Apollolaan 43 1

- ENGLISH TRANSLATION BELOW - Apollolaan 43 I, 1077 AD te Amsterdam. Uitstekend ingedeeld appartement (115 m²) met zonnige balkons op het zuiden, gelegen aan een van de meest prestigieuze lanen in hartje Zuid. Het appartement is zeer breed en voelt, mede door de zeer courante indeling, ruim aan. Aan de voorzijde kijkt u prachtig uit op de brede Apollolaan met groenstrook en prachtige boompartijen. Het appartement is in casco staat en dient volledig gerenoveerd te worden. Een uitgelezen kans om geheel naar eigen inzicht het perfecte appartement te creëren. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Ligging/bereikbaarheid: Het appartement is gelegen op loopafstand van de Zuidas. Ook de uitvalswegen en alle soorten openbaar vervoer liggen op steenworpafstand. U bent binnen 15 minuten op Schiphol. Om de hoek vindt u de bekende winkelstraten, zoals de Beethovenstraat, de Cornelis Schuytstraat en de PC Hooftstraat. Binnen handbereik liggen diverse restaurants, bekende musea (o.a. Van Gogh en Stedelijk museum) en uiteraard het Vondelpark en het Beatrixpark. Parkeergelegenheid om de hoek en voor de deur. Indeling: Eerste etage. Eigen opgang. Vestibule. Hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Woonkamer aan voorzijde, met openslaande deuren naar een balkon. Aan achterzijde de ruime en lichte eetkamer, met openslaande deuren naar een zonnig balkon, gelegen op het zuiden. Keuken bereikbaar vanuit de hal. Riante masterbedroom aan achterzijde, met wederom toegang naar een zonnig balkon. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met bergkast. Badkamer voorzien van bad/douche combi en wastafelmeubel. Separaat toilet bereikbaar vanuit de hal. In het gehele appartement zijn meerdere praktische inbouwkasten. Wanneer u de keuken naar de eetkamer verplaats, kunt u op relatief eenvoudige wijze een derde slaapkamer creëren. Kortom: Een uitgelezen kans om een waanzinnig appartement te creëren op een TOP locatie! Bijzonderheden: - Appartementsrecht, 115 m² (meetrapport aanwezig) - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht - Meerdere balkons aanwezig - Eigen opgang - Dient volledig gerenoveerd te worden - De VvE is onlangs opgestart, Delair vastgoedmanagment doet het beheer - Servicekosten: € 107,88 per maand - MJOP aanwezig - Rijksmonument - Het pand is onlangs gesplitst met vergunning - Niet zelf-bewoond-clausule van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - As-is-where-is clausule van toepassing - Parkeren via vergunningstelsel - Oplevering in overleg, kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. - ENGLISH TRANSLATION – Apollolaan 43 I, 1077 AD Amsterdam Exceptionally well-laid-out apartment (115 m²) with sunny south-facing balconies, situated on one of the most prestigious avenues in the heart of Amsterdam Zuid. The apartment is particularly wide and, thanks in part to its highly practical layout, feels very spacious. At the front, there are beautiful views over the broad, tree-lined Apollolaan and its attractive green areas. The apartment is currently in shell condition and requires complete renovation, offering an excellent opportunity to create the perfect home entirely according to your own taste and requirements. The ground lease has been bought out in perpetuity! Location / Accessibility: The apartment is within walking distance of the Zuidas business district. Major arterial roads and all forms of public transport are also just a stone’s throw away, with Schiphol Airport reachable within approximately 15 minutes. Around the corner you will find some of Amsterdam’s best-known shopping streets, including Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat and P.C. Hooftstraat. Numerous restaurants, renowned museums (including the Van Gogh Museum and Stedelijk Museum), as well as Vondelpark and Beatrixpark, are all within easy reach. Parking is available both nearby and directly in front of the property. Layout: First floor. Private entrance. Vestibule. Hallway providing access to all rooms. Living room at the front, with French doors opening onto a balcony. At the rear is the spacious and bright dining room, with French doors leading to a sunny south-facing balcony. Kitchen, accessible from the hallway. Generously sized master bedroom at the rear, again with access to a sunny balcony. Spacious bedroom at the front with built-in storage cupboard. Bathroom with bath/shower combination and washbasin unit. Separate toilet accessible from the hallway. The apartment benefits from several practical built-in cupboards throughout. By relocating the kitchen to the dining room, a third bedroom can be created relatively easily. In short: an exceptional opportunity to create a fantastic apartment in a PRIME location! Particulars: - Apartment right, 115 m² (measurement report available) - Ground lease bought out in perpetuity - Multiple balconies - Private entrance - Requires complete renovation - The Owners’ Association (VvE) has recently been established and is managed by Delair Vastgoedmanagement - Service charges: €107.88 per month - Long-term maintenance plan (MJOP) in place - Listed national monument (Rijksmonument) - The property has recently been legally subdivided with the required permit - Non-owner-occupancy clause applies - Age clause applies - “As is, where is” clause applies - Parking via permit system - Completion by mutual agreement; a quick completion is possible This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be relevant to them. With regard to this property, the estate agent acts as the seller’s adviser. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you have any specific requirements regarding the property, we recommend that you inform your purchasing agent in good time and independently investigate, or have investigated, all matters relevant to those requirements. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed by law to have sufficient expertise to assess all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.