Bestevâerstraat 179 H

** ENGLISH TEXT BELOW **

In een rustige straat in het groene ‘Landlust’ in Amsterdam-West ligt dit ruime en goed ingedeelde appartement op de begane grond van 83 m² met twee slaapkamers, inclusief een heerlijk tuinhuis, een zonnige tuin op het zuidwesten van 48 m² en een geweldige (bonus)kelder van maar liefst 43 m². De woning beschikt bovendien over energielabel A. Dit huis zit vol verrassingen!

De Bestevaerstraat is een gezellige zijstraat naast de Admiraal de Ruijterweg en de Jan van Galenstraat en op slechts enkele minuten lopen van het Erasmuspark, ideaal om in de zomer te zwemmen, te wandelen en gezellig samen te komen. Ook vind je in de directe omgeving diverse winkels, cafés, restaurants, sportfaciliteiten, meerdere scholen en kinderdagverblijven.

Indeling
Via de gezamenlijke hal kom je de woning binnen op de begane grond. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct het oog op de grote, dubbele schuifdeuren die veel licht binnenlaten en natuurlijk uitzicht geven op de prachtige tuin! De recent gelegde PVC-visgraatvloer in combinatie met de stijlvolle bakstenen muur geeft de woning een moderne, frisse uitstraling. Zet de schuifdeuren open en de woonkamer loopt over in de goed aangelegde tuin. De zithoek is ruim, met uitzicht op de tuin, en heeft een handige nis waar je een bureau of een mooie inbouwkast kunt plaatsen.

De plafondhoge, driedubbel beglaasde schuifdeuren geven toegang tot de zonnige, op het zuidwesten gelegen tuin, waardoor er veel licht binnenkomt: dit is het hele jaar door een heerlijke plek! Achterin de tuin staat een ruim tuinhuis met elektrische verwarming, een gootsteen en een vliering voor extra bergruimte. De ruimte is multi-functioneel en ideaal te gebruiken als kantoor, studio of gastenverblijf.

In het midden van de woning bevindt zich de tijdloze, witte open keuken. Deze is slim in het hart van de woning geplaatst, met ruimte voor een grote eettafel voor zeker acht gasten. De keuken is volledig uitgerust met veel werk- en bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en magnetron.

Aan de voorzijde van de woning ligt de eerste slaapkamer. Dankzij meerdere ramen en een glazen wand is deze kamer licht en zonnig, en bovendien van goed formaat, groot genoeg voor een tweepersoonsbed. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond, is ruim en beschikt over een grote inloopregendouche en een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast. Het toilet is separaat.

Via de trap bereik je een bijzonder deel van de woning: een kelder (plafondhoogte 1,80/1,86 m) van maar liefst 43 m²! Momenteel is deze in gebruik als royale hoofdslaapkamer, met mechanische ventilatie, een grote bergkast, een complete inloopkast met LED-verlichting en een aparte was-/bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de omvang is de ruimte multifunctioneel en eventueel op te delen in twee aparte slaapkamers. De slaapkamer wordt verlicht door een beloopbaar glazen paneel in de vloer van de begane grond. Daarnaast is er, in geval van nood, een extra uitgang via een gemeenschappelijke trap.

Kortom: een heerlijke woning met veel leefruimte, licht, twee slaapkamers, een zonnige volwassen tuin, een tuinhuis én de mogelijkheid om een extra slaapkamer in de kelder te creëren! Je zult versteld staan van alles wat dit huis te bieden heeft.

Omgeving
De Bestevaerstraat ligt precies op de grens tussen De Baarsjes en Bos en Lommer. Een bruisende buurt waar veel mensen zich willen vestigen, met een ruime keuze aan parken, winkels, restaurants en cafés, zoals FUKU, Lupe, No Man’s Art Gallery, Markt Centraal en Cradam. Voor dagelijkse boodschappen en bakkers kun je terecht in de Jan Evertsenstraat of de Jan van Galenstraat. Ook zijn er volop sportfaciliteiten, kinderdagverblijven en scholen in de buurt.

De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (tram 19, bus 247) en station Sloterdijk ligt op slechts 10 minuten fietsen – ideaal voor forenzen. Er kan een parkeervergunning worden aangevraagd; er is momenteel geen wachttijd (bron: website Gemeente Amsterdam).

