Bertrand Russellstraat 90

LICHT EN RUSTIG WONEN IN HET GROEN, MET EEN TERRAS VAN CIRCA 17 M² OP HET ZUIDEN EN HET AMSTELSTATION OP CIRCA 3 MINUTEN LOPEN Een ruim en licht 3-kamerappartement van circa 85 m², gerenoveerd in 2020, met twee goed bemeten slaapkamers en een terras van circa 17 m² op het zuiden. Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van licht, rust, groen en bereikbaarheid. De woonkamer en het terras liggen aan de zonnige zuidzijde van het appartement. Dankzij de grote raampartijen profiteert de leefruimte gedurende de dag van veel natuurlijk licht en kijk je uit over de groene omgeving. Ook de ligging is opvallend rustig. Aan de voorzijde ligt de Bertrand Russellstraat met zeer beperkt autoverkeer, terwijl aan de achterzijde uitsluitend een fietspad loopt. Hierdoor is er aan beide zijden nauwelijks verkeersdrukte. Tegelijkertijd ligt het Amstelstation op slechts circa drie minuten lopen. Zo woon je hier rustig en groen, terwijl de rest van Amsterdam en daarbuiten uitstekend bereikbaar is. De woning is in 2020 gerenoveerd en beschikt over een moderne keuken, een ruime badkamer met zowel ligbad als inloopdouche, twee slaapkamers, energielabel A en zowel interne als externe bergruimte. WONEN Via de ruime centrale hal zijn vrijwel alle vertrekken afzonderlijk bereikbaar. Hier bevinden zich tevens het separate toilet, de meterkast en een praktische inpandige berging. Aan de zuidzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer. Door de prettige maatvoering is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De brede raampartijen zorgen voor veel daglicht en versterken het open karakter van de ruimte. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de groene omgeving, waardoor de woning ondanks de centrale ligging bijzonder rustig en ruimtelijk aanvoelt. De renovatie uit 2020 en de rustige materiaal- en kleurkeuzes geven het appartement een moderne, verzorgde en tijdloze uitstraling. TERRAS OP HET ZUIDEN Aansluitend aan de woonruimte ligt het terras van circa 17 m². Door de afmetingen is er ruim plaats voor zowel een eettafel als een comfortabele lounge- of zithoek. Daarmee vormt het terras in de warmere maanden echt een verlenging van de woonruimte. De ligging op het zuiden zorgt voor veel zon en licht. Een deel van het terras is beschut en wanneer extra schaduw gewenst is, biedt het elektrisch bedienbare zonnescherm uitkomst. Het vele groen rondom en het ontbreken van autoverkeer direct aan de achterzijde maken dit een bijzonder prettige en rustige buitenruimte voor Amsterdam. KEUKEN De moderne open keuken sluit direct aan op het woon- en eetgedeelte en is uitgevoerd in een rustige, tijdloze stijl. De lange werkbladen en ruime hoeveelheid kastruimte maken de keuken praktisch in gebruik. De keuken beschikt over een Quooker en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven en vaatwasser. Door de brede doorgang staat de keuken in directe verbinding met de leefruimte, terwijl het tegelijkertijd een duidelijk eigen gedeelte van het appartement vormt. SLAPEN & BADEN Aan de rustige voorzijde van het appartement bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt ruim plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens volwaardig en kan uitstekend worden gebruikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De ruime badkamer is een van de luxere onderdelen van de woning en beschikt over zowel een vrijstaand ligbad als een separate inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich afzonderlijk in de hal. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging en een eigen externe berging van circa 3 m² in de onderbouw van het complex. RUST EN GROEN, MIDDEN IN DE STAD De ligging is een van de meest verrassende aspecten van deze woning. De Bertrand Russellstraat ligt in de Watergraafsmeer, een ruim en groen deel van Amsterdam-Oost. Rondom de woning is veel openbaar groen en er is nauwelijks autoverkeer. Aan de achterzijde loopt uitsluitend een fietspad en ook aan de voorzijde is het verkeer zeer beperkt. Tegelijkertijd ligt het Amstelstation op slechts circa drie minuten lopen. Vanaf hier zijn er uitstekende trein-, metro-, tram- en busverbindingen naar onder andere het centrum van Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Ook met de auto ben je snel onderweg: via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten de Ring A10. De Amstel en Weesperzijde liggen eveneens dichtbij. Vanaf hier fiets je langs het water eenvoudig richting De Pijp, Oost en het centrum. In de omgeving bevinden zich daarnaast diverse winkels, supermarkten, horeca en sportvoorzieningen. ERFPACHT De erfpacht is afgekocht tot en met 16 januari 2040. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016 is reeds vastgelegd. Volgens de huidige informatie bedraagt de canon vanaf 2040 € 1.322 per jaar. HIGHLIGHTS • Circa 85 m² woonoppervlakte • 3-kamerappartement • Gerenoveerd in 2020 • Twee goed bemeten slaapkamers • Ruime en lichte woonkamer • Terras van circa 17 m² op het zuiden • Gedeeltelijk beschutte buitenruimte • Moderne keuken met Quooker en diverse inbouwapparatuur • Luxe badkamer met vrijstaand ligbad én separate inloopdouche • Separaat toilet • Energielabel A • Veel groen rondom de woning • Vrij en groen uitzicht • Uitstekende bereikbaarheid per openbaar vervoer en auto • Eigen externe berging van circa 3 m² • Actieve VvE met onderhoudsplan • VvE-bijdrage circa € 159 per maand • Erfpacht afgekocht tot en met 16 januari 2040 • Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd • Energielabel A, geldig tot september 2036 • Oplevering in overleg KADE 5 Makelaars & Taxateurs " Gebouwd op ambitie, gedreven door karakter". Notariskeuze is aan koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam en op voorwaarde dat deze notaris in Amsterdam gevestigd is. Deze informatie is door Kade 5 Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Kade 5 Makelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie. Eventuele discrepanties in de opgegeven metingen kunnen Kade 5 Makelaars & Taxateurs niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580-meting uit te laten voeren. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.