Amstel 102 M

Bijzondere kans: charmante woonboot op unieke locatie in het hart van Amsterdam ! Een zeldzame mogelijkheid om eigenaar te worden van een sfeervolle woonboot met een van de mooiste ligplaatsen én uitzichten van de hele stad. De logische indeling van het interieur zorgt voor optimaal gebruik van de ruimte, veel natuurlijk licht en een prettige leefomgeving. De woonboot beschikt over twee grote dakramen die volledig geopend kunnen worden, evenals prachtige zichtlijnen over de Groenburgwal — zelfs vanuit de douche!
De keuken is compleet uitgerust met onder andere een Quooker, magnetron, halfhoge vaatwasser, volwaardig fornuis, een compacte koel-vriescombinatie en een grote oven. Praktische opbergruimte is er in overvloed: onder de badkamer bevindt zich bergruimte, er is een slimme kastoplossing met wasmachine/droger, en onderdeks is er nog ca. 8 m³ afsluitbare opslagruimte aanwezig. Buiten geniet je van een royaal terras van circa 16 m² met direct uitzicht op de schilderachtige Groenburgwal — een plek die ooit zelfs door Monet werd vastgelegd.
Woonboot ‘Harmonie’ is de afgelopen drie jaar grondig gemoderniseerd en onderhouden, met investeringen van circa € 35.000,-. In het kader van de verkoop zal het onderwaterschip professioneel gereinigd en opnieuw gecoat worden.
Goed om te weten: Geen VvE van toepassing, vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Locatie:
Woonboot "Harmonie" – Gelegen op ongetwijfeld een van de meest unieke locaties in het centrum van Amsterdam.
Vanaf deze plek geniet je van een spectaculair uitzicht over de Amstel, in een van de meest levendige en dynamische delen van de stad. Deze stalen woonboot (vaak als ‘ijzer’ geregistreerd, maar feitelijk van staal) is het enige schip dat direct aan de Amstel ligt zonder een naastgelegen schip, schuin tegenover het Muziektheater. De woonboot achter het Rembrandtplein, met talloze gezellige restaurants, cafés, winkels en theaters letterlijk om de hoek!

Indeling:
Toegang tot de voordeur via de Amstel: een trap leidt naar beneden in het schip. Onder de trap bevindt zich een ingebouwde wasmachine/droger. Aan de linkerzijde van de boot bevindt zich de slaapkamer, met ruimte voor een flink tweepersoonsbed. De badkamer bevindt zich aan de rechterzijde en biedt een uniek uitzicht op de Groenburgwal tijdens het douchen. Deze is uitgerust met een zwevend toilet, wastafel en douche. Het woongedeelte beslaat de volledige breedte van de boot en bestaat uit een L-vormige open keuken, een ruime zithoek en een royale nis die perfect is voor een tv- of homecinema-opstelling. Buiten is een privéterras met uitzicht over de rivier én het enige directe uitzicht op ooghoogte richting de Groenburgwal – precies zoals Monet het in 1874 schilderde (nu te zien in het Philadelphia Museum of Art.)
Tot slot is er een afsluitbare bergruimte van ca. 8 m² onder het dek, met een koudwaterkraan.

Op het voordek is een royaal terras van circa 15 m² aangelegd, perfect om buiten te zitten en te genieten van zwoele zomeravonden. Binnen heeft het gehele schip een comfortabele stahoogte van circa 2 meter, en dankzij de vele ramen aan beide zijden én de volledig of gedeeltelijk te openen dakramen is er veel natuurlijk licht. Tussen september 2024 en april 2025 is het houtwerk aan de buitenzijde onderhouden en opnieuw geschilderd, evenals de buitendekken.
Uiteraard is het schip voorzien van elektrische verwarming (2023), geïsoleerde wanden en dak, kabeltelevisieaansluiting, internetaansluiting, directe elektrische warmwatervoorziening, een Quooker-kraan in de keuken, en een automatische bilgepomp onder de vloer.

Technische installaties:
- Vuilwaterpomp
- Elektrische verwarming (2023)
- Camera- en alarmsysteem
- Quooker-kraan in de keuken
- Directe elektrische warmwatervoorziening in de badkamer
- Automatische bilgepomp onder de vloer
- Geïntegreerde plafondventilatoren in de badkamer

Specificaties:
- Naam: Harmonie
- Brandmerk: 28323 B R 2006
- Lengte: 22,80 m
- Breedte: 3,75 m
- Hoogte: 2,50 m
- Casco: Staal (geregistreerd als 'ijzer')
- Bouwjaar: ca. 1940 (op deze locatie sinds 1957)

