portiek, een erker natuurlijk en ook de gevels recht opgetrokken tot boven de eerste verdieping. Dan zijn we nog niet eens binnen geweest!

Ook hier heerst een heerlijke authentieke sfeer, alleen dan van latere perioden. Nostalgie is namelijk heel leuk, comfort voert bij woongenot toch echt de boventoon. Dat proces begint eigenlijk steeds weer opnieuw, bij elke verhuizing wordt de lat op een ander niveau gelegd. Deze woning biedt daartoe volop ruimte. Keurig onderhouden, goed ingedeeld en gericht op daglichtinval. De doorzonwoonkamer, met vóór de erker en achter dubbele openslaande deuren naar het terras, heeft inclusief de keuken een U-vorm. Waarvan de keuken een rustieke uitvoering - met moderne inbouwapparatuur - en granieten werkblad óók in een U is geplaatst.

De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn lekker ruim, een verdieping hoger biedt nog meer mogelijkheden. De badkamer heeft een balkon op het zuiden. Kunnen meteen de handdoeken aan de wind drogen. Gratis.

Zon schijnt in overvloed op de besloten en beschutte achtertuin. Een fijn terras, met buitenkraan om de verzorgde borders groen en gekleurd te houden. Groen is ook het houten bijgebouwtje, een fijne schuur van twaalf vierkante meter in Zaanse stijl. Naast de poort is nog een inpandige berging, handig voor bijvoorbeeld tuingereedschap of de stoelkussens.

Begane grond:
Zij-entree. Hal met trapopgang, voorzien van authentiek houtsnijwerk. Garderobekast. Toiletruimte met wandcloset, fontein en verwarming.
Royale woonkamer met hoekraam en erker aan de voorzijde en achter dubbele openslaande deuren naar het zonneterras. Laminaatvloer, geschilderde wanden en plafonds. Halfopen keuken met granieten werkblad in U-opstelling met anderhalve spoelbak met één greep mengkraan en ingebouwde gaskookplaat met afzuigkap in schouw. Ingebouwde oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Van buiten bereikbare inpandige berging.

1e Verdieping:
Overloop met gesloten vaste trap naar zolder, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast en extra nis met hoekraam. Glad afgewerkte wanden en voorzien van tapijtvloer. Geheel betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en tweede toilet (wandcloset). Mechanische ventilatie en handdoekenradiator. Openslaande deur naar balkon op het zuiden, voorzien van drooglijnen.

2e Verdieping:
Open zolderruimte met meerdere dakramen. Aansluitingen wasmachine en -droger. Opstelling Cv-installatie (2011). Rondom bergkasten achter dakbeschot.

Buitenruimte:
Diepe voortuin, deels betegeld en met blijvend groen beplant. Gesloten poort naar achtertuin op het westen. Betegeld terras en diepe, goed verzorgde border. Buitenkraan. Houten omheining. Fraaie houten schuur in Zaanse stijl, voorzien van elektra.

De Breestraat ligt parallel aan de doorgaande weg in Koog aan de Zaan, in een rustige jaren dertig-buurt. Dit is oud-Koog zoals alle Zaankanters het kennen en minnen. Veel volwassen groen, brede stoepen en diepe voortuinen. Vers winkels liggen op loopafstand. Wie niet graag met volle tassen sjouwt, fietst of rijdt naar een van de supermarkten in de buurt.
Oud-Koog is ook een uitstekende woonplek voor forenzen. Het NS-station ligt namelijk op circa vijf minuten lopen. Wie liever met de auto reist, heeft het ook gemakkelijk. De opritten naar zowel de A7 als de A8 zijn snel te bereiken. Binnen een kwartier ben je in Amsterdam.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte bedraagt 120 m2, inhoud 467 m3
Perceelgrootte 208 m2 eigen grond met achtertuin op het westen
Bouwjaar 1930, Energielabel G
Cv-installatie (HR) dateert van 2011
Aanvaarding in overleg