Braakdijk R 29 ROOD

Fantastisch gelegen moderne watervilla, aan de rand van Zaandam met geweldig uitzicht over de Kalverpolder.

Wonen op het water! Deze recent gebouwde woonark biedt veel ruimte, licht en comfort. De ark is volledig uitgevoerd met kunststof kozijnen, HR++-glas, gevelbekleding van Keralit en een betonnen bak met 8 meter lange hardhouten meerpalen. De woonkamer ligt een stukje boven het waterniveau waardoor er van alle kanten veel licht naar binnen valt en wat een fantastisch uitzicht geeft. De keuken is compleet en van alle gemakken voorzien. Er is airco aanwezig en de 12 zonnepanelen zorgen voor een plezierig lage energierekening. In het souterrain bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een grote kastenwand heeft. Ook de badkamer is erg ruim, met een ligbad, tweede toilet, dubbele wastafel en separate douche. Het erf biedt ruimte om twee auto’s te parkeren en heeft daarnaast een heerlijk beschut terras dat uitkijkt over het Natura 2000 gebied van de Kalverpoler. In de verte draaien de molens van de Zaanse Schans. Rondom de ark ligt een metalen looprand. Hier kan je een eigen boot aanleggen om vanaf het water de omgeving te verkennen.

De watervilla ligt aan de rand van de geliefde woonwijk ‘t Kalf’. In de wijk zijn alle voorzieningen aanwezig, zoals een winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten en het recreatiegebied Jagersveld. Binnen 10 minuten fiets je naar het station Zaandam-Kogerveld, er is een bushalte om de hoek en je rijdt binnen enkele minuten naar de A7 met verbindingen naar de A8 en A10. Het vernieuwde stadshart van Zaandam is op de fiets in ongeveer een kwartier te bereiken. Hier tref je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, theater, bioscoop en horecagelegenheden.

De indeling is volgt:
Entree, hal met trap naar de hoger gelegen woonverdieping. Royale en zeer lichte woonkamer met open keuken. Vanuit de diverse ramen is er fantastisch uitzicht. De voorzijde kijkt uit over het groen van de Kalverpolder. Het andere raam kijkt precies over de Braaksloot. De houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de wintermaanden. Op deze verdieping is tevens een toilet met fontein aanwezig en een inpandige berging met cv-opstelling. Deze verdieping is voorzien van een convector en radiatoren in de vloer en een airco welke zowel kan koelen als verwarmen.

Benedenverdieping:
Ruime gang met inbouwkasten, onder andere voor de wasmachine en droger. Er zijn drie slaapkamers. De master-bedroom is royaal en heeft een vaste kastenwand. In de badkamer zijn een ligbad, dubbele wastafel, douche en zwevend toilet aanwezig. Deze verdieping heeft vloerverwarming welke in iedere kamer aparte te bedienen is.

Tuin:
De tuin aan de voorkant van het schip geeft ruimte om twee auto’s op het erf te parkeren. Tevens is er een heerlijk terras met privacy en geweldig uitzicht. De steiger is in 2020 vervangen met hardhouten Bankirai vlonderplanken en voorzien van 8 meter hardhouten palen met betonnen opzetstukken. Ook is de beschoeiing in 2020 vernieuwd. In de Redceder houten, geïsoleerde en verwarmde berging met vliering is genoeg ruimte om fietsen, gereedschap en de tuinkussens op te bergen. De tuin is eigendom van gemeente Zaanstad.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2006
- Verwarming en warm water middels cv-installatie (Nefit, 2019) en airco (Daikin, 2022)
- Volledig voorzien van HR++-beglazing, 12 zonnepanelen (2022)
- Gevelbekleding van Keralit
- Let op: hypotheken voor een woonark zijn mogelijk, echter met afwijkende voorwaarden en voor maximaal 80% van de taxatiewaarde
- Voor aankoop van een woonark hoeft er geen overdrachtsbelasting te worden betaald
- De tuin is eigendom van gemeente Zaanstad
- Oplevering in overleg.