Amstelkade 77 3

OMSCHRIJVING *** For English see below Casco licht en ruim 4-kamer appartement van 55m2 (nen2580 meetrapport aanwezig) gelegen op de derde verdieping met prachtig vrij uitzicht over het water van het Amstel kanaal. De woning kan nog geheel naar eigen smaak worden gerenoveerd en afgewerkt en heeft een balkon op het zuiden van 2,3m2. Het complex is gelegen in rijksbeschermd stadgezicht plan Berlage OMGEVING Het appartement is gelegen aan de Amstelkade in Amsterdam Zuid in de Rivierenbuurt op de grens met de Pijp. Ook de ligging is gunstig; hier woon je rustig maar toch met de reuring van de stad op steenworp afstand. De winkels aan de Maasstraat, Scheldestraat, Van Woustraat en Rijnstraat liggen vlakbij, waar je een breed aanbod aan leuke winkels en eet- en drinkgelegenheden vindt. Een drankje bij de Rijnbar, eten bij fa. Pekelharing of een snelle pasta bij de Spaghetteria; alles ligt op loopafstand. Verder zijn er meerdere sportscholen in de buurt, net als de Amstel en Beatrix- en Martin Luther Kingpark (bekend van de Parade). Als kers op de taart kun je een bootje voor de deur aanmeren! Logistiek gezien is de ligging ideaal met treinstations RAI en Amstel op enkele minuten en diverse trams en bussen om de hoek. Zo ben je snel op de Zuidas en Schiphol. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 snel bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De geschatte wachttijd voor een vergunning is momenteel slechts 5 maanden. INDELING Het appartement is gelegen op de derde verdieping en heeft een mooie lichte ruime doorzon woonkamer met aan de voorzijde grote raampartijen. Tevens is er aan de voorzijde een slaapkamer gelegen. Via de woonkamer met een klein maar zonnig balkon op het zuiden kom je in de keuken aan de achterzijde gelegen. Ook is de kleinere tweede slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van wastafel en toilet. Het appartement is bijna geheel voorzien van dubbel glas. BIJZONDERHEDEN - Aanvaarding kan spoedig; - Lichte woning; - Vrij uitzicht over het water; - Naar eigen smaak te verbouwen; - Energielabel E; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; - Overstap onder gunstige voorwaarden naar eeuwigdurend afgerond; - Huidige jaarcanon € 439,53 per jaar met 5 jaar index (voor het eerst 1/1/2029) tot 2048; - Jaarcanon na 2048 bedraagt € 1.304,16 per jaar met jaarlijkse inflatie index vanaf heden; - Balkon op het zuiden; - VvE nog in oprichting; - Indicatie servicekosten € 110,00 per maand; - thans 66/249e aandeel in vve met 4 leden, aandeel wijzigt nog i.v.m. toedeling berging; - Parkeren middels vergunning; momenteel wachttijd 5 maand, zie www.amsterdam.nl; - As-is where-is clausule, niet bewonersclausule, asbestclausule en NEN2580 meetclausule van toepassing. - Project notaris i.v.m. splitsing is Kuin van Overbeek te Amsterdam; - Koper geeft bij koopovereenkomst volmacht aan verkoper i.v.m. met wijziging splitsing i.v.m. afstaan berging voor creëren extra woning *** English translation DESCRIPTION Light and spacious shell 2-bedroom apartment of 55 m² (NEN 2580 measurement report available), located on the third floor with stunning unobstructed views over the water of the Amstel Canal. The apartment can still be completely renovated and finished according to your own taste and preferences and features a south-facing balcony of 2.3 m². The complex is located within the nationally protected Berlage urban conservation area. LOCATION The apartment is located on Amstelkade in Amsterdam Zuid, in the Rivierenbuurt neighborhood, bordering De Pijp. The location is highly convenient: you can enjoy a peaceful residential setting while being just a stone's throw from the vibrant city center. The shops on Maasstraat, Scheldestraat, Van Woustraat and Rijnstraat are all nearby, offering a wide variety of charming shops, restaurants, cafés and bars. Enjoy a drink at Rijnbar, dinner at Fa. Pekelharing or a quick pasta at Spaghetteria — everything is within walking distance. There are also several gyms nearby, as well as the Amstel River and Beatrixpark and Martin Luther Kingpark, the latter being known for hosting De Parade. And as an added bonus, you can moor a small boat right in front of the property! From a transport perspective, the location is ideal, with RAI and Amstel train stations just a few minutes away and several tram and bus connections around the corner. Zuidas and Schiphol Airport are therefore easily accessible. By car, the A2, A4 and A10 motorways can be reached quickly, and there is ample parking available in front of the building. The current estimated waiting time for a parking permit is only five months. LAYOUT The apartment is located on the third floor and features a bright and spacious through-living room with large windows at the front, allowing plenty of natural light to enter. There is also a bedroom at the front of the apartment. From the living room, which provides access to a small but sunny south-facing balcony, you enter the kitchen at the rear of the apartment. The smaller second bedroom is also located at the rear. The bathroom is equipped with a washbasin and toilet. The apartment is almost entirely fitted with double glazing. SPECIFICATIONS - Transfer can take place at short notice; - Bright and spacious apartment; - Unobstructed views over the water; - Opportunity to renovate and finish entirely according to your own taste; - Energy label E; - Located on municipal leasehold land; - Transition to perpetual leasehold has been completed under favorable conditions; - Current annual ground rent: €439.53 per year, subject to a 5-year indexation (first on 1 January 2029) until 2048; - Annual ground rent after 2048: €1,304.16 per year, subject to annual inflation indexation from the present date; - South-facing balcony; - Homeowners' Association (VvE) is still being established; - Indicative service charges: €110.00 per month; - Currently a 66/249 share in the VvE, consisting of 4 members; this share will be adjusted due to the allocation of the storage unit; - Parking by permit; current waiting time approximately 5 months, see [www.amsterdam.nl](http://www.amsterdam.nl); - An as-is, where-is clause, non-owner-occupancy clause, asbestos clause and NEN 2580 measurement clause apply; - The project notary for the subdivision is Kuin van Overbeek in Amsterdam; - Upon signing the purchase agreement, the buyer grants the seller a power of attorney in connection with the amendment of the subdivision, relating to the transfer of the storage unit for the creation of an additional dwelling.