Bijzonderheden
- Ruim appartement op de begane grond van 82,5 m² (inclusief tuinhuis, volgens NEN2580);
- Heerlijke zonnige tuin van 48 m² op het zuidwesten;
- Mooi tuinhuis met veel mogelijkheden;
- Grote kelder van 43 m² (plafondhoogte ca. 1,80/1,86 m) met mechanische ventilatie, berging, wasruimte en inloopkast;
- Twee slaapkamers: één op de begane grond en één in de kelder;
- Ruime badkamer met inloopdouche en separaat toilet;
- Volledig ingerichte open keuken;
- Energielabel A;
- Actieve, financieel gezonde en professioneel beheerde VvE;
- Maandelijkse bijdrage: € 144,97;
- MJOP aanwezig;
- De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot 2055;
- Levering in overleg, kan snel;

** ENGLISH **

On a quiet street in the middle of the green ‘Landlust’ area in Amsterdam-West, you find this spacious and well-laid out ground floor apartment of 83m2 with two bedrooms, including a lovely garden house, a sunny South West-facing garden of 48m2 and a great (bonus-)basement of no less than 43m2. The property also boasts a energy label A. This home is full of surprises!

Bestevaerstraat is a friendly side street next to the Admiraal de Ruijterweg and Jan van Galenstraat and only minutes walk from Erasmus park, ideal for swimming in the summer, walks and socialising. It is also surrounded by a variety of shops, cafes, restaurants, sport facilities and several schools and daycares.

Layout
You enter via the communal hall, which gives access to the house on the ground floor. Upon walking into the living room, the eye immediately gets drawn to the large, double, sliding glass doors which provide lots of light and of course a view of the amazing garden! The recently installed LVT herringbone floor, in combination with the stylish brick wall, gives the house a modern, fresh feel. Open the sliding doors, and the living room extends all the way to the well planted garden. The sitting area is spacious with views of the garden and has a handy alcove area where you can place a desk or nice built-in cupboard.

The floor to ceiling, triple glazed sliding doors give access to the sunny, South-West facing garden, enabling light to flood in. This is the place to be all year round! At the rear of the garden is a spacious garden house, which features electric heating, a sink and an attic for extra storage. This flexible space is ideal to use as an office, studio or as a guesthouse.

In the middle of the house, you find the timeless white open kitchen. This was cleverly located to the heart of the house, with space to place a large dining table for at least eight guests. The kitchen is fully equipped with lots of working space and storage space and all necessary appliances, such as a fridge-freezer, dishwasher, induction stove, extractor hood, oven and built-in microwave.

At the front of the house, you have the first bedroom. It has several windows and a glazed wall making it light filled and sunny, and is a good size. It easily fits a double bed. The bathroom is on the ground floor, is spacious and has a large walk-in rain shower, a double sink with furniture and a radiator for warm towels. The toilet is separate.

Down the stairs, you reach an amazing space in the house; a basement (ceiling height of 1.80/1.86m) of no less than 43m2! Currently used as a spacious master bedroom it has with mechanical ventilation, a large storage cupboard, a full walk-in wardrobe with LED lighting and a separate laundry, utility storage room with connections and space for a washing machine and dryer. Due to the size, the space is multi-functional and could also be made into 2 separate bedrooms. The bedroom is lit by walkable glass panel on the ground floor and, in case of emergency there’s a door providing an additional exit route to a communal staircase.

In short: a wonderful home with lots of living space, light, two bedrooms, a sunny, mature garden, a garden house and a options to create a further bedroom in the basement! We are sure you’ll be surprised about everything this home has to offer.

Surroundings
Bestevaerstraat is right on the border between De Baarsjes and Bos and Lommer. It is a bustling area where lots of people want to settle down, where you have the choice between several parks, shops, restaurants and cafes, such as FUKU, Lupe, No Man’s Art Gallery, Markt Centraal and Cradam. For groceries and bakeries, you can go to Jan Evertsenstraat or Jan van Galenstraat. There are plenty of sport facilities around, daycare and schools.

The house can easily be reached via public transport (tram 19, bus 247) with Amsterdam Sloterdijk station, only 10 minutes cycle away, perfect for commuting. It is possible to apply for a parking permit: there is currently no waiting time (source: website Gemeente Amsterdam).

Particularities
- Spacious ground floor apartment of 82,5m2 (including garden house, according to NEN2580);
- Wonderful sunny garden of 48m2, facing south-west;
- Nice garden house of with lots of potential;
- Large basement of 43m2 (ceiling height +- 1.80/1.86m2) provided with mechanical ventilation, storage, laundry room and a walk-in closet;
- Two bedrooms: one on the ground floor and one in the basement;
- Large bathroom with walk-in shower and separate toilet;
- Fully equipped open kitchen;
- Energy label A;
- Active, financially healthy and professionally managed VVE;
- Monthly contribution of € 144,97;
- MJOP present;
- The house is located on ground lease. The lease has been prepaid until 2055;
- Transfer in consultation, can happen soon;