Brederolaan 22

Mooi! Ben je op zoek naar een instapklare eengezinswoning met comfort, energielabel C, met fraaie afgewerkte serre, ruimte én een prachtige ligging? Dan is deze woning aan de Brederolaan 22 absoluut een bezichtiging waard!

+++English text below+++

Deze goed onderhouden woning beschikt over een luxe open keuken (2019) die van alle gemakken is voorzien dankzij de diverse inbouwapparatuur. De woonkamer staat in directe verbinding met de tuin en de aangebouwde overkapping met verlichting en zonwering, waardoor je hier het hele jaar door heerlijk kunt genieten van het buitenleven.

De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, ideaal voor de middag- en avondzon, en beschikt over een praktische berging/schuur.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne, luxe badkamer (2019) met douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat extra comfort biedt.

De tweede verdieping is verrassend ruim. Hier vind je een voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is er een derde (zolder)kamer, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval.

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de ligging. Aan de voorzijde geniet je van een fraai uitzicht over het water, wat zorgt voor een vrij en rustig gevoel. Daarnaast ligt de woning op loopafstand van het busstation, tramhalte en winkelcentrum Zijdelwaard, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Kortom: een comfortabele en complete gezinswoning op een toplocatie!
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze mooie woning.

B I J Z O N D E R H E D E N
- Woonoppervlak: 88m2;
- Inhoud: 304 m3;
- Tuin op het westen;
- Kozijnen recentelijk geschilderd;
- Voorzijde uitzicht over water en groen;
- Op loopafstand van openbaar vervoer (busstation en tram);
- Winkelcentrum Zijdelwaard op steenworp afstand;
- Energielabel C;
- Gevel isolatie in 2022 uitgevoerd;
- Verwarming en warm water is geregeld middels de HR Nefit cv ketel uit 2019;
- Afzuiging is geregeld middels een mechanisch ventilatie systeem (2023).

Oplevering: In overleg
Vraagprijs: € 475.000,-- k.k.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Are you looking for a move-in ready family home offering comfort, space, energy label C and a fantastic location? Then this property at Brederolaan 22 is definitely worth a viewing!

This well-maintained home features a luxurious open-plan kitchen (2019) equipped with a range of built-in appliances. The living room is directly connected to the garden and the attached covered terrace with lighting and sunshades, allowing you to enjoy outdoor living all year round.

The back garden is ideally positioned facing west, perfect for enjoying the afternoon and evening sun, and includes a practical storage shed.

On the first floor, you will find two spacious bedrooms and a modern, high-end bathroom (2019) fitted with a shower and vanity unit. There is also a separate toilet, providing additional convenience.

The second floor is surprisingly spacious. Here you will find a landing area with the central heating boiler and connections for a washing machine and dryer. In addition, there is a third bedroom (attic room) featuring a dormer window at the rear, creating extra space and natural light.

What truly makes this home special is its location. At the front, you can enjoy a beautiful view over the water, creating a sense of openness and tranquility. Furthermore, the property is within walking distance of the bus station, tram stop, and the Zijdelwaard shopping center, meaning all amenities are close at hand.

In short: a comfortable and complete family home in a prime location!
Schedule a viewing today and experience the atmosphere and possibilities of this wonderful home for yourself.

H I G H L I G H T S
• Living area: 88 m²
• Volume: 304 m³
• West-facing garden
• Window frames recently painted
• Open views over water and greenery at the front
• Within walking distance of public transport (bus station and tram)
• Zijdelwaard shopping center just around the corner
• Energy label: C
• Façade insulation completed in 2022
• Heating and hot water via HR Nefit central heating boiler (2019)
• Mechanical ventilation system (2023)

Delivery: In consultation
Asking price: €475,000 (costs for buyer)