Amsteldijk Noord 137

Villa Amstelzicht | Aan de stille oever van de Amstel, net voorbij de rand van Amsterdam, ligt een zeldzame kans: Amsteldijk Noord 137. Een royaal perceel van 820 m², direct aan het water gelegen, een plek waar rust, licht en ruimte samenkomen. Hier doet zich de unieke mogelijkheid voor om een exclusieve villa van internationale allure te realiseren. Een buitenplaats met grandeur, waar het uitzicht mee verandert met het ritme van de rivier, terwijl de stad op slechts een kwartier afstand ligt. Voor deze locatie is een onherroepelijke vergunning verleend voor de bouw van een vrijstaande villa van circa 576 m². Een huis met vier woonlagen en een elegante, hedendaagse uitstraling. Grote raampartijen vangen het daglicht en bieden zichtlijnen op het water en de omliggende tuin. De villa is ontworpen met een volledig woonprogramma: zeven slaapkamers, vier badkamers, diverse leefruimtes en een souterrain met een eigen wellnessruimte en zwembad. De tuin op het zuidwesten biedt volop zon, privacy en ruimte voor terrassen aan het water. Optioneel kan er een privésteiger worden gerealiseerd – een directe toegangspoort tot het waterrijke landschap van de Amstel.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Hier kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
De begane grond vormt het kloppend hart van het object, met een riante open leefverdieping waar hoge plafonds, overvloedig daglicht en royale schuifpuien zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. De woonkeuken is royaal van opzet en biedt ruimte voor een kookeiland, wijnklimaatkasten en maatwerkmeubilair. Het daglicht versterkt niet alleen de ruimtelijkheid, maar draagt ook bij aan een serene en uitnodigende sfeer. Op de bovengelegen verdiepingen bevinden zich zeven comfortabele slaapkamers. De hoofdsuite onderscheidt zich met een panoramisch uitzicht over de rivier, een privébadkamer en een inloopgarderobe. De badkamers zijn ruim bemeten en elegant afgewerkt met onder meer dubbele wastafels, inloopdouches en vrijstaande baden. Aparte toiletten en doordachte indelingen zorgen op elk niveau voor optimaal comfort en privacy. Rondom de villa ligt een weelderige tuin op het zuidwesten, met ruimte voor meerdere terrassen met elk een eigen karakter, zoals een zonneterras aan het water, een schaduwrijke plek onder de bomen of een intiem dakterras met uitzicht over het omliggende landschap. Aan het water biedt het perceel de mogelijkheid tot het realiseren van een aanlegsteiger. Op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.

Buurtgids
Amsteldijk Noord vormt een van de mooiste linten van het Amsterdamse buitengebied. Hier slingert de weg langs de rivier, met uitzicht op wuivende rietkragen, statige buitenplaatsen en groene vergezichten. Ouderkerk aan de Amstel – met haar horeca, boetieks en rijke historie, ligt op fietsafstand. Even verderop lonken Amstelveen, de Zuidas en de binnenstad van Amsterdam. Deze locatie combineert landelijke rust met internationale bereikbaarheid.

Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 563 m²
• Twee balkons van totaal circa 11 m²
• Tuin rondom van circa 651 m²
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel A+++
• Vergunning verleend voor nieuwe villa
• Parkeren op eigen terrein
• Gelegen aan het water

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-----------------------
Villa Amstelzicht | On the quiet banks of the Amstel River, just beyond the edge of Amsterdam, lies a rare opportunity: Amsteldijk Noord 137. A generous plot of 820 square metres, situated directly on the water – a setting where tranquillity, light and space converge. This location offers the unique opportunity to realise an exclusive villa of international calibre. A countryside estate with grandeur, where the view shifts with the rhythm of the river, while the city centre remains only fifteen minutes away. A definitive building permit has been granted for the construction of a detached villa of approximately 576 square metres. A residence spread over four levels, characterised by a contemporary and refined architectural expression. Expansive windows capture the daylight and offer vistas over the water and the surrounding garden. The villa has been conceived as a complete living environment, comprising seven bedrooms, four bathrooms, various living spaces, and a basement level with a private wellness area and indoor pool. The southwest-facing garden provides ample sun, privacy and space for multiple terraces along the water. Optionally, a private mooring can be created, a direct gateway to the water-rich landscape of the Amstel.

Experience the full residential vision on our website or download our magazine. Here, you can also conveniently schedule a private viewing.

Tour
The ground floor forms the beating heart of the residence: a generous open-plan living level with high ceilings, abundant natural light, and large sliding doors that create a seamless connection between inside and outside. The kitchen is designed with ample space for a cooking island, wine climate cabinets and bespoke cabinetry. Daylight not only enhances the spatial quality but also lends the space a serene and welcoming atmosphere. The upper floors accommodate seven comfortable bedrooms. The principal suite distinguishes itself with panoramic views over the river, a private en-suite bathroom and a walk-in dressing room. Each bathroom is generously dimensioned and elegantly appointed with double washbasins, walk-in showers and freestanding bathtubs. Separate toilets and well-considered layouts ensure comfort and privacy on every level. The southwest-facing garden encircles the villa and offers space for several terraces, each with its own distinct character, from a sun deck by the water, to a shaded retreat beneath the trees, or an intimate roof terrace with far-reaching views of the surrounding landscape. The plot includes the option to add a private jetty, and there is ample space on-site for parking multiple cars.

Neighbourhood Guide
Amsteldijk Noord is one of the most picturesque rural ribbons in the Amsterdam region. The road meanders along the river, offering views of swaying reed beds, stately country houses and sweeping green vistas. The historic village of Ouderkerk aan de Amstel, with its boutiques and culinary venues, is just a short bike ride away. Beyond that lie Amstelveen, the Zuidas business district and the heart of Amsterdam. This location combines the serenity of the countryside with global connectivity.

On our website, the area’s most delightful destinations have been curated to complement the presentation of this residence.

Specifications
• Residential floor area approximately 563 square metres
• Two balconies with a total surface area of approximately 11 square metres
• Garden of approximately 651 square metres, wrapping around the house
• Freehold land
• Energy label A+++
• Building permit granted for new villa
• Private on-site parking
• Located directly on the water

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative only. The measurement guidelines are based on NEN2580 standards. These are intended to offer a uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. Minor discrepancies due to interpretation, rounding or practical limitations in measurement are not entirely excluded.