Boschplaat 22

Aan de buitenrand van Diemen gelegen, heerlijke en sfeervolle eengezinswoning met drie slaapkamers, twee bergingen en royale achtertuin op het zonnige zuidwesten!

De woning bevindt zich op eigen grond in een ruim opgezette woonwijk met veel groen en op nog geen 5 minuten fietsen van de bruisende Watergraafsmeer. Je geniet hier van veel privacy en kinderen kunnen veilig spelen in de verschillende speeltuintjes in de buurt. Voor de auto is er voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Verder beschikt de woning over een voortuin met aangebouwde stenen berging en een heerlijke achtertuin aan een groen plantsoen op het zonnige zuidwesten. Kortom: een ideale woonomgeving voor (jonge) gezinnen.
Maar dit is niet alles; de woning is door de jaren keurig onderhouden, beschikt over een energielabel A, is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, de dakpannen zijn in 2021 vervangen, de woonkamer, keuken en hal beschikken over vloerverwarming en optioneel kan de woning nog worden verruimd.

OMGEVING EN BEREIBKAARHEID
Deze eengezinswoning ligt in een groene en kindvriendelijke buurt aan de rand van Diemen, grenzend aan Duivendrecht. De wijk combineert het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een groene woonomgeving én de levendigheid van de stad binnen handbereik. De wijk kenmerkt zich door breed opgezette woonerven, autoluwe straten met alleen bestemmingsverkeer, voldoende parkeergelegenheid en volop speelplekken voor kinderen.
Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich meerdere winkelcentra in de directe omgeving. Zo liggen de winkelcentra Kruidenhof met onder andere een Jumbo en een slager en de campus in Holland Park met een Albert Heijn, wijnbar, wasserette en stomerij in de directe omgeving. Wil je uitgebreider winkelen? Dan is het overdekte winkelcentrum Diemerplein dichtbij, met een Albert Heijn XL, HEMA, Action, Kruidvat en diverse speciaalzaken zoals een bakker, visboer en slager. Ook scholen en de Hogeschool Inholland liggen op loop- of fietsafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend met diverse uitvalswegen naar de A1, A2, A9 en Ring A10 om de hoek. Trein- en metrostations Diemen-Zuid, Duivendrecht, metrostation Venserpolder en bushalte Biesbosch (lijn N85) liggen op korte loop- en fietsafstand. Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten in het levendige ArenA-gebied met de Ziggo Dome, Johan Cruijff ArenA, winkelcentra en kantoren. Met 20 fietsminuten sta je in hartje Amsterdam.

INDELING
Begane grond:
Voortuin met toegang middels een enkele deur tot de woning. Hal met garderobe, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fontein. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door het grote raamkozijn en de gunstige zonligging op het zuidwesten. Eveneens is via de woonkamer een handige trapkast bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken met genoeg ruimte voor een eettafel. De tijdloze keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en beschikt over een 5-pits gasfornuis, combioven, vaatwasser (2022), koel-vriescombinatie, afzuigkap en veel kastruimte. Via een kleine hal is de trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde ligt één ruime slaapkamer met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, bureau en kledingkast. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer genoeg ruimte heeft voor een tweepersoonsbed, bureau en/of kledingkast. De andere slaapkamer is wat kleiner, maar heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. Zo kan de kamer praktisch worden opgedeeld in bijvoorbeeld een werkplek op de eerste verdieping en een slaapgedeelte op de tweede verdieping. Ten slotte is er nog een moderne badkamer welke is uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet, handige spiegelkast, fraai tegelwerk tot het plafond en inbouwspots.

Tweede verdieping:
Zolderkamer te betreden middels een vaste trap vanuit de kleine slaapkamer op de eerste verdieping. De zolderkamer is thans in gebruik als slaapruimte. In het verlengde van de zolderkamer bevindt zich een berging/ wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Eveneens is hier de opstalplaats voor de CV-installatie en de mechanische ventilatiebox.

Achtertuin:
Middels een enkele deur is er toegang tot de verzorgde bijna 12 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten. De tuin is voorzien van siertegels, beschikt aan de linkerzijde over een handige aangebouwde stenen bergkast en een border met beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een terras van 8m² (op een bijgekocht stuk grond). In de achtertuin is het heerlijk vertoeven met een hapje en/of drankje in de zon en heb je vrij uitzicht richting het plantsoen aan de achterzijde van de woning.

Voortuin:
Voortuin voorzien van siertegels en border met beplanting. Aan de linkerzijde is er een handige aangebouwde stenen berging van 5m² voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1978
• EIGEN GROND
• Woonoppervlakte van 107 m² (meetcertificaat aanwezig)
• Perceeloppervlakte van 138 m²
• Verzorgde bijna 12 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten, grenzend aan een groen plantsoen
• Energielabel A
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Drie slaapkamers
• Moderne badkamer
• Lichte woonkamer
• Woonkamer, keuken en hal voorzien van vloerverwarming
• Schilderwerk buiten in 2022 gedaan
• Handige aangebouwde stenen berging van 5m² voorzien van elektra
• Dakpannen in 2021 vervangen
• Mechanisch geventileerd, box in 2023 vervangen
• Groene en kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen op korte loopafstand
• Scholen en het zwembad bevinden zich op enkele minuten loop- of fietsafstand
• Rustige woonomgeving met veel privacy; groen plantsoen aan de achterzijde
• Goede bereikbaarheid ten aanzien van uitvalswegen en openbaar vervoer
• Op fietsafstand van het centrum van Amsterdam
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing op deze koop
• De koopakte wordt bij een notaris in Diemen, Amsterdam of Amstelveen opgemaakt
• Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Maak dan snel een afspraak!
Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van deze woning. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit woonhuis terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English translation***

Located on the outskirts of Diemen, a delightful and atmospheric family home with three bedrooms, two storage rooms, and a spacious backyard facing the sunny southwest!

