Boukezoom 22

THUIS IN HET GROEN, MIDDEN IN HET LEVEN – WONEN IN WESTERKOOG Zoek je een plek waar je rust, ruimte én bereikbaarheid perfect combineert? Dan is deze charmante hoekwoning in het groene deel van Westerkoog precies wat je zoekt. Gelegen aan een rustig voetpad, omringd door groen, woon je hier in een kindvriendelijke en ontspannen wijk waar buren elkaar nog kennen en kinderen veilig buiten spelen. Een huis met een verhaal (en toekomst) Dit is zo’n woning waar je het meteen voelt: hier is met liefde gewoond. De huidige eigenaar woont hier al sinds 1975 – en blijft zelfs in de wijk. Dat zegt genoeg. Nu is het jouw kans om deze fijne plek naar je eigen smaak te moderniseren en er helemaal jouw thuis van te maken. Licht, ruimte en een zonnige tuin • Tuingerichte woonkamer op het zuiden ? altijd licht en zonnig • Sfeervolle houten vloer en open haard • Ruime keuken aan de voorzijde met praktische bijkeuken • Drie volwaardige slaapkamers • Complete badkamer met inloopdouche en tweede toilet De zonnige achtertuin is een echte plus: • Gelegen op het zuiden • Met houten chalet én extra bergingen • Overkapping en zijtuin voor extra privacy Ideaal voor lange zomeravonden, een moestuin of gewoon lekker ontspannen. Ruimte voor jouw ideeën De woning vraagt om modernisering – en dat is juist de kans: maak hier jouw eigen stijl, indeling en sfeer. Of je nu houdt van strak en modern of warm en natuurlijk. Alles binnen handbereik Wonen in Westerkoog betekent gemak: • Winkelcentrum in de buurt • Scholen, kinderopvang en sportverenigingen • Station Station Koog aan de Zaan op fietsafstand • Goede OV-verbindingen • Snelle aansluiting op de A8/A10 En parkeren? Gewoon gratis achter de woning. Waarom je hier wilt wonen • Rustige, groene en veilige woonomgeving • Perfect voor starters, stellen én jonge gezinnen • Veel ruimte in en om het huis • Alle voorzieningen dichtbij • Een wijk waar je echt wilt blijven Kortom Een woning met karakter, potentie en een topligging in Westerkoog. Klaar voor een nieuwe generatie bewoners die hier hun eigen verhaal gaan schrijven. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning: Circa 1975 Inhoud woning: Circa 403 m³ Woonoppervlakte: Circa 107m² Oppervlakte grond: 195 m² eigen grond Oppervlakte woonkamer: Circa 34m² keuken: Circa 12m² badkamer: Circa 4,7m² slaapkamer: Circa 14m², 8,6m², 12m² berging inpandig: Circa 5,9m² en 4m² berging buiten: Circa 2,96 meter x 2,96 meter Tuinligging: Zuiden, 8 meter breed en 10 meter diep Isolatie ramen: Ja, HR++ glas Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: Nee EPA label en klasse: Volgt Onderhoud woning binnen: Goed Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Circa 2001 Apparatuur: Oven (lampje in de oven is defect), afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser Kleur: Houtskleur Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels: Intergas HR combiketel bouwjaar: 2023 huurketel/ € 40,- per maand Oplevering: In overleg English: AT HOME IN GREEN SURROUNDINGS, RIGHT IN THE HEART OF LIFE – LIVING IN WESTERKOOG Are you looking for a place where peace, space, and accessibility come together perfectly? Then this charming corner house in the green area of Westerkoog is exactly what you’re looking for. Located along a quiet pedestrian path and surrounded by greenery, you’ll live here in a child-friendly and relaxed neighborhood where neighbors still know each other and children can play safely outside. A home with a story (and a future) This is one of those homes where you immediately feel it: it has been lived in with love. The current owner has lived here since 1975—and is even staying in the neighborhood. That says it all. Now it’s your chance to modernize this wonderful place to your own taste and truly make it your home. Light, space, and a sunny garden Garden-facing living room on the south side ? always bright and sunny Atmospheric wooden floor and fireplace Spacious front-facing kitchen with practical utility room Three full-sized bedrooms Complete bathroom with walk-in shower and second toilet The sunny backyard is a real plus: South-facing Includes a wooden chalet and additional storage units Covered area and side garden for extra privacy Perfect for long summer evenings, a vegetable garden, or simply relaxing. Room for your ideas The house could benefit from modernization—and that’s exactly the opportunity: create your own style, layout, and atmosphere. Whether you prefer sleek and modern or warm and natural. Everything within reach Living in Westerkoog means convenience: Shopping center nearby Schools, childcare, and sports clubs Station Koog aan de Zaan within cycling distance Good public transport connections Quick access to the A8/A10 highways And parking? Simply free behind the house. Why you want to live here Quiet, green, and safe living environment Perfect for first-time buyers, couples, and young families Plenty of space in and around the house All amenities close by A neighborhood you’ll truly want to stay in In short A home full of character, potential, and a prime location in Westerkoog. Ready for a new generation of residents to write their own story here. DETAILS Year of construction: Approx. 1975 Volume: Approx. 403 m³ Living area: Approx. 107 m² Plot size: 195 m² (freehold land) Room sizes: Living room: approx. 34 m² Kitchen: approx. 12 m² Bathroom: approx. 4.7 m² Bedrooms: approx. 14 m², 8.6 m², 12 m² Internal storage: approx. 5.9 m² and 4 m² External storage: approx. 2.96 m x 2.96 m Garden: South-facing, approx. 8 meters wide and 10 meters deep Insulation: Windows: Yes, HR++ glass Roof: Yes Walls: No Floor: No Energy label: To be determined Condition: Interior: Good Exterior: Good Kitchen: Built around 2001 Appliances: oven (oven light defective), extractor hood, gas hob, dishwasher Finish: wood tone Easements: None (see title deed) Heating: Intergas HR combination boiler (2023) Rental boiler: €40 per month Transfer: By agreement