Amsterdamseweg 428 B

Uniek twee-kamerappartement op de grens van Amsterdam Amstelveen met zonnig balkon op het westen, bovenste verdieping met prachtig uitzicht over het Amsterdamse Bos, en een berging! Het appartement is tevens gelegen op eigen grond (geen erfpacht).

*English translation see below*

LOCATIE
Het appartement is gelegen in het geliefde Randwijck, een van de meest aantrekkelijke woonwijken van Amstelveen. Deze stijlvolle buurt staat bekend om haar groene lanen, rustige woonstraten en karakteristieke bebouwing, wat zorgt voor een prettige, verzorgde en representatieve woonomgeving. De ligging is bijzonder gunstig en biedt het beste van twee werelden: rust en groen in de directe woonomgeving, met alle denkbare voorzieningen op korte afstand. Zo bevinden het Stadshart Amstelveen, het Amsterdamse Bos, de Zuidas, diverse winkels en sportvoorzieningen zich in de nabije omgeving. Daarmee is dit een locatie die niet alleen comfort biedt in het dagelijks leven, maar ook een hoge mate van woonkwaliteit. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Meerdere buslijnen stoppen in de directe omgeving en zowel station Amsterdam Zuid/WTC als de Zuidas zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met de auto bent u bovendien snel op de A9 en A10 en ook Schiphol ligt op slechts circa vijftien minuten rijden. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor wie rustig en groen wil wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en stedelijke voorzieningen.

Indeling: entree, toilet, royale slaapkamer met vaste kledingkast, heerlijke lichte woonkamer met grote raampartij en deur naar het grote zonnige balkon, open keuken voorzien van 4-pits gasplaat, wasmachine aansluiting, houten werkbladen spoelbak. Vanuit zowel de keuken als de slaapkamer heb je toegang tot de badkamer voorzien van een douche en wastafel. Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping, dus geen bovenburen en een mooi uitzicht over het Amsterdamse bos! Op de begane grond is de berging gelegen. De VvE wordt professioneel beheerd door Amstarr VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 150,20 per maand. Dit bedrag is onder andere inclusief reservering voor onderhoud, schoonmaken van de centrale entree, glasbewassing en opstal- en glasverzekering. Dit bedrag is exclusief het voorschot stookkosten van € 54,00 per maand.

PARKEREN
Het aanvragen van een parkeervergunning is mogelijk. Het vergunningsgebied valt onder gebiedscode 16 van Amstelveen. De kosten voor de eerste bewonersvergunning zijn € 40 per jaar. De kosten voor de tweede bewonersvergunning zijn € 80 per jaar.

Bijzonderheden:
- Leuk 2-kamer appartement met riant balkon gelegen op het westen.
- Eigen grond (geen erfpracht).
- De woning is geheel Schiphol geïsoleerd waardoor binnen nauwelijks geluid van buiten te horen is.
- Gelegen op de bovenste verdieping met mooi uitzicht over Amsterdamse bos.
- Goede centrale ligging op de grens Amsterdam/Amstelveen nabij het Amsterdamse bos.
- In de koopakte zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Unique one-bedroom apartment on the border of Amsterdam and Amstelveen, featuring a sunny west-facing balcony, located on the top floor with beautiful views over the Amsterdamse Bos, and a private storage unit! The apartment is situated on freehold land (no ground lease).

LOCATION
The apartment is located in the sought-after Randwijck area, one of the most attractive residential neighborhoods in Amstelveen. This stylish area is known for its green avenues, ???? streets, and characteristic architecture, creating a pleasant, well-maintained, and representative living environment.

The location is particularly favorable and offers the best of both worlds: peace and greenery in the immediate surroundings, with all conceivable amenities within close reach. The Stadshart Amstelveen shopping center, the Amsterdamse Bos, the Zuidas business district, various shops, and sports facilities are all nearby. This makes it a location that not only offers everyday comfort but also a high quality of living.

Accessibility is also excellent. Several bus lines stop in the immediate vicinity, and both Amsterdam Zuid/WTC station and the Zuidas can be reached within minutes. By car, you can quickly access the A9 and A10 motorways, and Schiphol Airport is only about a 15-minute drive away. This makes the property highly suitable for those who want to live in a quiet and green environment without sacrificing accessibility and urban amenities.

LAYOUT
Entrance, toilet, spacious bedroom with built-in wardrobe, bright living room with large windows and a door leading to the large sunny balcony, open kitchen equipped with a 4-burner gas stove, washing machine connection, wooden worktops, and sink.

The bathroom, accessible from both the kitchen and the bedroom, is fitted with a shower and washbasin. The apartment is located on the top floor, meaning no upstairs neighbors and lovely views over the Amsterdamse Bos.

A private storage unit is located on the ground floor. The homeowners’ association (VvE) is professionally managed by Amstarr VvE Beheer. Service charges amount to €150.20 per month, including a maintenance reserve, cleaning of common areas, window cleaning, and building and glass insurance. This amount excludes an advance payment for heating costs of €54.00 per month.

PARKING
It is possible to apply for a parking permit. The permit area falls under zone code 16 of Amstelveen. The cost for the first resident permit is €40 per year, and €80 per year for a second resident permit.

PARTICULARS
Attractive 1-bedroom apartment with a spacious west-facing balcony
Freehold property (no ground lease)
The property is fully insulated to Schiphol standards, resulting in minimal outside noise indoors
Located on the top floor with beautiful views over the Amsterdamse Bos
Centrally located on the border of Amsterdam and Amstelveen, near the Amsterdamse Bos
A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement
Delivery in consultation

MEASUREMENT DISCLAIMER
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This instruction is intended to provide a more uniform method of measuring to indicate the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.