Bernard Zweerskade 7

***ENGLISH TEXT BELOW***

Wonen waar de stad vertraagt en het groen de toon zet ... zeldzamer wordt het nauwelijks.

Aan de lommerrijke Bernard Zweerskade in Amsterdam staat dit uitzonderlijke en royaal opgezette herenhuis uit de jaren dertig. Een woning die zich onderscheidt door rust, ruimte en een bijna dorpse verstilling binnen de stad. Hier geen drukte aan de voordeur, maar een brede, groene kade met volwassen bomen en karaktervolle woonhuizen die samen een zeldzaam harmonieus straatbeeld vormen. De aanwezigheid van een rustige weg en het water aan de overzijde zorgen juist voor afstand, lucht en een aangename scheiding met de stedelijke dynamiek.

Het huis maakt deel uit van de planmatige uitbreiding van Amsterdam-Zuid volgens het stedenbouwkundige raamwerk van Plan Zuid van Berlage. Binnen deze context zijn in de jaren twintig en dertig verschillende vooraanstaande architecten actief geweest die de wijk met grote zorg en samenhang hebben vormgegeven. Voor dit bouwblok wordt het ontwerp toegeschreven aan H.A.J. Baanders en J. Baanders, die in deze periode meerdere woningbouwprojecten in Amsterdam-Zuid realiseerden. De architectuur kenmerkt zich door verfijnde verhoudingen, krachtige horizontale lijnen en een sobere maar hoogwaardige detaillering die kenmerkend is voor de overgangsarchitectuur binnen Plan Zuid.

Binnen zorgen hoge plafonds, grote raampartijen en een logische, royale indeling voor een aangename ruimtelijkheid. Het licht speelt hier door de dag heen een belangrijke rol en versterkt de verbinding met het omliggende groen. De woning voelt licht en open, maar tegelijkertijd beschut en geborgen.

Wat deze plek bijzonder maakt, is de combinatie van stedelijke nabijheid en een verborgen woonkwaliteit. De straat wordt gedragen door volwassen bomen, zorgvuldig ontworpen bebouwing en een rustige, welhaast statige sfeer. Het is een omgeving waar de seizoenen zichtbaar zijn en waar het dagelijks leven zich op een ontspannen tempo afspeelt.

Tegelijkertijd liggen de voorzieningen van Amsterdam-Zuid binnen handbereik. De Beethovenstraat, het Olympiaplein en het Beatrixpark bieden een hoogwaardig aanbod aan winkels, horeca en groen. Alles wat nodig is voor comfortabel stedelijk wonen is dichtbij, zonder dat het ten koste gaat van de rust ter plaatse.

De bereikbaarheid is uitstekend met goede verbindingen richting centrum, Zuidas en Schiphol, terwijl de ring snel en eenvoudig te bereiken is. Toch voelt deze locatie telkens weer als een wereld op zichzelf.

Hier woont men in een zeldzame balans tussen stad en stilte, tussen architectuur en natuur, tussen levendigheid en rust. Een plek die niet nadrukkelijk opvalt, maar juist daardoor des te meer indruk maakt.

INDELING
Begane grond; Entree voorzien van een mooie boogdeur, voorportaal met garderobe en marmeren bekleding, naar de centrale hal met trappenhuis, dat een karakteristiek element binnen de woning vormt. De authentieke trap heeft prachtige glas-in-lood ramen tot aan het plafond, een echte eyecatcher.

In de hal is een apart toilet met fontein aanwezig, een tweede garderobe en toegang tot de diverse vertrekken.

De riante en zeer lichte woonkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze ruimte heeft hoge plafonds, grote raampartijen, een houthaard en en-suite deuren (met kastruimte) naar de kamer ernaast. De aansluitende tevens riante en lichte kamer heeft ook een houthaard en openslaande deuren naar de heerlijk zonnige tuin.

Doorlopend naar de achterzijde tref je de woonkeuken met een erkerraam tot aan het plafond. De moderne keuken is voorzien van een kastenwand en een L-vormig werkblad. De apparatuur is verdeeld over beide, je treft hier een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven.

We zijn nog niet klaar. Er is nog een zeer ruime kamer aanwezig aan de achterzijde, deels in gebruik als kantoor. Maar je kan met deze ruimte alle kanten op.

Aan de zijde van de Richard Wagnerstraat (achterzijde) bevindt zich de voormalige inpandige garage, die momenteel is ingericht als bijkeuken met de opstelling van het witgoed. En aan deze zijde van de woning bevindt zich ook nog een tweede entree met tochtportaal.

Over bijna de gehele begane grond ligt een mooie houten visgraatvloer.

