Bestevâerstraat 19 3

** ENGLISH TEXT BELOW ** Ruim en zonnig bovenhuis van 78m2, gelegen op eigen grond in het populaire stadsdeel de Baarsjes! Deze charmante jaren ’30 woning heeft de ideale indeling met een royale living en woonkeuken, een breed balkon op het westen én twee goed bemeten slaapkamers. Kortom, een comfortabel appartement met alle voorzieningen nabij. De Bestevaerstraat is een gemoedelijke straat in Amsterdam-West en staat bekend om zijn brede stoepen en prachtige groene bomen. Het bevindt zich op een centraal punt dat is omgeven door leuke horeca, parken, scholen en kinderdagverblijven. Je hoeft dus niet ver te lopen om te genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Indeling Via het brede trappenhuis bereik je het appartement, gelegen op de derde verdieping. Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De hal beschikt over een handige inbouwkast voor jassen en schoenen, waar zich ook de aansluiting voor de wasmachine en droger bevindt. Het woongedeelte is, mede door de plafondhoogte, gerust riant te noemen. De karakteristieke indeling met voormalige en-suite zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen het zitgedeelte aan de straatzijde en de royale woonkeuken aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich het knusse woongedeelte met charmante jaren ’30 erker en grote raampartij, wat niet alleen zorgt voor veel lichtinval, maar ook voor een mooi uitzicht over de Bestevaerstraat. De woonkeuken heeft een fijne keuken met een breed werkblad: werkruimte genoeg! De keuken is voorzien van een zes-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Er past met gemak een grote eettafel voor ten minste acht gasten waar de heerlijkste diners kunnen worden gegeven. Via de openslaande deuren heb je toegang tot het balkon, gelegen op het westen. Vanaf het middaguur tot en met de avond kun je hier genieten van een heerlijk zonnetje én heb je veel privacy: de diepe tuinen zorgen voor een ruime afstand tot de huizen op de Admiraal de Ruijterweg. Er zijn twee goede slaapkamers: een aan de voorzijde en een aan de achterzijde. De kamer aan de voorzijde beschikt over plafondhoge inbouwkasten. Via de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot de badkamer en het balkon. De badkamer beschikt over een inloopdouche en brede wastafel met verlichte spiegel. Het toilet is separaat. Door het verplaatsen van een muurtje of het creëren van een extra halletje, is de badkamer eenvoudig toegankelijk te maken vanaf de hal. De woning is goed onderhouden en beschikt over fijne details zoals de en-suite, een houten parketvloer, klassieke stompe deuren, inbouwspots en tal van inbouwkasten voor extra opbergruimte. Kortom: een heerlijk licht en karaktervol bovenhuis waar ruimte, sfeer en wooncomfort samenkomen. En dat op een rustige plek, midden in het levendige Amsterdam-West. Omgeving De Bestevâerstraat ligt precies op de grens tussen De Baarsjes en Bos en Lommer. Het is een gezellige zijstraat naast de Admiraal de Ruijterweg en de Jan van Galenstraat en op slechts enkele minuten lopen van het Erasmuspark: een bruisende buurt waar veel mensen zich willen vestigen. Alles is binnen handbereik: van buurtwinkels, bakkerijen (Fort Negen, Ulmus Bakery), supermarkten, sportfaciliteiten tot gezellige koffietentjes, cafés en restaurants zoals Coffee & Juices, Selma’s, Neef van Fred, Bar Kauffmann, Café Thuys, Hannah’s en WONTON. Voor ontspanning liggen het Erasmuspark, Westerpark en het Vondelpark, op loop- of fietsafstand, ideaal om in de zomer te zwemmen, te wandelen, te sporten en gezellig samen te komen. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen brengen je snel naar onder andere Amsterdam Centraal, de Jordaan en Station Sloterdijk. Qua openbaar vervoer kun je gebruik maken van tram 19 en bus 18. Met de fiets ben je ben je zo in het centrum of juist de stad uit. Hier woon je midden in de stad, maar toch met rust en groen binnen handbereik. En binnen enkele minuten rijd je met de auto de A10 op. Bijzonderheden - Heerlijke doorzonwoning van 78m2; - Gelegen op EIGEN GROND in de bruisende ‘De Baarsjes’; - Twee goed bemeten slaapkamers; - Breed balkon, gelegen op het westen; - Door de slimme indeling veel opbergruimte; - De woning is zeer licht door de oost-west oriëntatie en beschikt over hoge plafonds, lamelparketvloer en houten paneeldeuren; - Energielabel B; - Actieve en financieel gezonde VVE; - Maandelijkse bijdrage á € 200; - Levering in overleg, kan spoedig; ** ENGLISH ** Spacious and light-filled upper-floor apartment of 78m2, situated on freehold land in the popular De Baarsjes neighbourhood! This charming 1930s apartment offers an ideal layout, featuring a generous living room and kitchen-diner, a wide west-facing balcony and two well-proportioned bedrooms. In short, a comfortable home with all amenities nearby. Bestevaerstraat is a pleasant, residential street in Amsterdam-West, known for its wide pavements and beautiful mature trees. The apartment is centrally located, surrounded by lovely cafés, restaurants, parks, schools and childcare facilities. You won't have to walk far to enjoy everything the city has to offer. Layout The apartment is situated on the third floor and can be reached via the spacious communal staircase. