Borssenburg 54

Zo af en toe komt er een unieke kans voorbij. Voor wie op zoek is naar een hoekhuis met garage op een gewéldige plek in Amstelveen of voor diegene die zijn eigen riante droomhuis wil bouwen, is die kans nu gekomen. Deze heerlijk vrij gelegen woning met haar 20 meter lange perceel, ligt aan de lommerrijke Tulpenburg aan het water en nodigt uit om geheel naar eigen smaak uit, op of alleen te verbouwen. Het totale interne vloeroppervlak incl. garage en bergingen is ca. 150m² en kan uitgebouwd worden naar ca. 180m² met behoud van een heerlijk royale tuin. Wij hebben een architect gevraagd om een aantal ideeën hiervoor uit te bedenken, waarvan de uitwerkingen in de verkoopbrochure zijn opgenomen.

De ligging:
Dit hoekhuis ligt in een omsloten jaren-60 buurtje in Elsrijk tussen Nieuw Vredeveld en het water van de Tulpenburg. Hier komt hoofdzakelijk bestemmingsverkeer en dus is het rustig en spelen de kinderen hier gewoon nog op straat, op het grasveld tegenover met ‘buurt-trampoline’ of varen ze op zomerdag in bootjes langs het huis. Direct om de hoek ligt de befaamde winkelstrip ‘Rembrandtweg’, met onder meer klasse winkels als Tof bloemen, Slagerij Astrid Drenthe, Urban Bakers en boekhandel Blankevoort. Door de zeer centrale ligging tussen Amsterdam en het mooie Stadshart Amstelveen, ben je op de fiets of met de tram in een paar minuten zowel in Amsterdam-Zuid als bij het Stadshart Amstelveen, met toonaangevende winkels als de Bijenkorf, UNIQLO, Zara en Rituals. Je vindt er verder een horecaplein, een populaire weekmarkt, een theater/bioscoop, bibliotheek en het Cobra Museum. Vanaf de woning is er keuze uit 5 basisscholen op fietsafstand. Sporters kunnen hun hart ophalen bij één van de vele sportclubs voor o.a.: tennis, voetbal, rugby, hockey, schaken, atletiek, judo, yoga, fitness. Of je kunt een rondje gaan hardlopen in het Amsterdamse Bos of door de Middelpolder aan de Amstel. Alles binnen handbereik.

De woning:
De woning bestaat uit 3 woonlagen met dakterras aan de voorzijde op de bovenste verdieping, een voor-, zij- en achtertuin, een losstaande schuur én garage met oprit. In totaal telt het perceel ruim 235 meter, waardoor dit één van de grootste percelen uit de buurt is. De woning heeft de voor de jaren-60 typerende, grote raampartijen, waardoor het overal in de woning heerlijk licht is. Vanaf 2007 tot heden heeft het huis het noodzakelijke onderhoud ondergaan. Een nieuwe eigenaar kan uiteraard de huidige vorm van het huis behouden en naar wens moderniseren en de garage gebruiken om er te klussen of een mooie auto in te stallen. Bijzonder echter aan deze woning zijn de uitbreidingsmogelijkheden. De woning, garage en schuur kunnen samengevoegd worden én daarbij kan er nog aan alle kanten uitgebreid worden. Zo kan er op de begane grond aan de voorzijde, de zijgevel én de achtergevel uitgebouwd worden en kan op de bovenste etage het dakterras bebouwd worden en aan de achterzijde een gevel-brede dakkapel geplaatst worden.

Verbouwingsmogelijkheden:
Deze woning heeft een ongekend aantal mogelijkheden om op, aan en te verbouwen. Wij hebben een architect gevraagd om alvast een aantal ideeën hiervoor uit te werken. In deze brochure worden 2 varianten getoond, waarvan de plattegronden en artist impressies te vinden zijn op pagina 7 en 8. In alle gevallen dient een nieuwe eigenaar zelf een professional in te schakelen om plannen te toetsen bij de Gemeente. Alle bij verkoop getoonde voorbeeld plattegronden en artist impressies dienen als stimulans om zelf je eigen invulling te geven aan de mogelijkheden binnen de kaders van de wet. De hieronder weergegeven 2 artist impressies geven alvast een realistisch inkijkje van een mogelijke inrichting ná verbouwing.