Eerste verdieping; Vanaf de overloop heb je toegang tot de diverse vertrekken. Op deze verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig, waarvan één openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten heeft. De masterbedroom, ook aan de voorzijde gelegen, is voorzien van een inloopkast en een eigen badkamer met een breed meubel met twee wasbakken, een toilet en een ruime inloopdouche. En tenslotte is er een ruime tweede badkamer op deze verdieping met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel.

Tweede verdieping; Hier is een mooie leefruimte gecreëerd. Eigenlijk een eigen appartement binnen de woning, ideaal voor bijvoorbeeld een inwonende au pair. Vanuit een hal ga je met de trap omhoog, waar je in een mooie open ruimte terecht komt. Het plafond loopt door tot in de nok. Er is een gezellige zithoek, een kleine keuken met diverse apparatuur; koelkast, spoelbak en een 4-pits kookplaat. Er is tevens plek voor een eettafel.

De gehele verdieping is voorzien van op maat gemaakte kastenwanden en boekenplanken (bibliotheekgevoel). Er zijn twee slaapkamers, waarvan één een fantastisch uitzicht heeft over het water van het Zuider Amstelkanaal.
De aan de achterzijde gelegen badkamer is voorzien van een douche, toilet en een mooi meubel met wasbak.
Via openslaande deuren in het woongedeelte kom je op het ruime dakterras. Deze is gelegen op het noordwesten en biedt een weids en zeer aangenaam uitzicht.

Kelder; De kelder van circa 33,80 m² is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over zeer veel ruimte. Hij is momenteel ingedeeld met een stookruimte, gereedschapshok, veel bergruimte én een wijnkelder.

De bestaande kelder biedt uitstekende mogelijkheden om aanzienlijk te worden vergroot en verdiept. Een ontwikkeling die reeds bij diverse omliggende panden succesvol is gerealiseerd.
Hierdoor kan substantiële extra woonoppervlakte worden gecreëerd, met volop ruimte voor aanvullende gebruiksmogelijkheden zoals een royale wellnessruimte, gym, thuisbioscoop, wijnkelder, kantoor of gastenverblijf. Deze potentie maakt het pand uitermate aantrekkelijk voor kopers die luxe wooncomfort willen combineren met waardevermeerdering en maatwerk naar eigen wens.

Tuin; Aan drie zijden van de woning is een mooie, zonnige en groene tuin aangelegd die grotendeels gericht is op het zuidwesten. Een tuin die altijd de gehele dag wel ergens zon vangt. De tuin biedt tevens uitzonderlijk veel privacy en is qua grootte ook vrij uniek in Amsterdam. Naast het geweldige zonnige terras dat zich direct aan de woonkamer bevindt en de prachtige sierbeplanting is er thans ook een heuse moestuin aanwezig. Een fantastische toevoeging aan een toch al fantastisch huis.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer lichte woning, grote raampartijen;
- Mooie authentieke details als glas-in-lood;
- 10 kamers, 6 slaapkamers;
- Drie badkamers, 4 toiletten;
- Dakterras aan de achterzijde, balkon aan de voorzijde en tuin aan drie zijden;
- Voorzien van open haarden
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 310m²;
- Perceelgrootte circa 525m²
- Toplocatie in Amsterdam-Zuid. Rustig gelegen, maar met alle voorzieningen om de hoek;
- Beschermd stadsgezicht;
- Gemeten volgens de BBMI;
- Energielabel G;
- Oplevering in overleg;
- Projectnotaris

EIGENDOM
De appartementsrechten zijn gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak is afgekocht en loopt tot 14 februari 2053. De algemene bepalingen 1994 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel G.

KADASTRALE AANDUIDING
a. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de kelderverdieping en gedeeltelijk op de begane grond, op de eerste verdieping en op de tweede verdieping van na te vermelden gebouw, met tuin, plaatselijk bekend te 1077 TX Amsterdam als Bernard Zweerskade 7, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AB, complexaanduiding 2282-A, appartementsindex 1, uitmakende het onverdeeld negentien/twintigste (19/20) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam en aldaar gelegen aan de Bernard Zweerskade en de Richard Wagnerstraat, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AB, nummer 668, groot vijf are vijfentwintig centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstal, zijnde een herenhuis met aan- en toebehoren, plaatselijk bekend als Bernard Zweerskade 7 en garage aan de Richard Wagnerstraat (ongenummerd) te Amsterdam;

b. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de garage gelegen op de begane grond van het onder a. omschreven gebouw, plaatselijk bekend te Amsterdam als Richard Wagnerstraat (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AB, complexaanduiding 2282-A, appartementsindex 2, uitmakende het onverdeeld een/twintigste (1/20) aandeel in de onder a. omschreven gemeenschap;

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- Loodclausule/ milieuschadelijke stoffen
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Living where the city slows down and nature sets the pace; it hardly gets any rarer than this.

