Brederodestraat 22 2

Brederodestraat 22-2

*Listed MVA certified expat broker, English text below*

Appartement van 48 m2 op een toplocatie! Open keuken met eetkamer, lichte woonkamer met slaapgedeelte, badkamer, klein balkon voor, ruimer balkon aan de achterkant gelegen in de geliefde Helmersbuurt.

OMGEVING;
De woning ligt in de gezellige Helmersbuurt, een perfecte mix van rust en levendigheid. Om de hoek van de Jan Pieter Heijestraat, een van de leukste winkelstraten van Oud-West met diverse koffietenten, restaurants, winkels en boetiekjes. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn er meerdere opties, zoals de Ten Kate markt en supermarkten als AH en EKO Plaza. De trendy Hallen gevestigd in een oude tramremise, voegen karakter toe aan de buurt. Heeft u schoolgaande kinderen? Er zijn volop basisscholen in de buurt en zijn de kinderen kleiner, dan zijn er diverse kinderdagverblijven op loopafstand. Op de hoek van de straat een voetbalveldje met ernaast speelgelegenheden voor de kleintjes.

Ook het Vondelpark, waar je kan genieten van de groene omgeving, en het bruisende Leidseplein en het culturele Museumplein, met theaters, bioscopen, musea en restaurants, zijn binnen handbereik.

Kortom: de Helmersbuurt biedt een geliefde woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Een woning die je zeker moet bezichtigen.

INDELING;
Tweede verdieping
Bij binnenkomst kom je in de open keuken / eetkamer met openslaande deuren naar het balkon gelegen op het noordwesten, met in de zomer al vanaf 12.00 uur ’s middags zon. Aan de achterzijde bevindt zich de wc en douche. Middels mooie en suite deuren loopt u naar de kamer. Het tweepersoonsbed is om de hoek geplaatst. De kamer wordt verwarmd middels een gaskachel. Aan de voorkant openslaande deuren naar een frans balkon. De gehele woning heeft nieuwe kozijnen met dubbel glas.

WOONOPPERVLAKTE
NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte van 48 m2. Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd.

LIGGING & BEREIKBAARHEID;
De Brederodestraat heeft een uitstekende ligging, omdat je binnen 5 minuten in het oude centrum kan zijn, maar ook binnen 5 min met de auto op de A10 (S106). Met het openbaar vervoer zijn er verschillende tram- en buslijnen in de buurt die je kunt gebruiken. Buslijn 15 en 753. Tramlijn 1, 5 en 17. Deze tramlijn loopt in de buurt van de Brederodestraat en biedt een goede verbinding met het stadscentrum van Amsterdam en andere delen van de stad.

PARKEREN
Met een parkeervergunning voor West-11.3 mag u parkeren in West-11. Er is op dit moment een wachtlijst voor dit vergunningsgebied van 10 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieuvergunning voldoet. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. Er is 1 parkeervergunning per appartement beschikbaar.

KADASTRALE GEGEVENS/SPLITSINGSAKTE
Gemeente Amsterdam, sectie T complexaanduiding 5923, appartementsindex A- 6, uitmakende ¼ de onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING
• De VVE genaamd: Vereniging van Eigenaren Brederodestraat 22 te Amsterdam is ingeschreven in de KvK onder nr: 91484324. De administratie wordt gedaan in eigen beheer
• Het aandeel in de VVE bedraagt voor de woning 8/40 ste
• De servicekosten voor dit appartement bedragen € 80-- per maand
• Actieve VVE,
2020 achterzijde onderhoud houtwerk van balkons en kozijnen en schilderwerk
2021 voorzijde opnieuw gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd.
2021 houten kozijnen met hr++ glas

BIJZONDERHEDEN
• Eigen grond
• Woonoppervlakte circa 48 m2.
• Gelegen in de geliefde Helmersbuurt
• 2021 nieuwe kozijnen met hr ++ glas


Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare informatie. Desondanks kunnen er geen rechten aan ontleend worden.

---------------------------------------------------------------------------------------------------
Brederodestraat 22-2

48 m2 apartment in a prime location! Open kitchen with dining room, bright living room with sleeping area, bathroom, small front balcony, spacious rear balcony located in the popular Helmersbuurt neighborhood.

SURROUNDINGS;
The property is located in the cozy Helmersbuurt neighborhood, a perfect mix of tranquility and liveliness. Around the corner from Jan Pieter Heijestraat, one of the nicest shopping streets in Oud-West with various coffee shops, restaurants, stores, and boutiques. For your daily shopping, there are several options, such as the Ten Kate market and supermarkets such as AH and EKO Plaza. The trendy Hallen, located in an old tram depot, add character to the neighborhood. Do you have school-age children? There are plenty of elementary schools in the neighborhood, and if your children are younger, there are several daycare centers within walking distance. On the corner of the street is a soccer field with playgrounds for the little ones next to it.

The Vondelpark, where you can enjoy the green surroundings, and the bustling Leidseplein and cultural Museumplein, with theaters, cinemas, museums, and restaurants, are also within easy reach.

In short: the Helmersbuurt offers a popular living environment with all amenities within easy reach. A home that you should definitely view.

LAYOUT;
Second floor
Upon entering, you will find yourself in the open kitchen/dining room with French doors leading to the northwest-facing balcony, which gets sun from noon onwards in the summer. The toilet and shower are located at the rear. Beautiful en suite doors lead to the bedroom. The double bed is placed around the corner. The room is heated by a gas heater. French doors at the front open onto a French balcony. The entire house has new double-glazed window frames.

LIVING AREA
NEN 2580: the house has a usable area of 48 m2. The measurement report is available for inspection and will be sent on request.

LOCATION & ACCESSIBILITY;
Brederodestraat is in an excellent location, as you can be in the old city center within 5 minutes, but also on the A10 (S106) within 5 minutes by car. There are several tram and bus lines in the area that you can use. Bus lines 15 and 753. Tram lines 1, 5, and 17. This tram line runs near Brederodestraat and offers good connections to Amsterdam city center and other parts of the city.

PARKING
With a parking permit for West-11.3, you can park in West-11. There is currently a 10-month waiting list for this permit area. With an electric car, you can get priority if you meet the conditions for an environmental permit. A parking permit for residents costs €199.93 per 6 months. There is 1 parking permit per apartment.

CADASTRE DATA/DEED OF DIVISION
Municipality of Amsterdam, section T complex designation 5923, apartment index A- 6, constituting ¼ of the undivided share in the community.

OWNERSHIP SITUATION
The property is located on freehold land.

CHECKING THE ASSOCIATION
• The HOA named: Vereniging van Eigenaren Brederodestraat 22 in Amsterdam is registered with the Chamber of Commerce under no.: 91484324. The administration is done in-house.
• The share in the HOA for the property is 8/40.
• The service costs for this apartment are €80 per month.
• Active HOA.
2020: rear maintenance of woodwork on balconies and window frames and painting.
2021: front sandblasted, grouted, and impregnated again, and the wooden facade on the front on the first floor painted.
2021: wooden window frames with HR++ glass.

SPECIAL FEATURES
• Freehold
• Living area approximately 48 m².
• Located in the popular Helmersbuurt neighborhood
• 2021 new window frames with HR++ glass


This brochure has been compiled with care based on the information available. Nevertheless, no rights can be derived from it