De huidige situatie en indeling:
Op de begane grond is er een heerlijke lichte woonkamer met grote ramen die uitkijken op de rustige, brede Tulpenburg en het water. De open hoekkeuken met inbouwapparatuur staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een deur naar de achtergelegen, omsloten tuin. Vanuit dit deel van de tuin is er toegang tot de stenen schuur en middels een loopdeur ook tot de garage. Ook kunt u vanaf dit deel van de tuin, het zij-erf betreden dat samen met de oprit een lengte van 20 meter heeft, dat doorloopt tot aan de voorzijde van het huis.
Op de eerste verdieping, liggen 2 ruime slaapkamers, ieder wederom met kamerbrede ramen met meer dan fijn uitzicht. Er is een derde kleinere slaapkamer, die thans dienst doet als was-/strijk kamer en een functionele badkamer met ruime inloopdouche, wastafel en wc.
Op de bovenste etage, ligt een grote zolderkamer die gebruikt voor als werk-/logeer en atelierruimte en die met een glazen pui uitkomt op het zonovergoten dakterras. Verder heeft deze etage nog een overloop, een kastenkamertje, extra bergruimte en zijn er sanitaire voorzieningen aangelegd. Ook deze etage is flink te vergroten door aan de voorzijde het terras geheel te bebouwen en aan de achterzijde een gevel-brede dakkapel te plaatsen.

Staat van onderhoud, afwerkingen, installaties en isolatie:
De woning is gebouwd in 1958 als uitbreiding op de wijk Elsrijk. Het casco heeft afgelopen 20 jaar met aandacht en liefde de nodige onderhoud gehad. De eigenaren hebben dit steeds door gekwalificeerde onderhoudsbedrijven laten doen, om het wonen voor hen comfortabel te maken en te houden. De volgende werkzaamheden zijn in hun opdracht uitgevoerd:
- Schoorsteen renovatie (metselwerk, lood, kopplaat en impregneren) in 2024
- Plaatsing van een nieuwe c.v. ketel, type Nefit Proline HRC24 NXT in 2023
- Uitvoering van het schilderwerk buitenzijde (met beoordeling Vereniging eigen Huis) in 2023
- Plaatsing van enkele nieuwe HR+(+) beglazing in o.a. woonkamer en op zolder in 2022
- Plaatsing 5 (x250wp) zonnepanelen en 2 multi split airco units (Mitsubishi) in 2014
- Spouwmuurisolatie aangebracht in 2010
- In 2007 zijn de huidige keuken met inbouwapparatuur en de badkamer geplaatst, is de elektra uitgebreid, de pannen kap grotendeels geïsoleerd, de dakbedekking van het dakterras vernieuwd en zijn er elektrische zonneschermen geplaatst.
Van alle werkzaamheden kunnen de bonnen overlegd worden. Een nieuwe eigenaar behoudt echter de plicht om zelf een onderzoek te doen naar eventueel achterstallig of wenselijk onderhoud van aanwezige installaties en voorzieningen.

Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs woning + garage:
€ 1.050.000,- k.k.
WOZ: € 917.000
Ozb: € 563,40. Rioolrecht: € 213,75. Verbruik gas huidig: 625m³p/jr. Afvalstoffenheffing: € 348,79
Intern woonoppervlak volgens NEN2580: 122m².
Opp. externe garage: 15m²
Opp. externe schuur: 6m²
Potentieel te realiseren aaneengesloten intern woonoppervlak: ca. 180m²
Totaal oppervlak van het grondperceel: 237m²
Eigen grond.
Energielabel: C
Bijzonderheden: #GelegenAanHetWater. #VrijUitzicht. #Uitbreidingsmogelijkheden. #KindvriendelijkeBuurt. #ZeerCentraleLigging t.o.v. winkels, scholen en ov
Onderhoud binnen en buiten: netjes.
Vanwege het bouwjaar wordt er een ouderdoms- en asbestclausule in de koopakte opgenomen.

Oplevering: Voorkeur November 2026, doch in goed overleg.