Boy Edgarstraat 2

Ruim opgezette, moderne en energiezuinige hoekwoning (145 m²) met drie ruime slaapkamers (met de mogelijkheid tot uitbreiden naar vijf slaapkamers). Tuin op het zuiden en gelegen aan de rand van een groene, rustige, autoluwe en kindvriendelijke woonwijk.
Deze ideale gezinswoning beschikt over 2 verdiepingen, met op de 2e verdieping naast een slaapkamer en inloop kledingkast, een extra badkamer en dakterras. Er is de mogelijkheid om een extra slaap- of studeerkamer te creëren op deze verdieping door het dakterras om te bouwen naar kamer. En zelfs de huidige slaapkamer kan worden omgevormd tot twee slaapkamers. Kortom, deze woning is ideaal voor een groot gezin.

OMGEVING
De Boy Edgarstraat is onderdeel van de kleine woonwijk “Park Haagseweg” , ook wel de jazzbuurt genoemd, gelegen in het Amsterdamse stadsdeel Nieuw-West. In 1990/1991 werden hier 380 woningen gebouwd. De straten zijn vernoemd naar jazzmuzikanten uit de 20e eeuw.

Deze rustige wijk is ruim opgezet met veel groen, en mede door een brede stoep aan de voorzijde van deze woning, een kindvriendelijke buurt. De wijk is autoluw; er rijdt alleen bestemmingsverkeer.

De woning heeft een ideale ligging met alle benodigde voorzieningen zoals winkels, (basis)scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer op loop- en fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen is er het nabijgelegen Begiëplein (winkelcentrum Nieuw-Sloten), Delflandplein en het Hoofddorpplein.

De ontspanning en recreatie mogelijkheden in deze omgeving zijn divers. Op loopafstand een padelhal (B. Amsterdam padel), diverse restaurants en cultureel centrum Radion. Het mooie natuurgebied De Oeverlanden en de (stad)strandjes van de Nieuwe Meer zijn op een paar minuten fietsen van de woning te bereiken.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Metro 50/51, tramlijn 2 naar Amsterdam Centrum, en diverse busverbindingen (o.a. naar Schiphol en Sloterdijk) stoppen op 600 m afstand. Tevens zijn de aansluitingen naar de snelweg (Ring A10, A4, A5, A9) in de directe nabijheid. En daarmee zijn Schiphol, en steden als Haarlem, Den Haag en Utrecht goed bereikbaar.

INDELING

Begane grond:
Voordeur aan hoekzijde, hal/entree. Toilet met fonteintje. Meterkast (10 groepen + aardlek). Moderne keuken aan de voorzijde met natuurstenen aanrechtblad, afzuigkap, inductie fornuis (2024), combi-magnetron, close-in boiler, RVS-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vrieskast. In 2021 is er een nieuwe kast in de keuken geplaatst met nieuwe inbouwapparatuur. Royale tuingerichte woonkamer waarvanuit via een aluminium schuifpui toegang naar de achtertuin gelegen aan een water. Betonnen gietvloer (Pandomo woonbeton).

Inpandige berging met toegangsdeur aan de buitenzijde.

Eerste verdieping:
Twee ruime slaapkamers waarvan één met inloopkast. Badkamer met ligbad, tweede toilet, dubbele wastafel, ruime inloopdouche en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Ruime derde slaapkamer met inloopkast (voorheen 2 slaapkamers). Tweede badkamer met wastafel en douche. Ruimte met mechanische ventilatie, c.v., wasmachine- en droger opstelling en dakterras a/d voorzijde.

ERFPACHT
De erfpachtscanon voor het huidig tijdvak is afgekocht tot 16-04-2040. De eeuwigdurende canon is inmiddels notarieel vastgelegd; EUR 950,47 per jaar +inflatie, te betalen vanaf 16-04-2040.

ENERGIELABEL A
- Isolerende beglazing (HR++ (schuifpui) en HR).
- Buitengevels zijn recentelijk geïsoleerd.
- 10 zonnepanelen (400 WP). Nog 8 jaar garantie op de installatie en nog 23 jaar fabrieksgarantie op de panelen. Uitbreiding groepenkast met 3 extra groepen tbv zonnepanelen en airco's.
- In 2021 is er een nieuwe ventilatiebox geplaatst.
- Vijf airco-units.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1991.
- Woonoppervlakte circa 145 m² (meetrapport aanwezig).
- Inpandige berging van circa 4 m².
- Dakterras van 11 m².
- Zonnige achtertuin aan het water gelegen op het zuiden.
- Glasvezelkabel aanwezig voor supersnel internet.
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Parkeervergunning ipv blauwe zone, €38,60 per 6 maanden, geen wachtlijst.
- Aanvaarding in overleg.

