Arent Janszoon Ernststraat 49

Ruim en goed ingedeeld appartement van 134 m² met externe berging van 4 m² een terras op het zuiden van 22 m², gelegen in het groene en ideaal gelegen Amsterdam Buitenveldert. Deze voormalige huurwoning is volledig naar eigen smaak te renoveren, heeft de optie tot het creëren van vier slaapkamers, de mogelijkheid tot splitsen en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

De woning ligt naast het Amstelpark met daarachter gelegen de Amstel. Het Amsterdamse Bos, De Zuidas, basis- en middelbare scholen, Internationale School, Vrije Universiteit van Amsterdam, VU medisch centrum, diverse sportverenigingen, medische voorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal op zeer korte afstand. Winkelcentrum Gelderlandplein met z’n fijne winkelbeleving, exclusieve shops en horeca ligt zelfs op loopafstand.

Met de auto zit je in een enkele minuut op de ring A10 en treinstation RAI met diverse bus- en tramverbindingen ligt om de hoek. Er is volop parkeergelegenheid voor de deur en momenteel krijgt u hier zonder wachttijd 2 parkeervergunningen!

INDELING
Begane grond: gemeenschappelijke entree met toegang tot lift en trappenhuis.

Dertiende verdieping (elfde woonlaag): toegang tot woning, hal met toegang tot alle vertrekken, doorzon woonkamer met toegang tot het balkon, keuken met toegang tot galerij, drie ruime slaapkamers waarvan twee met toegang tot het balkon, badkamer voorzien van douche en wastafel, separaat toilet.

Een externe berging bevindt zich in de kelder van het gebouw.

BIJZONDERHEDEN
* De woonoppervlakte bedraagt 134 m² (er is een meetrapport beschikbaar);
* Externe berging van ca. 4 m² in de onderbouw;
* Balkon op het zuiden van ca. 22 m²;
* Mogelijkheid tot splitsen (mits verkrijgen toestemming VvE en vergunning);
* Gelegen op de 13e verdieping / 11e woonlaag;
* Drie ruime slaapkamers, met een mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer;
* Dubbel glas;
* Energielabel C;
* Parkeren d.m.v. vergunningsstelsel, momenteel zijn 2 parkeervergunningen zonder wachttijd te verkrijgen;
* VvE welke professioneel beheerd wordt door Stedeplan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 384,09 per maand exclusief voorschot stookkosten;
* Wordt verwarmd d.m.v. blokverwarming. Het maandelijkse voorschot op de stookkosten bedraagt € 178,-;
* Gelegen op erfpachtgrond, welke eeuwigdurend is afgekocht;
* Ouderdoms-, 'as is where is'-, niet-bewoners- en asbestclausule van toepassing;
* Projectnotaris Hemwood;
* Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

***

Spacious and well-laid-out apartment of 134 m² with a private storage unit of 4 m² and a south-facing terrace of 22 m², situated in the green and highly sought-after Amsterdam Buitenveldert. This former rental property offers the perfect opportunity to renovate entirely to your own taste, provides the option to create four bedrooms, has the possibility to be divided into separate units (subject to the required approvals), and benefits from a perpetually prepaid ground lease!

The apartment is located next to the beautiful Amstelpark, with the Amstel just beyond. The Amsterdamse Bos, Zuidas business district, primary and secondary schools, the International School, Vrije Universiteit Amsterdam, Amsterdam UMC (VU Medical Center), various sports facilities, medical services and excellent public transport connections are all within close proximity. The popular Gelderlandplein shopping centre, offering a wide range of exclusive shops, supermarkets, restaurants and cafés, is even within walking distance.

By car, the A10 ring road can be reached within minutes, while Amsterdam RAI railway station, with numerous bus and tram connections, is just around the corner. Ample parking is available directly in front of the building, and currently two parking permits can be obtained without any waiting period.

LAYOUT

Ground floor:
Communal entrance with access to the lift and staircase.

Thirteenth floor (eleventh residential level):
Entrance to the apartment, hallway providing access to all rooms, bright dual-aspect living room with access to the south-facing balcony, kitchen with access to the gallery, three spacious bedrooms, two of which have access to the balcony, bathroom fitted with a shower and washbasin, and a separate toilet.

A private storage unit is located in the basement of the building.

FEATURES
Living area of 134 m² (measurement report available);
Private storage unit of approximately 4 m² in the basement;
South-facing balcony of approximately 22 m²;
Possibility to divide the apartment into separate units (subject to approval by the Owners' Association and the required municipal permit);
Located on the 13th floor (11th residential level);
Three spacious bedrooms with the possibility of creating a fourth bedroom;
Double glazing;
Energy label C;
Parking by permit system; currently two parking permits are available without a waiting list;
Professionally managed Owners' Association (VvE) by Stedeplan. Monthly service charges amount to €384.09, excluding the advance payment for heating costs;
Heating is provided through a central block heating system. The monthly advance payment for heating costs is €178;
Situated on leasehold land with the ground lease bought off in perpetuity;
An age clause, "as is, where is" clause, non-owner-occupancy clause and asbestos clause will be included in the purchase agreement;
Project notary: Hemwood;
Completion in consultation.