Arestraat 26

*** English text below ***

Wonen met ruimte, comfort én een heerlijke tuin in het groene Purmer Noord

Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning waar je eigenlijk alleen nog je meubels hoeft neer te zetten? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning aan de Arestraat 26 absoluut een bezichtiging waard. Met circa 104 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne badkamer, een tuingerichte woonkamer, een fraaie terrasoverkapping, 9 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing én een perceel van 139 m² eigen grond biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Dankzij de kunststof kozijnen, HR++ beglazing en de zonnepanelen profiteer je bovendien van een comfortabel woonklimaat én lagere energielasten. De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt met de overkapping een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door buiten te genieten.

LIGGING
De woning ligt in de geliefde Maten en Zuivelbuurt in Purmer Noord, een rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke woonomgeving. Schuin tegenover de woning is een speeltuintje en ook wijkpark De Uitvlugt met wandelpaden en fitnesstoestellen bevindt zich op korte afstand. Voor natuurliefhebbers liggen het Purmerbos, de golfbaan BurgGolf en diverse wandel en fietsroutes vrijwel om de hoek. Ook voor gezinnen is de ligging ideaal. Basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen wandel of fiets je binnen enkele minuten naar winkelcentrum Gildeplein met onder andere twee supermarkten, een warme bakker, slager, drogist, dierenwinkel en diverse speciaalzaken. Recreëren kan daarnaast uitstekend in het nabijgelegen Leeghwaterpark met zwembad, kinderboerderij, skatepark, grote speeltuin en diverse sportvoorzieningen. De historische binnenstad van Purmerend bereik je binnen circa tien minuten fietsen.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. De bushalte ligt letterlijk om de hoek en biedt een snelle verbinding richting metrostation Amsterdam Noord, waardoor Amsterdam Centraal comfortabel bereikbaar is. Ook het NS station Purmerend bevindt zich op korte fietsafstand met directe treinverbindingen richting onder andere Amsterdam Sloterdijk en Schiphol. Met de auto zijn de Jaagweg, N244 en A7 snel bereikbaar, waardoor je binnen ongeveer 25 minuten in Amsterdam bent.

INDELING
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal beschikt over de meterkast, een modern toilet met fonteintje en geeft toegang tot de woonkamer. De royale, tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de brede kunststof schuifpui naar de aangebouwde terrasoverkapping uit 2022. Hierdoor lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Onder de trap bevindt zich een praktische voorraadkast. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne PVC vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in praktische hoekopstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt prettig uitzicht over de rustige, autoluwe straat. De diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een ruime terrasoverkapping, een gezellig terras, een achterom en een vrijstaande stenen berging met elektra. Ook de schuttingen zijn vernieuwd.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De moderne badkamer is in 2018 vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche, een hangend toilet, een stijlvol wastafelmeubel en een designafwerking. Aan de achterzijde zorgen een dakkapel en een Velux dakraam voor extra ruimte en veel daglicht.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de mechanische ventilatie en ruimte voor een werkplek. Daarnaast is er een royale vierde slaapkamer met een hoge nok, een Velux dakraam aan de achterzijde, extra isolatie en veel praktische bergruimte achter de knieschotten.

Vliering
Via de zolder is bovendien een handige vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 139 m² eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 149 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m²
• Externe bergruimte: 6 m²
• Bruto inhoud woning: 367 m³

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: A+
• Bouwjaar: 1982
• De achtertuin 13 meter diep en heeft een uitstekende bezonning met middag- en avondzon
• Verwarming door middel van stadsverwarming
• Funderingsrisico: geen verhoogd risico (A, B of C)
• Vier volwaardige slaapkamers
• Moderne badkamer (2018)
• Terrasoverkapping geplaatst in 2022
• Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• 9 zonnepanelen van 415 Wp (2022)
• Moderne PVC vloer op de begane grond
• Tuingerichte woonkamer met kunststof schuifpui
• Diepe achtertuin met achterom
• Vrijstaande stenen berging met elektra
• Gelegen in een rustige, autoluwe en kindvriendelijke woonwijk
• Speeltuin, scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatie op korte afstand
• Parkeren: voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg.
• Notaris: naar keuze koper.

Oplevering: in overleg.



Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
 
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SPACIOUS FAMILY LIVING WITH COMFORT AND A SUNNY GARDEN IN GREEN PURMER NOORD

INTRODUCTION
Are you looking for a move-in ready family home where you can simply unpack and start enjoying your new surroundings? Then this surprisingly spacious mid-terrace home at Arestraat 26 deserves your attention. Offering approximately 104 m² of living space, four well-proportioned bedrooms, a contemporary bathroom, a garden-facing living room, an attractive covered terrace, nine solar panels, predominantly uPVC window frames with HR++ double glazing and a 139 m² freehold plot, this property has everything a modern family needs.