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to all rooms. The hallway features a convenient built-in cupboard for coats and shoes, which also houses the connections for the washing machine and tumble dryer. Thanks in part to its high ceilings, the living area feels particularly spacious. The characteristic layout, with its former en-suite doors, creates a natural separation between the sitting area at the front and the generous kitchen-diner at the rear. At the front of the apartment, you will find the cozy living area, featuring an attractive 1930s bay window and large windows. These not only allow plenty of natural light to flood in but also offer lovely views over Bestevaerstraat. The kitchen-diner features a well-appointed kitchen with a wide worktop, providing ample space for cooking and food preparation. The kitchen is equipped with a six-burner gas hob with oven, extractor hood and fridge-freezer combination. There is plenty of room for a large dining table seating at least eight guests, making it the perfect setting for wonderful dinner parties. French doors open onto the west-facing balcony. From midday until the evening, you can enjoy the sunshine here, while benefiting from a great deal of privacy. The deep gardens create a generous distance between the balcony and the properties along Admiraal de Ruijterweg. The apartment offers two well-proportioned bedrooms, one at the front and one at the rear. The front bedroom features floor-to-ceiling built-in wardrobes. The rear bedroom provides access to both the bathroom and the balcony. The bathroom is fitted with a walk-in shower and a wide washbasin with an illuminated mirror. The toilet is separate. By relocating a partition wall or creating a small additional hallway, the bathroom could easily be made accessible directly from the main hallway. The apartment is well maintained and retains several charming features, including the en-suite doors, wooden parquet flooring, classic flush doors, recessed spotlights and numerous built-in cupboards offering plenty of additional storage space. In short: a wonderfully light and characterful upper-floor apartment where space, charm and comfort come together, in a peaceful setting right in the heart of vibrant Amsterdam-West. Surroundings Bestevâerstraat is situated right on the border between De Baarsjes and Bos en Lommer. It is a charming side street just off Admiraal de Ruijterweg and Jan van Galenstraat, and only a few minutes' walk from Erasmuspark. This is a lively and increasingly popular neighbourhood where many people are keen to settle. Everything you need is within easy reach, from local shops, bakeries (including Fort Negen and Ulmus Bakery), supermarkets and sports facilities to cozy coffee bars, cafés and restaurants such as Coffee & Juices, Selma’s, Neef van Fred, Bar Kauffmann, Café Thuys, Hannah’s and WONTON. For some fresh air and relaxation, Erasmuspark, Westerpark and Vondelpark are all within walking or cycling distance. These parks are ideal for swimming, walking, exercising or simply spending time with friends during the summer months. The apartment is also exceptionally well connected by public transport, with several tram and bus services providing quick access to Amsterdam Central Station, the Jordaan and Sloterdijk Station. Tram 19 and bus 18 are both within easy reach. By bike, you can be in the city center or heading out of the city in no time. Here, you can enjoy living right in the city while having peace and green spaces close at hand. The A10 ring road is also just a few minutes away by car. Particularities - Wonderful light-filled, dual-aspect apartment of 78m2; - Situated on FREEHOLD LAND in the vibrant De Baarsjes neighbourhood; - Two well-proportioned bedrooms; - Wide west-facing balcony; - Clever layout offering plenty of storage space; - Exceptionally light thanks to its east-west orientation; - High ceilings, parquet flooring and wooden panel doors; - Energy label B; - Active and financially healthy Owners' Association (VvE); - Monthly service charges of €200; - Transfer date by mutual agreement, can happen soon;