Ambachtshof 44

JE BENT ZONDER AFSPRAAK VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET OPEN HUIS
WOENSDAG 10 DECEMBER VAN 8.30 -10.00 UUR
ZATERDAG 13 DECEMBER VAN 11.00 - 13.00 UUR

Wat een leuke gasloze A +++ woning is dit! Het woonoppervlak van 68 m2 is optimaal benut. De speelse woonkamer is heerlijk licht en op de eerste verdieping zijn een ruime slaapkamer en de badkamer te vinden. Je woont ook nog eens op een superleuk plekje: je kijkt uit op het weiland, bomen en de Vuurlijn.

WAT ZIJN DE VOORDELEN VAN DIT HUIS?
• energielabel A+++
• instapklare woning
• de speelse indeling
• de voorgevel bestaat grotendeels uit glas
• een aparte berging aan de zijkant van het complex
• vrij zicht op de omgeving
• dichtbij natuurpark Het Vrije Noortveen
• een Woningborgcertificaat

BEGANE GROND | SPEELSE INDELING & VEEL DAGLICHT
Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot het toilet en de woonkamer. De indeling van de woonkamer is verrassend. Bij de voorgevel tref je de perfecte plek voor een zithoek. Aan de rechterachterzijde staat een hippe hoekkeuken met fronten van hout- en betonlook.

Bij het design van de keuken hebben de eigenaars goed nagedacht over de werkruimte: er is een aparte kast naast de keuken geplaatst met ruimte voor een koelkast en een combi-oven. Hierdoor is er voldoende werkruimte om met twee personen te koken.

Jouw eettafel kan je perfect neerzetten naast de keuken. De ruimte onder de trap hebben de eigenaars slim benut. Ze hebben hier een zitbank gemaakt, dit is ook een handige plek als er eens iemand wil blijven slapen.

EERSTE VERDIRPING | RUIME SLAAPKAMER EN BADKAMER
Op de eerste verdieping is een ruime en lichte slaapkamer met een mooi uitzicht te vinden. De hiernaast gelegen badkamer heeft een prima formaat en is in een combinatie van wit, grijs, houtlook en zwarte accenten afgewerkt. Je kan hier gebruik maken van een toilet, een hoekdouche en een wastafel. Op de overloop is er ruimte voor jouw wasmachine en -droger.

EEN COMPLEX IN HET GROEN
De Kleine Weelde is een complex met 24 Smartwoningen. Ze liggen in een groene omgeving en zijn ideaal voor starters en andere kleine huishoudens. De woningen zijn rug aan rug geschakeld.

De eigenaar van ieder huis bezit een deel eigen grond en daarnaast een 1/24 onverdeeld aandeel in een perceel grond (mandelig terrein) waar onder andere de binnenstraat, de entree, de bergingen en de voetpaden te vinden zijn. Voor een volledig overzicht verwijzen wij je naar de documenten in het Move-dossier. De parkeerplaatsen zijn op gemeentelijk terrein te vinden.

Om dit perceel grond te beheren is een beheervereniging opgericht. De maandelijkse bijdrage is € 29,17 in 2025 en is bestemd voor het onderhoud aan het terrein.

Elke eigenaar is zelf verantwoordelijk voor de kosten van het onderhoud aan de binnen- en buitenzijde van de eigen woning. Dit onderhoud wordt niet uit de gemeenschappelijke middelen betaald.

HOE ZIT HET MET ENERGIE?
Deze woning heeft energielabel A+++. De woning wordt verwarmd en gekoeld met een warmtepomp. Er liggen zes zonnepanelen op het dak. Verdere details zijn te vinden in het Move-dossier.

WAT KAN IK VAN DE OMGEVING VERWACHTEN?
De woning ligt in de wijk de Kleine Weelde. Deze wijk ligt aan de Vuurlijn die onderdeel uitmaakt van de Stelling van Amsterdam. De woningen zijn in 2021 opgeleverd en in een moderne stijl ontworpen.

Je woont vlakbij natuurpark het Vrije Noortveen en het Egeltjesbos. Fiets de Vuurlijn af richting Aalsmeer en je bent zo bij het strandje aan de Westeinderplas. De wandelroute het Pelgrimspad loopt over de Vuurlijn langs de ingang van de wijk.

De Kleine Weelde vind je aan de rand van het charmante dorp De Kwakel dat veel te bieden heeft. Je hebt hier diverse winkels en bijna elke dag van de week is er in het centrum een kraam of foodtruck te vinden waar verse groenten en fruit, vis of kaas te koop zijn.

Het openbaar vervoer brengt je vanaf het centrum van De Kwakel of vanaf de N201 naar het busstation in Uithoorn met bussen richting Schiphol, Hoofddorp, Haarlem, Amstelveen en Amsterdam. Ook kan je vanaf het station met de bus vertrekken naar het treinstation Breukelen met treinen richting Amsterdam en Utrecht.

Met de komst van de Amsteltram zijn de mogelijkheden van het openbaar vervoer in Uithoorn nog beter geworden. Stap in Uithoorn in de tram en je stapt in Amstelveen of Amsterdam-Zuid uit.

DE BIJZONDERHEDEN
- De duurzame energievoorzieningen in de woning zijn eigendom. De eigenaars hebben het huurcontract afgekocht
- De eigenaars hebben de koopstart al afgekocht
- Er zijn vergelijkbare woningen in de wijk waarbij de slaapkamer in twee kleine slaapkamers is opgesplitst
- Het opmaken van de koopakte en de eigendomsoverdracht zullen plaatsvinden bij notaris Gopisingh in Hoofddorp, deze heeft ook de oprichting van het complex geregeld
- Als koper van een woning heb je een onderzoeksplicht, je kan ervoor kiezen om je bij te laten staan door een aankoopmakelaar
- Voor meer bijzonderheden verwijzen wij naar het Move-dossier

DE DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

DE MEETINSTRUCTIE
De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heb je de gelegenheid om de maten na te meten.

OPEN HUIS
Je bent zonder afspraak van harte welkom tijdens het open huis
- op woensdag 10 december van 9.30 tot 10.00 uur
- op zaterdag 13 december van 11.00 tot 13.00 uur