Set along the leafy Bernard Zweerskade in Amsterdam, this exceptional and generously proportioned 1930s townhouse offers a rare combination of tranquillity, space and an almost village-like sense of calm within the city. There is no bustle at the front door here. Instead, a broad green quay lined with mature trees and elegant period homes creates a remarkably harmonious streetscape. The quiet road and the waterway opposite provide a welcome sense of openness, distance and breathing space from the energy of the city.

The property forms part of the carefully planned expansion of Amsterdam Zuid, developed in accordance with Berlage’s renowned Plan Zuid. During the 1920s and 1930s, several leading architects helped shape the district with great attention to quality, cohesion and urban elegance. This particular block is attributed to H.A.J. Baanders and J. Baanders, who were responsible for a number of notable residential projects in Amsterdam Zuid during that period. The architecture is distinguished by refined proportions, strong horizontal lines and understated yet high-quality detailing, characteristic of the transitional architectural style associated with Plan Zuid.

Inside, high ceilings, expansive windows and a spacious, logical layout create a wonderful sense of openness throughout. Natural light plays a defining role, shifting beautifully throughout the day and strengthening the connection with the surrounding greenery. The house feels bright and airy, yet at the same time warm, private and inviting.

What makes this location truly special is the balance between urban convenience and an almost hidden residential quality. The street is framed by mature trees, thoughtfully designed architecture and a calm, dignified atmosphere. It is a place where the changing seasons remain visible and where everyday life unfolds at a more relaxed pace.

At the same time, all the amenities of Amsterdam Zuid are within easy reach. Beethovenstraat, Olympiaplein and Beatrixpark offer an excellent selection of shops, cafés, restaurants and green spaces. Everything needed for comfortable city living is close at hand, without compromising the peace and quiet of the immediate surroundings.

Accessibility is excellent, with convenient connections to the city centre, the Zuidas business district and Schiphol Airport, while the ring road can be reached quickly and easily. Yet despite its central location, this address feels like a world of its own.

Here, you enjoy a rare balance between city life and serenity, architecture and nature, vibrancy and peace. A place that does not seek attention, yet leaves a lasting impression.

LAYOUT
Ground Floor; A beautiful arched entrance door opens into an elegant vestibule with cloakroom and marble detailing, leading to the central reception hall and staircase, one of the home's most distinctive architectural features. The original staircase is complemented by stunning floor-to-ceiling stained-glass windows, creating a truly striking focal point.

The hall also provides access to a separate guest toilet with washbasin, a second cloakroom and the various living areas.

The exceptionally spacious and light-filled living room is situated at the front of the house. This elegant room features high ceilings, large windows, a wood-burning fireplace and original en-suite doors with built-in cabinetry leading to the adjoining reception room. Equally generous and bright, this room also features a fireplace and French doors opening onto the wonderfully sunny garden.

Towards the rear of the property lies the kitchen-dining room, highlighted by a floor-to-ceiling bay window. The contemporary kitchen comprises a wall of cabinetry and an L-shaped preparation area. Integrated appliances include a four-burner induction hob, extractor hood, dishwasher, refrigerator, freezer and a separate oven.

And there is more. At the rear of the property you will find another exceptionally spacious room, currently used in part as a home office. This versatile space offers countless possibilities.

On the Richard Wagnerstraat side of the house, the former internal garage has been converted into a utility room with laundry facilities. This side of the property also benefits from a second entrance with a vestibule.

Almost the entire ground floor is finished with a beautiful herringbone wooden floor.

First Floor; The landing provides access to four bedrooms, one of which has French doors opening onto a southeast-facing balcony.
The principal bedroom, located at the front of the house, features a walk-in wardrobe and an en-suite bathroom equipped with a wide vanity unit with double washbasins, a toilet and a generous walk-in shower.
A spacious second bathroom serves the remaining bedrooms and includes a bathtub, separate shower, toilet and washbasin.

Second Floor; The second floor has been transformed into an impressive self-contained living space, effectively a private apartment within the house, ideal for an au pair, guests or extended family.
A staircase leads from the entrance hall to a beautiful open-plan living area with vaulted ceilings extending to the roof ridge. The space includes a comfortable sitting area, a compact kitchen fitted with a refrigerator, sink and four-burner hob, as well as room for a dining table.

The entire floor is fitted with bespoke cabinetry and built-in bookshelves, creating a warm library-like atmosphere.
There are two bedrooms on this level, one of which