Over the past few years, the house has been extensively modernised and made more energy-efficient. The combination of uPVC window frames, HR++ double glazing and solar panels provides a pleasant indoor climate while helping to reduce energy costs. The sunny rear garden has been designed for easy maintenance and, together with the covered terrace, offers a wonderful place to relax and enjoy outdoor living throughout much of the year.

LOCATION
The property is situated in the popular Maten and Zuivelbuurt neighbourhood of Purmer Noord, a quiet, green and particularly family-friendly residential area. A children's playground is located directly opposite the house, while De Uitvlugt neighbourhood park, with its walking paths and outdoor fitness facilities, is just a short stroll away.

Nature lovers will appreciate the nearby Purmerbos forest, the BurgGolf golf course and numerous walking and cycling routes, all within easy reach. Families will also find the location particularly convenient, with primary schools, childcare facilities and sports clubs close by.

For everyday shopping, Gildeplein shopping centre is only a few minutes away on foot or by bicycle. Here you will find two supermarkets, a traditional bakery, butcher, pharmacy, pet shop and a variety of specialist stores. The nearby Leeghwaterpark offers excellent recreational facilities, including a swimming pool, petting zoo, skate park, large playground and several sports amenities. Purmerend's historic town centre can be reached within approximately ten minutes by bicycle.

ACCESSIBILITY
The property enjoys excellent transport links. A bus stop is located just around the corner, providing a direct connection to Amsterdam Noord Metro Station, making Amsterdam Central Station easily accessible.

Purmerend railway station is also within easy cycling distance, offering direct train services to destinations including Amsterdam Sloterdijk and Schiphol Airport. By car, the Jaagweg, N244 and A7 motorway are all quickly accessible, allowing you to reach Amsterdam in approximately 25 minutes.

LAYOUT
Ground Floor

The well-maintained front garden leads to the entrance of the property. The hallway provides access to the electricity meter cupboard, a modern cloakroom with washbasin and the living room.

The spacious, garden-facing living room is filled with natural light thanks to the wide uPVC sliding doors opening onto the covered terrace, which was added in 2022. This creates a seamless connection between the indoor and outdoor living spaces. A practical storage cupboard is conveniently located beneath the staircase.

The entire ground floor is finished with contemporary PVC flooring. At the front of the property, the open-plan kitchen is arranged in a practical L-shaped layout and fitted with a range of built-in appliances. From here, you enjoy pleasant views over the quiet, traffic-calmed street.

The approximately 13-metre-deep rear garden has been landscaped for low maintenance and features a spacious covered terrace, an attractive seating area, rear access and a detached brick storage shed with electricity. The garden fencing has also been renewed.

First Floor
The landing provides access to three well-proportioned bedrooms.

The contemporary bathroom was renovated in 2018 and includes a generous walk-in shower, wall-mounted toilet, stylish vanity unit and modern finishes. A dormer window and a Velux roof window at the rear create additional space and allow plenty of natural daylight to enter.

Second Floor
A fixed staircase leads to the second floor.

The landing accommodates the washing machine connections, the mechanical ventilation system and offers space for a home office or study area.

This floor also features a spacious fourth bedroom with a high vaulted ceiling, a Velux roof window at the rear, additional insulation and ample storage space behind the knee walls.

Loft
An additional loft storage area is accessible from the second floor, providing an ideal place for storing seasonal belongings.

OWNERSHIP
The property is situated on a 139 m² freehold plot.

APPROXIMATE DIMENSIONS
• Gross floor area: 149 m²
• Living area: 104 m²
• Covered outdoor space: 11 m²
• External storage: 6 m²
• Gross volume: 367 m³

FEATURES
• Energy label A+
• Built in 1982
• Approximately 13-metre-deep rear garden with excellent afternoon and evening sunshine
• Connected to district heating
• No increased foundation risk (Category A, B or C)
• Four full-sized bedrooms
• Contemporary bathroom renovated in 2018
• Covered terrace installed in 2022
• Predominantly uPVC window frames with HR++ double glazing
• Nine solar panels (415 Wp each), installed in 2022
• Contemporary PVC flooring throughout the ground floor
• Garden-facing living room with uPVC sliding doors
• Deep rear garden with rear access
• Detached brick storage shed with electricity
• Situated in a quiet, traffic-calmed and family-friendly residential neighbourhood
• Playground, schools, shops, public transport and recreational facilities all within easy reach
• Ample free on-street parking
• Civil-law notary to be appointed by the buyer
• Completion by mutual agreement

DISCLAIMER

The property has been measured in accordance with the Dutch NEN 2580 Measurement Standard. This standard has been developed to provide a consistent method for indicating the usable floor area of residential properties. Minor differences in measurement outcomes may occur due to interpretation, rounding or practical limitations during the measuring process.

Although this sales information has been compiled with the utmost care, no rights may be derived from its contents. No liability is accepted for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof. Prospective purchasers are expressly advised to carry out their own investigations and satisfy themselves regarding all matters relevant to the purchase.