The property is on freehold land in a spacious residential area with lots of greenery and less than a 5-minute bike ride from the vibrant Watergraafsmeer. Here you can enjoy plenty of privacy and children can play safely in the various playgrounds nearby. There is ample parking directly in front of the house. Furthermore, the property features a front garden with an attached stone storage room and a lovely backyard overlooking a green park on the sunny southwest. In short: an ideal living environment for (young) families.
But that’s not all; the property has been well maintained over the years, has an energy label A, is fully fitted with PVC window frames with HR++ glazing, the roof tiles were replaced in 2021, the living room, kitchen, and hallway have underfloor heating, and optionally the property can still be extended.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
This family home is located in a green and child-friendly neighborhood on the edge of Diemen, bordering Duivendrecht. The area combines the best of both worlds: the peace and space of a green residential environment and the liveliness of the city within reach. The neighborhood features wide residential streets, low-traffic roads with only destination traffic, ample parking, and plenty of playgrounds for children.
For daily shopping, there are several shopping centers in the immediate vicinity. The Kruidenhof shopping center, with a Jumbo supermarket and a butcher, and the Holland Park campus, with an Albert Heijn, wine bar, laundrette, and dry cleaner, are nearby. For more extensive shopping, the Diemerplein indoor shopping center is close, with an Albert Heijn XL, HEMA, Action, Kruidvat, and various specialty stores such as a bakery, fishmonger, and butcher. Schools and Inholland University of Applied Sciences are also within walking or cycling distance.
Accessibility is excellent, with various highways to the A1, A2, A9, and Ring A10 around the corner. Diemen-Zuid and Duivendrecht train and metro stations, Venserpolder metro station, and Biesbosch bus stop (line N85) are within walking or cycling distance. By bike, it takes about 10 minutes to reach the lively ArenA area with Ziggo Dome, Johan Cruijff ArenA, shopping centers, and offices. Within 20 minutes by bike, you are in the heart of Amsterdam.

LAYOUT
Ground floor:
Front garden with access to the house via a single door. Hallway with wardrobe, meter cupboard, and toilet with wall-mounted toilet and sink. At the rear is the spacious living room. The living room is wonderfully bright due to the large window and favorable southwest orientation. The living room also provides access to a handy under-stair storage cupboard. At the front is the semi-open kitchen with enough space for a dining table. The timeless kitchen is in an L-shaped layout and includes a 5-burner gas stove, combi oven, dishwasher (2022), fridge-freezer, extractor hood, and plenty of cabinet space. A small hallway provides access to the staircase to the first floor.

First floor:
Landing with access to three well-sized bedrooms. At the front is one spacious bedroom with enough room for a double bed, desk, and wardrobe. At the rear are two more bedrooms, one of which has enough space for a double bed, desk, and/or wardrobe. The other bedroom is slightly smaller but has a fixed staircase to the second floor. This allows the room to be practically divided, for example, into a workspace on the first floor and a sleeping area on the second floor. Finally, there is a modern bathroom equipped with a walk-in shower, double sink unit, wall-mounted toilet, handy mirror cabinet, beautiful tiling up to the ceiling, and recessed lighting.

Second floor:
Attic room accessible via a fixed staircase from the small bedroom on the first floor. The attic room is currently used as a sleeping area. At the end of the attic room is a storage/laundry room with connections for a washing machine and dryer. This is also where the central heating installation and mechanical ventilation unit are located.

Backyard:
Access via a single door to the well-maintained backyard of nearly 12 meters deep on the sunny southwest. The garden has decorative tiles, a handy attached stone storage on the left, and a planted border. At the rear of the garden is an 8 m² terrace (on an additional purchased plot). The backyard is perfect for enjoying a snack or drink in the sun, with an unobstructed view of the green park behind the house.

Front garden:
Front garden with decorative tiles and a planted border. On the left is a handy attached stone storage of 5 m² with electricity.

DETAILS
• Built in 1978
• FREEHOLD
• Living area of 107 m² (measurement certificate available)
• Plot size of 138 m²
• Well-maintained backyard of nearly 12 meters deep on the sunny southwest, bordering a green park
• Energy label A
• Fully fitted with PVC window frames with HR++ glazing
• Three bedrooms
• Modern bathroom
• Bright living room
• Living room, kitchen, and hallway equipped with underfloor heating
• Exterior painting done in 2022
• Handy attached stone storage of 5 m² with electricity
• Roof tiles replaced in 2021
• Mechanically ventilated, unit replaced in 2023
• Green and child-friendly neighborhood with several playgrounds within walking distance
• Schools and swimming pool a few minutes’ walk or bike ride away
• Quiet residential area with plenty of privacy; green park at the rear
• Excellent accessibility to highways and public transport
• Within cycling distance of Amsterdam city center
• Non-owner-occupancy clause applies to this sale
• Purchase deed will be executed at a notary in Diemen, Amsterdam, or Amstelveen
• Delivery in consultation

Interested in this property? Make an appointment quickly!
We are happy to schedule a viewing for you. Our agent will gladly tell you all about this home while you look around. Will we see you soon?

This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof.