Boomvalk 2

Kijk ook eens op boomvalk2ouderkerkaandeamstel.nl

Heerlijke 2-1 kap woning met fantastisch uitzicht over rivier de Bullewijk. Deze ruime woning van 208 m² heeft een prachtig aangelegde tuin, een vrijstaande garage en een oprit voor 2 auto’s met overkapping. Als enige van deze woningen heeft de woonkamer een grote schuifpui naar een ruim balkon met uitzicht over het haventje van Ouderkerk. Hier kunt u uren zitten om puur van het uitzicht te genieten.

Indeling:
Begane grond: Via de eigen oprit en ruime tuin bereikt u de entree aan de zijkant van het huis.
De entree hal is ruim opgezet en biedt toegang tot twee ruime kamers, een toiletruimte met fonteintje en een royale inpandige berging.
Aan de voorzijde ligt een ruime kamer met een schuifpui naar de tuin op het zuiden. Deze kamer heeft toegang tot een naastgelegen bijkeuken waar zich de wasmachine aansluiting bevindt en een ruim keukenblok zorgt voor handige bergruimte. Aan de achterzijde ligt een grote kamer die nu in gebruik is als kantoor, ook deze kamer heeft een schuifpui met toegang tot een terras. Deze kamer kan overigens gemakkelijk worden vergroot door uit te bouwen onder de woonkamer.

De tuin:
De tuin is volledig vernieuwd met een heerlijk terras op het zuiden en een mooie vijver van cortenstaal. Onder het grind ligt een tempex ondergrond zodat verzakking niet meer aan de orde is. Onder de uitbouw van de eerste verdieping ligt ook een fijn terras waar u ook in de ochtend in de zon kan zitten en 's middags in de schaduw. Alle terrassen zijn bovendien onderheid, zelfs het terras aan de waterkant. De tuin heeft verder overal plantenbakken van cortenstaal. Aan de voorzijde liggen twee parkeerplaatsen onder een overkapping zodat de auto’s altijd droog staan. De royale vrijstaande garage is voorzien van een elektrische roldeur.

Eerste verdieping:
De ruime woonkamer met open keuken beslaat de gehele verdieping. Bij het zitgedeelte zorgen grote raampartijen voor veel licht en prachtig uitzicht over water en groen. Hier is een schuifpui gemaakt naar een heerlijk balkon uitkijkend over de charmante haven van Ouderkerk.
Aan de tuinzijde bevindt zich de royale open keuken. De keuken, in U-opstelling, is uitgerust met diverse inbouw apparatuur. Naast de keuken is bovendien voldoende ruimte voor een grote eettafel waar u met het gezin of vrienden heerlijk kunt tafelen met uitzicht over de tuin.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping geeft de ruime overloop toegang tot een toiletruimte, drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde met uitzicht over het water en toegang tot een riant terras aan de zijkant van het huis. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de voorzijde en bieden beiden uitzicht over de tuin. De badkamer bevindt zich in het midden en is voorzien van een inloopdouche met glazen wand en een dubbele wastafel.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping ligt een uitzonderlijk ruime kamer met een hoge schuine kap. Door de hoogte heeft deze kamer een zeer grote raampartij aan de zuidkant, daarnaast biedt de kamer veel bergruimte aan de andere kant. Hier kan gemakkelijk een dakkapel worden geplaatst waardoor de ruimte enorm kan worden vergroot.
In een kast bevindt zich de cv installatie en tevens de mechanische ventilatie.

Omgeving:
Ouderkerk aan de Amstel is een sfeervol, karakteristiek en levendig dorp in de nabijheid van Amsterdam. Het is omgeven door een prachtig groen polder- en natuurgebied, veel water en volop recreatiemogelijkheden. Verder biedt Ouderkerk alles wat men zich kan wensen: drie basisscholen, een diversiteit aan winkels, twee supermarkten, restaurants in alle (prijs)klassen; van een eenvoudige doch goede kaart tot culinair hoogstaand en alles wat daar tussen zit. Ook voor de sportliefhebbers zijn er tal van mogelijkheden zowel binnen als buiten: sportschool, voetbal, tennis, zwembad, manege, golfen, een zeil- en roeivereniging en niet te vergeten de populaire fiets- en looproute De Ronde Hoep. Amsterdam, Amstelveen en de Ringweg rond Amsterdam zijn binnen hooguit 5 à 10 minuten te bereiken via diverse routes, zowel met de auto als met openbaar vervoer. Luchthaven Schiphol is te bereiken binnen 20 minuten en met de fiets bent u binnen 25 à 30 minuten in Amsterdam.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 208 m²
- Perceeloppervlakte 324 m²
- Uniek uitzicht vanuit de woonkamer en ouder slaapkamer
- 6 Slaapkamers
- 2 Balkons met prachtig uitzicht
- Onder architectuur aangelegde tuin met onderheide terrassen en een vijver van cortenstaal
- 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein
- Royale garage voorzien van elektrische roldeur
- Verwarming en warm water middels cv-ketel 2004
- Eerste verdieping voorzien van vloerverwarming en gedeeltelijk begane grond
- Gehele huis voorzien van dubbel glas in houten kozijnen
- Glasvezel tot aan de voordeur
- Energielabel B