Anton Verheijstraat 7 3

Licht en ruim 4-kamerappartement (ca. 109 m²) met een balkon aan zowel de voor- als achterzijde. Het appartement
bevindt zich op de derde verdieping van een statig complex met lift en beschikt daarnaast over een praktische berging op de begane grond.

De woning is zeer praktisch ingedeeld en biedt onder andere drie slaapkamers, waarvan één uitstekend geschikt is als
studeerkamer of thuiswerkkantoor. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van het appartement en sluit perfect aan bij de praktische en eigentijdse indeling. Dankzij de renovatie in 2014 verkeert de woning in een moderne staat en is zij direct te betrekken.

De ligging is ronduit ideaal: rustig, maar toch zeer centraal in Amsterdam Zuid. Op korte loopafstand bevinden zich het Beatrixpark en de Beethovenstraat met een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Daarnaast ligt de
Zuidas, hét zakencentrum van Amsterdam met uitstekende verbindingen en voorzieningen, eveneens in de directe
nabijheid.

Dit appartement combineert ruimte, comfort en een gunstige ligging op unieke wijze – een ideale woonplek voor wie
rustig wil wonen maar toch alle voorzieningen dichtbij wil hebben.

Indeling:

Begane grond:
Gezamenlijk entree met de lift en een eigen berging.

Derde verdieping:

Entree, hal, meterkast, een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 grote slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met een kastenwand. In het midden van het appartement is de badkamer gesitueerd en voorzien van een royale inloopdouche, een wastafel met meubel en vloerverwarming. De woonkamer met aangrenzend het balkon is van een mooi formaat en meet circa 50m2.

Locatie & bereikbaarheid:

De woning bevindt zich in een net complex nabij de Beethovenstraat in Amsterdam Zuid, slechts enkele minuten lopen naar de zuidas. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: diverse winkels, boetieks, supermarkten en speciaalzaken vindt u bij winkelcentrum Groot-Gelderlandplein, dat binnen een paar minuten te bereiken is. Op de Beethovenstraat en Stadionweg treft u tevens diverse winkels alsmede goede restaurants, lunchzaken, koffiebarretjes en terrassen. Voor sport en recreatie kunt u terecht in het mooie Beatrixpark, dat op loopafstand van het appartement gesitueerd is. Het Vondelpark en het Amstelpark zijn met de fiets snel te bereiken.

De bereikbaarheid is uitstekend: diverse bus- en tramhaltes (waaronder tramlijn 5 en 24) zijn nabij gelegen. Station Zuid/WTC met een directe verbinding naar Schiphol is zeer snel bereikbaar. Met de auto geraakt u binnen enkele minuten op de ringweg A10.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars "Gebouw Anton Verheij" te Amsterdam, bestaande uit totaal 36 appartementsrechten, zijnde 19 woningen, 1 bedrijfsruimte én 16 garages. De servicekosten bedragen circa €397,99- per maand. De vereniging wordt professioneel geadministreerd door VvE Beheer Amsterdam. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld voor de periode 2025 t/m 2039. Voorschot stookkosten bedraagt circa €120,--per maand.

ERFPACHT:
De erfpachtsperiode loopt tot en met 15 oktober 2030. De canon is € 165,42 per jaar(aftrekbaar). De canon na 2030 is door de huidige eigenaar vast geklikt en staat nu 1707,72 per jaar(aftrekbaar) ex inflatie.

PARKEREN:
Op dit moment is er geen wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning. Een tweede parkeervergunning voor dit gebied is ook mogelijk. Raadpleeg de gemeentelijke website voor de meest actuele informatie.

NENCLAUSULE:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte(n) kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1956
- NEN 2580 en ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing
- Energielabel C
- Dit jaar worden de liften gemoderniseerd en waar nodig HR++ glas geplaatst door de VVE
- Oplevering in overleg/ kan snel