Ampèrestraat 45

Ruime, zeer lichte en uitgebouwde eengezinswoning met diepe tuin en 4 slaapkamers in rustige en kindvriendelijke buurt in Kudelstaart.

Bent u op zoek naar een royale gezinswoning met volop leefruimte binnen én buiten? Dan is deze verrassend ruime eengezinswoning aan een rustige straat in Kudelstaart absoluut een bezichtiging waard! Met maar liefst 130 m² woonoppervlakte, een diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin én vier volwaardige slaapkamers biedt deze woning alles wat een modern gezin nodig heeft.

Locatie
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Kudelstaart, een dorp met een dorps karakter maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u een basisscholen, een supermarkt, sportverenigingen en het gezellige dorpscentrum. Voor natuurliefhebbers ligt de Westeinderplassen op steenworp afstand; ideaal voor wandelen, fietsen of watersport. Ook uitvalswegen richting Aalsmeer, Amstelveen en Amsterdam zijn goed bereikbaar, waardoor u profiteert van zowel rust als bereikbaarheid.

Indeling
Begane grond
Via de nette hal met meterkast, garderoberuimte, toilet met fonteintje en trapopgang komt u in de royale woonkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde is deze maar liefst 10.2 m lang. De L-vormige keuken aan de achterzijde is modern en uitgerust met een oven, 5-pits gasfornuis, vaatwasser en magnetron. Via zowel een enkele deur als openslaande deuren heeft u toegang tot de zonnige achtertuin op het noordwesten, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra en een handige achterom.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 16 m², 10 m² en 7 m². De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping
Op de zolderverdieping vindt u een voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine, droger, CV-ketel en een dakraam voor extra lichtinval. Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer (ca. 15 m²). Er is veel bergruimte achter de knieschotten, in de vaste kast en op de vliering.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1985;
• Energielabel C;
• Kindvriendelijke buurt, speeltuin om de hoek bij de woning;
• Woonoppervlakte ca. 130 m²;
• Perceeloppervlakte 146 m²;
• Uitgebouwde, lichte woonkamer;
• Vier ruime slaapkamers;
• Zonnige achtertuin op het noordwesten;
• Vrijstaande berging met elektra;
• Parkeergelegenheid voor de deur;
• Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg;
• Deze woning heeft een eigen website: amperestraat45.nl;
• Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam dient te zijn en er een koopovereenkomst door de notaris wordt opgesteld conform het model Ring Amsterdam.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de gevolgen daarvan, wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.