Bijzonderheden:
- Stahoogte ca. 2 meter
- Elektrische verwarming, kookplaat, vaatwasser en volwaardige oven
- Verborgen kast met ruimte voor wasmachine/droger
- Veel kastruimte en opslagmogelijkheden, inclusief 8 m² afsluitbare onderdekse berging
- Levendige centrumlocatie
- Liggeld ca. € 1.500 per jaar
- Riante en uniek gesitueerde buitenruimte
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing: verkoper heeft het schip recentelijk voor verhuur gebruikt
- Voor overdracht zal de verkoper het onderwaterschip (onder de waterlijn) laten schoonmaken, inspecteren, onderhouden (indien nodig) en behandelen met antifouling bij een nabijgelegen werf

Het object is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot dit object is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

**ENGLSIH TEXT**
Unique Opportunity: Charming Houseboat in a Prime Location in the Heart of Amsterdam! A rare chance to become the owner of a characterful houseboat in one of the most desirable mooring spots with arguably the best views in the entire city. The smart and efficient interior layout maximizes both space and natural light, offering a truly comfortable living environment. The boat features two large ceiling windows that can be fully opened, as well as stunning sightlines down the Groenburgwal — even from the shower!
The kitchen is fully equipped with modern appliances, including a Quooker, microwave, half-height dishwasher, full-size stove, compact fridge-freezer, and a large oven. Storage is plentiful: there’s space beneath the bathroom, a concealed cabinet housing the washer/dryer, and an additional approx. 8 m³ of secure under-deck storage. Outside, enjoy a generous ~16 m² terrace with direct views over the picturesque Groenburgwal — famously painted by Monet in 1874.
Houseboat ‘Harmonie’ has been thoroughly modernised and well maintained over the past three years, with approx. €35,000 invested in upgrades and improvements. As part of the sales process, the hull will be professionally cleaned and recoated.
Good to know: No owners' association (VvE) applies, and the property is exempt from property transfer tax. Contact us today to schedule a viewing!

Location:
Houseboat "Harmonie" is located in undoubtedly one of the most exceptional spots in the city centre of Amsterdam. From this unique position, you enjoy a spectacular view of the Amstel River in one of the most vibrant and dynamic parts of the city. This steel (often registered as “iron” but in fact steel) houseboat is the only vessel moored directly on the Amstel without a neighbouring boat, diagonally across from the Muziektheater and just behind Rembrandtplein, with countless restaurants, cafés, shops, and theatres literally around the corner.

Layout:
Access is via the Amstel: a staircase leads down into the boat, with a built-in washer/dryer located beneath. On the left side of the boat is the bedroom, with enough space for a full-size double bed. The bathroom is located on the right and offers a unique view down the Groenburgwal while showering. It is equipped with a floating toilet, washbasin, and shower. The living area spans the full width of the boat and features an L-shaped open kitchen, a spacious lounge, and a large alcove ideal for a TV or home cinema setup.
Outside, there is a private terrace with beautiful river views — and uniquely, the only direct, eye-level view straight up the Groenburgwal, just as Monet captured it in 1874 (now on display at the Philadelphia Museum of Art).
In addition, the boat includes a lockable under-deck storage area of approx. 8 m² with a cold-water tap.

A generous ~15 m² foredeck terrace has also been created — perfect for relaxing outdoors and enjoying those long summer evenings. The entire interior of the boat offers comfortable headroom of around 2 metres. Thanks to the many windows on both sides and the fully or partially openable ceiling windows, the boat is flooded with natural light. Between September 2024 and April 2025, the exterior woodwork and outer decks were maintained and freshly repainted.

Technical Installations:
- Wastewater pump
- Electric heating (2023)
- Camera and alarm system
- Quooker tap (kitchen)
- Direct electric hot water (bathroom)
- Underfloor automatic bilge pump
- Ceiling integrated bathroom extractor fans

Specifications:
- Name: Harmonie
- Registration number: 28323 B R 2006
- Length: 22.80 m
- Width: 3.75 m
- Height: 2.50 m
- Hull: Iron /steel
- Year built: approx. 1940 (been in-situ since 1957)

Special Features:
- Headroom approx. 2 meters
- Electric heating and cooktop, dishwasher, and full size oven
- In-cubpard/hidden location for clothes washer
- Plenty of cupboard and storage space (including 8m2 lockable under-deck storage space)
- Lively city center location
- Mooring fees: approx. €1,500 per year
- Generous and uniquely located outdoor space
- Non-owner-occupancy clause applies: seller has recently used the boat for rental purposes
- Prior to transfer of ownership, the seller will have the hull (below the waterline) cleaned, inspected, maintained (if required), and re-painted with anti-fouling at a nearby shipyard