Bij de Berg 3

Charmante helft van dubbel woonhuis met eigen oprit, zonnige tuin en verwarmd atelier nabij het Oude Dorp. Verscholen in een rustig, doodlopend laantje, op loopafstand van het gezellige Oude Dorp van Blaricum, ligt deze sfeervolle helft van een dubbel woonhuis met eigen oprit, zonnige achtertuin op het zuidwesten en een vrijstaand verwarmd atelier. De woning combineert de charme van een karakteristiek jaren vijftig huis met het comfort van nu. Dankzij de recent vernieuwde keuken en badkamer, de aanwezige zonnepanelen en diverse isolerende voorzieningen is het een woning waar u direct kunt genieten. Bovendien biedt het perceel uitstekende mogelijkheden om de woning in de toekomst verder uit te bouwen en geheel aan uw eigen woonwensen aan te passen. BIJZONDERHEDEN • Gelegen aan een idyllisch doodlopend laantje • Op loopafstand van het Oude Dorp van Blaricum • Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Perceeloppervlakte 250 m² • Woonoppervlakte circa 76 m² • Royale voor-, zij- en achtertuin • Vrijstaand atelier/bijgebouw, verwarmd • Moderne keuken • Moderne badkamer • Houtkachel aanwezig • Vier zonnepanelen • Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie • Deels houten en deels kunststof kozijnen met isolerende beglazing • Energielabel in aanvraag • Goede uitbreidingsmogelijkheden aanwezig INDELING Voor een volledig overzicht verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden, de foto’s, de video en de eigen website van deze woning: bijdeberg3. nl. BEGANE GROND Entree, hal met meterkast, trapkast en modern toilet met fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan voor-, zij- en achterzijde. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke raampartij met roedeverdeling voor extra sfeer en uitstraling. De houtkachel vormt een gezellige blikvanger en via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige achtertuin. De moderne keuken is uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via de achterdeur is de tuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Overloop met vaste kast en toegang tot twee slaapkamers. Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische ruimte voor de wasmachine en droger. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en daglichttoetreding. ZOLDER Via een vlizotrap bereikbare bevloerde bergzolder met dakraam, cv-opstelling en omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Ideaal als extra bergruimte. TUIN De besloten achtertuin biedt veel privacy en heeft een gunstige ligging op het zuidwesten, waardoor er vrijwel de gehele dag van de zon genoten kan worden. De tuin is groen aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Een bijzonder pluspunt is het vrijstaande verwarmde atelier. Deze ruimte leent zich uitstekend als hobbyruimte, atelier of thuiswerkplek. Ook de ruime voor- en zijtuin dragen bij aan het vrije en groene karakter van het perceel. KORTOM Een bijzonder sfeervolle woning op een van de meest geliefde locaties van Blaricum. Een plek waar rust, groen, karakter en het dorpsleven samenkomen, met alle voorzieningen én natuur op korte afstand. Een woning die u vooral zelf moet ervaren. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure