Blériotlaan 22

Aan de rustige en groene Bleriótlaan in Amstelveen ligt deze sfeervolle eengezinswoning met garage en royale achtertuin. De woning verkeert grotendeels in gedateerde staat, maar biedt juist daardoor uitstekende mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren en uit te breiden. Gelegen op eigen grond, een ideale basis om een eigentijdse en comfortabele gezinswoning te realiseren.

INDELING
De woning bestaat uit drie woonlagen inclusief de zolder en beschikt over een praktische indeling. Op de begane grond bevindt zich een lichte en comfortabele woonkamer met een mooi uitzicht op de verzorgde, oost-gelegen, tuin. De tuin is voorzien van een stenen berging, en is daarnaast handig bereikbaar via een achterom.
De naastgelegen garage biedt niet alleen voldoende parkeergelegenheid en opbergruimte, maar opent de deur naar diverse uitbreidingsmogelijkheden. Zo kan de woonkamer worden vergroot door de garage bij de woning te betrekken en/of door uit te bouwen aan de achterzijde.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De ruime slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een fijn balkon, een heerlijke plek om even tot rust te komen. Via een vlizo trap op de overloop is de zolderverdieping bereikbaar, die momenteel slechts deels in gebruik is als bergruimte, maar volop potentie biedt. Met een verbouwing kan hier een volwaardige extra woonlaag worden gecreëerd. Door het plaatsen van een dakkaper of dakkapel is het mogelijk om extra slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer te realiseren. Voor een beeld van de uitbreidingsmogelijkheden verwijzen wij graag naar de alternatieve plattegronden en artist impressions.

MOGELIJKHEDEN
Deze woning leent zich uitstekend voor uitbreiding en herindeling. Denk aan de diverse mogelijkheden:
- Realisatie van een moderne, open leefruimte op de begane grond door uitbouwen aan de achterzijde van de woning en/of een doorbraak van de garage;
- Creëren van extra woonruimte door verbouwing van de zolderverdieping met plaatsing van een dakkapel of dakkaper en uiteraard een vaste trap.

Een ideale kans voor kopers die hun woonwensen willen realiseren op een fijne locatie.

OMGEVING
Bleriótlaan 22 is gelegen in het geliefde Keizer Karelpark, een rustige en groene woonwijk die bekendstaat om zijn brede lanen, volwassen groen en prettige leefomgeving. De wijk is zeer populair bij gezinnen dankzij de centrale ligging en het ruime aanbod aan scholen, kinderopvang en speelvoorzieningen.
Het Stadshart Amstelveen ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, cultuur (zoals Schouwburg Amstelveen) en diverse supermarkten. Voor ontspanning en recreatie zijn zowel het Amsterdamse Bos als diverse parken en groenstroken in de omgeving snel bereikbaar. Hier kun je wandelen, fietsen, sporten of genieten van de natuur. Ook zijn er in de buurt meerdere fitnesscentra en sportfaciliteiten aanwezig.

BEREIKBAARHEID
Er is een uitstekende bereikbaarheid, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Op korte loop- en fietsafstand bevinden zich diverse bus- en tramhaltes met directe verbindingen naar het Stadshart Amstelveen, Amsterdam-Zuid en het centrum van Amsterdam. Tramverbindingen zorgen voor een snelle en comfortabele aansluiting op het Amsterdamse OV-netwerk. Met de auto zijn belangrijke uitvalswegen zoals de A9, A10 en A2 eenvoudig en snel bereikbaar, waardoor Amsterdam, Schiphol, Haarlem en Utrecht goed aan te rijden zijn.

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervolle eengezinswoning met garage en royale tuin;
- Op een centrale en gewilde locatie;
- Woonoppervlakte ca. 99,5 m² (conform NEN 2580);
- Grote stenen berging ca. 6,5 m² (conform NEN 2580);
- Garage ca. 16,9 m² (conform NEN 2580);
- Parkeermogelijkheid op eigen oprit;
- Royale goed onderhouden tuin met separate berging;
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Energielabel F;
- Diverse uitbreidingsmogelijkheden (zie alternatieve plattegronden en artist impressions);
- Er zal een algemene ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Aanvaarding in overleg.

Een woning met volop mogelijkheden op een toplocatie in Amstelveen. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en de kans om een huis geheel naar eigen smaak te creëren.