Borgerstraat 199 3

Licht, karakteristiek en uniek gelegen driekamerappartement (ca. 57 m²) op de bovenste etage van een charmant complex, op een prachtige locatie nabij het Vondelpark in Amsterdam Oud West. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een nette open keuken en een moderne badkamer welke uitstekend zijn onderhouden. De afwerking is verzorgd, met behoud van klassieke details, en de woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Daarnaast beschikt het appartement over een zonnig balkon op het zuiden, waar je de hele dag kunt genieten van de rust en het groen! De woning maakt deel uit van een gezonde en professioneel beheerde VvE. De fundering heeft een goede funderingsindicatie en de woning beschikt over energielabel E. De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 2054; daarna is de canon vastgeklikt onder gunstige voorwaarden! Oud-West Het appartement heeft een uitstekende ligging in het sfeervolle stadsdeel Oud-West. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder de winkelgebieden aan de Kinkerstraat, J.P. Heijestraat, Overtoom en De Hallen. Daarnaast zijn er tal van horecagelegenheden. De J.P. Heijestraat barst van de hippe koffiebars en gezellige restaurants. Om de hoek vind je populaire zaken zoals Vita Lente,, Gitane, Wakuli, Levain et le Vin en Spaghetteria. Voor de dagelijkse boodschappen liggen onder meer Albert Heijn, Ekoplaza en STACH op korte loopafstand. Ook het Vondelpark en het Rembrandtpark bevindt zich op loopafstand en musea en andere culturele voorzieningen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en bieden snelle verbindingen naar onder andere het centrum, Amsterdam Zuid en Amsterdam Centraal. Ook met de fiets zijn de binnenstad, de Zuidas en andere delen van de stad snel bereikbaar. Met de auto bereik je de Ring A10 binnen circa 10 minuten, waardoor ook omliggende steden en bestemmingen buiten Amsterdam goed toegankelijk zijn. Indeling Begane grond Gemeenschappelijke entree, gedeeld met twee andere appartementen, keurig onderhouden en geeft toegang tot de woning op de derde verdieping. De entree van de woning heeft een brandwerende voordeur. Derde verdieping Entree, centraal in het appartement bevindt zich de ruime woonkamer met schouw, met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De keuken ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een ingebouwde ijstkast. De keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling met een modern werkblad. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon op het zuiden, waar je dankzij de gunstige ligging van veel zonuren geniet. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met inloopkast en schouw, welke thans in gebruik is als zitkamer. Deze ruime kamer beschikt over veel natuurlijke lichtinval dankzij de twee grote raampartijen en vanaf het Franse balkon aan de voorzijde heb je een sfeervol uitzicht op de karakteristieke gevels in de straat en het bruisende leven op de J. P. Heijestraat. Midden in de woning bevindt zich de badkamer, uitgevoerd in tijdloos tegelwerk. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een praktische opbergkast. Naast de badkamer bevindt zich een separate bergkast met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het separate toilet bevindt zich in de hal en is voorzien van een fonteintje en een praktische inbouwkast. Ook deze ruimte is afgewerkt met modern tegelwerk. Vierde verdieping Via de interne, vaste trap bereik je de gezellige, tweede slaapkamer. Deze slaapkamer meet circa 5,85 x 2,93 meter en heeft een mooie plafondhoogte van 2,49 meter. De kamer biedt voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed, kledingkasten en een bureau. Dankzij de twee grote ramen geniet ook deze kamer van veel natuurlijk daglicht. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 57,10 m²(NEN 2580 rapportage aanwezig) Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers Buitenruimte: 3 m² Energielabel: E geldend tot 23-05-2033 Bouwjaar: 1912 Verwarming: Remeha Intergas uit 2017 Kadastrale gegevens Gemeente : Amsterdam Sectie + nummer: T 6492 A19 Aandeel: 52/1117e aandeel in de gemeenschap Eeuwigdurend recht van erfpacht Afgekocht tot: 15-10-2054, hierna vastgeklikt voor € 952,93 inclusief inflatie vanaf heden Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam:, 2016 VVE De V.v.E. is actief, gezond en de administratie, het financiële- en het technische beheer zijn uitbesteed aan de Alliantie VvE Diensten. Aantal leden: 44 leden Servicekosten: € 109,36,-- per maand en €13.96 per maand voor de berging, in totaal €123.32, dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. Reserve Groot onderhoud per € 193.662,08,- MJOP: Aanwezig Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.