Kortom, een heerlijk huis op een super fijne locatie!

This Property is listed by 020-Makelaars a MVA Certified Expat Broker.


***English text***

Spacious, modern, and energy-efficient corner house (145 m²) with three large bedrooms (with the possibility of expanding to five bedrooms). South-facing garden, located on the edge of a green, quiet, car-free, and child-friendly residential area.

This ideal family home has 2 floors, with a bedroom and walk-in wardrobe on the second floor, along with an additional bathroom and roof terrace. There is the possibility to create an extra bedroom or study on this floor by converting the roof terrace into a room. Even the current bedroom can be transformed into two separate bedrooms. In short, this home is perfect for a large family.

SURROUNDINGS
Boy Edgarstraat is part of the small residential neighborhood "Park Haagseweg," also known as the jazz district, located in the Amsterdam district of Nieuw-West. In 1990/1991, 380 homes were built here. The streets are named after jazz musicians from the 20th century.

This quiet neighborhood is spacious with plenty of greenery, and with a wide sidewalk in front of this house, it's a child-friendly area. The neighborhood is car-free; only local traffic is allowed.

The house is ideally located with all necessary amenities such as shops, (primary) schools, play areas, and public transport within walking and cycling distance. For daily shopping, you can visit the nearby Begiëplein (Nieuw-Sloten shopping center), Delflandplein, and Hoofddorpplein.

Recreational and relaxation options in this area are diverse. Within walking distance, there is a padel hall (B. Amsterdam padel), various restaurants, and the cultural center Radion. The beautiful nature reserve De Oeverlanden and the (city) beaches of the Nieuwe Meer can be reached by bike in just a few minutes.

ACCESSIBILITY
The public transport connections are excellent. Metro lines 50/51, tram line 2 to Amsterdam Center, and various bus connections (including to Schiphol and Sloterdijk) stop 600 meters away. Additionally, the connections to highways (Ring A10, A4, A5, A9) are in close proximity. This makes Schiphol, as well as cities like Haarlem, The Hague, and Utrecht, easily accessible.

LAYOUT

Ground floor:
Front door at the corner, hall/entrance. Toilet with washbasin. Meter cupboard (10 groups + earth leakage). Modern kitchen at the front with natural stone worktop, extractor hood, induction stove (2024), combination microwave, close-in boiler, stainless steel extractor hood, dishwasher, refrigerator, and freezer. In 2021, a new cabinet was installed in the kitchen with new built-in appliances. Spacious, garden-facing living room with access to the backyard (next to water) through an aluminum sliding door. Concrete cast floor (Pandomo living concrete).

Indoor storage room with access door on the outside.

First floor:
Two spacious bedrooms, one with a walk-in closet. Bathroom with bathtub, second toilet, double sink, large walk-in shower, and towel radiator.

Second floor:
Spacious third bedroom with walk-in closet (formerly 2 bedrooms). Second bathroom with sink and shower. Room with mechanical ventilation, central heating, washer and dryer setup, and roof terrace at the front.

GROUND LEASE
The ground lease has been bought off for the current period until 16-04-2040. The perpetual ground lease has already been notarized; EUR 950.47 per year + inflation, payable from 16-04-2040.

ENERGY LABEL A
- Insulating glazing (HR++ (sliding door) and HR).
- External walls recently insulated.
- 10 solar panels (400 WP). 8 years warranty on the installation and 23 years manufacturer’s warranty on the panels. Group panel expansion with 3 additional groups for solar panels and air conditioning.
- A new ventilation box was installed in 2021.
- Five air conditioning units.

SPECIAL FEATURES
- Year of construction: 1991.
- Living area approx. 145 m² (measurement report available).
- Indoor storage of approx. 4 m².
- Roof terrace of 11 m².
- Sunny backyard by the water, facing south.
- Fiber optic cable available for super-fast internet.
- Sufficient parking space in front of the door. Parking permit instead of a blue zone, €38.60 per 6 months, no waiting list.
- Transfer in consultation.

In short, a wonderful home in a fantastic location!

This property is listed by 020-Makelaars, an MVA Certified Expat Broker.