Anna Horstinkstraat 94

Nabij het centrum en op steenworp afstand van het NS-station ligt dit royale appartement in de wijk Leeuwenveld II, grenzend aan Weespersluis.

Dit ruime vierkamerappartement van maar liefst 118 m² is gelegen op de eerste verdieping (bereikbaar per lift) en biedt veel privacy en comfort. De woning beschikt over een riante woonkamer van maar liefst 66 m² met grote raampartijen en een open keuken. Verder beschik het over een zonnig balkon op het zuiden, een berging op de begane grond en een eigen parkeerplaats op het binnenterrein.

Het moderne appartementengebouw (bouwjaar 2010) is volledig geïsoleerd (energielabel A+). Dankzij de grote ramen, uitstekende isolatie, vloerverwarming en de plafondhoogte van 2,60 meter is het hier aangenaam en comfortabel wonen.

Op loopafstand bevindt zich het charmante centrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca, een theater, sfeervolle grachten en de rivier de Vecht. Het NS-station ligt tegenover het complex en biedt uitstekende verbindingen, met onder andere Amsterdam-Centrum en Amsterdam-Zuid op slechts 16 minuten afstand en een snelle verbinding naar Schiphol.

***English text below.***

INDELING:

Begane grond: Keurige entree voor zeven appartementen met de brievenbussen, intercom, trapopgang en lift. Eveneens op de begane grond bevindt zich de eigen berging (3 m²).

Eerste verdieping: Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, luxe toilet (2024) met fontein en een bergkast voor de wasmachine en CV-ketel. Vanuit de hal ook de toegang naar de zeer ruime woon-/eetkamer (66 m²) met op maat gemaakte vaste kast die ook functioneert als roomdivider. Aan de ene zijde de woonkamer met twee grote raampartijen met Franse balkons en de toegang naar het zonnige balkon. Aan de andere zijde van de roomdivider bevindt zich de eetkeuken, voorzien van een bar. De keuken beschikt over diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, breed fornuis (SMEG) met oven en afzuigkap. Ook aan deze zijde van het appartement zijn grote ramen met Franse balkons.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers (waarvan er één toegang geeft tot het balkon). Indien gewenst kan er van deze twee slaapkamers ook weer één grote kamer gemaakt worden (zie ook de plattegronden). De ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming en een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel.

OVERIGE:

- Bouwjaar 2010
- Gehele appartement voorzien van vloerverwarming, per kamer instelbaar en laminaat
- Volledig geïsoleerd, energielabel A+
- Hardhouten draai-/kiepramen met HR++ glas
- Zeven sets Franse balkons
- Video-intercomsysteem
- CV-ketel Intergas HR combiketel uit 2010 (eigendom)
- VvE welke professioneel wordt beheerd, servicekosten € 285,- per maand inclusief de parkeerplaats
- VvE documenten op aanvraag beschikbaar en worden bij de afspraakbevestiging voor een bezichtiging standaard toegestuurd.
- Oplevering in overleg, indicatie omstreeks september 2026
- Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

- Wonen: 118 m²
- Overige inpandige ruimte: n.v.t.
- Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² (dakterras)
- Externe Bergruimte: 3 m² (berging begane grond)

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst.

---

Located near the city center and just a stone’s throw from the train station, this spacious apartment is situated in the Leeuwenveld II neighborhood, adjacent to Weespersluis.

This spacious four-bedroom apartment, measuring a generous 118 m², is located on the first floor (accessible by elevator) and offers plenty of privacy and comfort. The home features a spacious living room of 66 m² with large windows and an open kitchen. It also includes a sunny south-facing balcony, a storage room on the ground floor, and a private parking space in the courtyard.

The modern apartment building (built in 2010) is fully insulated (energy label A+). Thanks to the large windows, excellent insulation, underfloor heating, and 2.60-meter-high ceilings, living here is pleasant and comfortable.

Within walking distance is the charming city center with a diverse selection of shops, restaurants, a theater, picturesque canals, and the Vecht River. The train station is located across from the complex and offers excellent connections, including Amsterdam-Centrum and Amsterdam-Zuid just 16 minutes away, as well as a quick connection to Schiphol Airport.

LAYOUT:

Ground floor: Neat entrance hall for seven apartments with mailboxes, intercom, staircase, and elevator. Also on the ground floor is a private storage room (3 m²).

First floor: Entrance, spacious hallway with coat closet, utility closet, luxury restroom (2024) with sink, and a storage closet for the washing machine and boiler. The hallway also leads to the very spacious living/dining room (66 m²) with a custom-built built-in cabinet that also serves as a room divider. On one side is the living room with two large windows featuring French balconies and access to the sunny balcony. On the other side of the room divider is the kitchen-diner, equipped with a bar. The kitchen features various (built-in) appliances, including a fridge-freezer, dishwasher, wide stove (SMEG) with oven, and range hood. This side of the apartment also has large windows with French balconies.

The master bedroom is located at the front, and at the rear there are two bedrooms (one of which provides access to the balcony). If desired, these two bedrooms can also be converted back into one large room (see also the floor plans). The spacious bathroom features underfloor heating, a bathtub, a shower stall, and a vanity unit.

OTHER:

- Built in 2010
- Entire apartment features underfloor heating (individually adjustable per room) and laminate flooring
- Fully insulated, energy efficiency rating A+
- Hardwood tilt-and-turn windows with HR++ glass
- Seven sets of French balconies
- Video intercom system
- Intergas HR combi boiler from 2010 (owned)
- Homeowners’ association professionally managed; service fees €285 per month, including the parking space
- Homeowners’ association documents available upon request and are sent as standard with the appointment confirmation for a viewing.
- Closing date to be determined, estimated around September 2026
- Also view the property video and 360-degree photos; the comprehensive brochure is available for immediate download via nienaber.nl and funda.nl

USABLE AREAS:

- Living area: 118 m²
- Other indoor space: N/A
- Building-related outdoor space: 6 m² (rooftop terrace)
- External storage space: 3 m² (ground floor storage room)

This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Dwellings (NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

All data provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights may be derived from it.

In the event of a difference in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.