Biesboschstraat 55 3

Een aller aardigste 3 (dan wel 4) kamer woning in de historische en sfeervolle Rivierenbuurt. De woning is gelegen op de 3e verdieping van een markant en herkenbaar pand bestaande uit totaal 5 woningen. De woning is gerenoveerd enkele jaren geleden en is afkomstig uit een verhuurportefeuille. Er is sprake van erfpacht waarbij de verkoper tijdig een aanvraag heeft ingediend voor een overstap onder gunstige voorwaarden.

Indeling
Via een gemeenschappelijk bordes met het buurpand en een gemeenschappelijk trappenhuis bereikt men de entree van de woning. Bij binnenkomst is er een korte gang met daarin de meterkast voor de vernieuwde installatie. Vanuit de gang zijn alle kamers te bereiken.

Er is een grote slaapkamer aan de voorkant met daarin de meterkast en een vaste kast. Deze kamer is verbonden door middel van schuifdeuren met de woonkamer en suite. Deze woonkamer en suite heeft in de achterkamer een complete en moderne keuken, voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, combi oven, inductie kookplaat en afzuigkap. De woning heeft een houtachtige vloerbedekking, aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon. Dit beslaat de volledige breedte van het appartement (800cm) en is gericht op het zuiden.

De badkamer is compleet met een ligbad, aparte douchecabine en een wastafel, modern tegelwerk en dito kranen, wasmachine aansluiting en een handdoek radiator. Er is een separaat toilet met fontein (en c.v.!) en aan de achterzijde is verder een uitstekende 2e slaapkamer.

De wanden en plafonds zijn gestuukt en ook vernieuwd. Er zijn houten ramen en deuren voorzien van isolerende beglazing. De woning is 76 m² groot en optimaal ingedeeld.

De VvE wordt professioneel geadministreerd door Velzel VVE diensten. Er zijn 5 woningen in de VVE waarvan er na verkoop nog 1 in bezit is van een belegger. De servicekosten bedragen thans € 180,18 per maand. Er wordt voldaan aan het wettelijk gestelde bedrag aan reservering voor onderhoud.

Zoals in bijna de hele Rivierenbuurt is ook hier sprake van een erfpacht situatie waarbij de grond eigendom is van de gemeente Amsterdam. Thans is er sprake van een voortdurend recht van erfpacht waarbij de canonperiode eindigt per 15 augustus 2053. De huidige canon bedraagt € 951,39 welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Vanaf 16 augustus 2026 zal de canon € 971,37 bedragen.

Daarnaast heeft de verkoper tijdig een aanvraag ingediend om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. Deze aanvraag staat thans 'on hold' en kan door koper worden overgenomen. Indicatief, derhalve met een grote disclaimer, noemen wij een canon bij vastklikken van € 2.627,35 (2026) en bij afkoop lopende canonperiode en eeuwigdurende periode van € 52.000,00. Afkoop van de eeuwigdurende periode bedraagt € 35.000,00.

De woning is per direct beschikbaar.

Bij het sluiten van een koopovereenkomst zal er een ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule en een 'as is, where is' clausule worden opgenomen.