Amstelveenseweg 73 2

Zeer smaakvol en hoogwaardig gerenoveerd driekamerappartement van circa 79 m² met twee balkons, energielabel C en maar liefst 2,90 meter hoge plafonds, gelegen op eigen grond in één van de meest geliefde delen van Amsterdam-Zuid. De woning is in 2018 volledig gerenoveerd en sindsdien uitstekend onderhouden.

Het appartement ligt op de tweede verdieping van een statig pand aan de Amstelveenseweg, op steenworp afstand van het Vondelpark. Hier woon je tussen de levendigheid van Zuid en de rust van het park, met een ruim aanbod aan gezellige cafés, hippe restaurants en leuke winkels letterlijk om de hoek.

OMGEVING
De ligging tussen de Koninginneweg en de ingang van het Vondelpark is populair en dat is niet voor niets. In de directe omgeving vind je een ruime keuze aan restaurants, cafés en koffietentjes, zoals Restaurant Blauw, Rons Gastrobar, Sotto, Franklin Bar & Kitchen , Bar Bonnie en café Schinkelhaven. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: Albert Heijn, het Vlaams Broodhuys en de Etos liggen om de hoek.

Binnen een paar minuten wandel of fiets je naar het Vondelpark, het Museumplein of de PC Hooftstraat met haar exclusieve winkels. Alles wat Amsterdam-Zuid te bieden heeft ligt binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend. Trams en bussen richting Schiphol, Amstelveen, Station Zuid en Centraal Station vertrekken op loopafstand (Zeilstraat, Hoofddorpplein en Haarlemmermeerstation). Met de auto rijd je via het Stadionplein, Hoofddorpplein of Surinameplein binnen enkele minuten de Ring A10 op. Schiphol bereik je in slechts 15 minuten en ook de Zuidas of het centrum van Amsterdam liggen op nog geen 10 minuten fietsen.

Kortom, een fantastische plek waar je heerlijk woont midden in het bruisende hart van Amsterdam-Zuid.

INDELING
Via de hardstenen buitentrap bereik je de gemeenschappelijke entree op de eerste etage en de opgang naar de tweede verdieping.

2e Verdieping: De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst vallen direct hoogwaardige afwerking en de 2,90 meter hoge plafonds op, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met hoge ramen en een balkon op het westen, waar je kunt genieten van de namiddag- en avondzon. De woonkamer grenst aan de moderne eetkeuken, die is voorzien van Siemens-apparatuur: een Quooker, vaatwasser, vijfpits gaskookplaat, twee ovens en een koel-vriescombinatie.

Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met openslaande deuren naar het tweede balkon op het oosten, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een tweede slaapkamer, een separaat toilet en een handige kast met aansluiting voor wasmachine en cv-ketel.

De gehele woning is afgewerkt met een eikenhouten lamelparketvloer, wat zorgt voor een prettige en huiselijke sfeer. Dankzij het energielabel C is de woning bovendien relatief energiezuinig voor een karakteristiek pand in deze buurt.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Er is een kleine actieve VvE bestaande uit 5 leden. De maandelijkse bijdrage voor deze woning is € 200. Er is een meerjaren onderhoudsplan opgesteld in 2023.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond (dus geen erfpacht)
- Instapklare woning
- Twee balkons
- Energielabel C
- Volledig dubbel glas
- Hoogwaardig gerenoveerd in 2018
- Uitstekend onderhoud
- Beschermd stadsgezicht
- Oplevering kan snel
- Notariskeuze koper, regio Amsterdam

CLAUSULES
De ouderdoms-, asbest en niet-zelfbewoondclausule zijn van toepassing.

--------------------

Very tastefully and high-quality renovated three-room apartment of approximately 79 m² with two balconies, energy label C and impressive 2.90 metre high ceilings, situated on freehold land in one of the most sought-after parts of Amsterdam-Zuid. The apartment was completely renovated in 2018 and has been meticulously maintained ever since.
The property is located on the second floor of an elegant building on the Amstelveenseweg, just a stone’s throw from the Vondelpark. Here you live right between the lively atmosphere of Zuid and the tranquillity of the park, with a wide variety of cafés, trendy restaurants and charming shops literally around the corner.

SURROUNDINGS
The location between Koninginneweg and the entrance to the Vondelpark is very popular, and for good reason. In the immediate vicinity you will find a great selection of restaurants, cafés and coffee spots such as Restaurant Blauw, Ron’s Gastrobar, Sotto, Franklin Bar & Kitchen, Bar Bonnie and Café Schinkelhaven. For daily groceries, Albert Heijn, Vlaams Broodhuys and Etos are all just around the corner.
Within a few minutes you can walk or cycle to the Vondelpark, Museumplein or the exclusive shopping street PC Hooftstraat. Everything Amsterdam-Zuid has to offer is within easy reach.
Accessibility is excellent. Trams and buses to Schiphol, Amstelveen, Station Zuid and Central Station all stop within walking distance, for example at Zeilstraat, Hoofddorpplein and Haarlemmermeerstation. By car you can reach the A10 ring road in just a few minutes via Stadionplein, Hoofddorpplein or Surinameplein. Schiphol Airport is only a fifteen minute drive away, and both the Zuidas business district and the city centre can be reached within ten minutes by bike.

In short, a fantastic location offering the best of both worlds: vibrant city life combined with peaceful green surroundings.

LAYOUT
A hardstone external staircase leads to the communal entrance on the first floor and the private staircase to the second floor.

Second floor: The spacious hallway provides access to all rooms. Upon entering, the high-end finishes and the 2.90 metre high ceilings immediately catch the eye, creating a wonderful sense of space. At the front is the bright living room with large windows and a west-facing balcony, perfect for enjoying the afternoon and evening sun. The living room connects seamlessly to the modern kitchen, which is equipped with Siemens appliances including a Quooker, dishwasher, five burner gas hob, two ovens and a fridge freezer.

At the rear is the master bedroom with French doors opening onto the second balcony facing east, ideal for a morning coffee in the sun. The modern bathroom features a walk-in shower and washbasin. There is also a second bedroom, a separate toilet and a convenient storage area with a washing machine connection and central heating boiler.
The entire apartment features an oak engineered parquet floor, adding warmth and character throughout. With energy label C, the home is relatively energy efficient for a classic Amsterdam building.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
There is a small and active homeowners’ association consisting of five members. The monthly contribution for this apartment is €200. A multi-year maintenance plan was drawn up in 2023.

DETAILS
- Freehold (no leasehold)
- Ready to move in
- Two balconies
- Energy label C
- Double glazing throughout
- High-quality renovation in 2018
- Excellent maintenance
- Located within a protected cityscape
- Quick delivery possible
- Buyer’s choice of notary, Amsterdam region

CLAUSES
The age clause, asbestos clause and non-occupancy clause apply.