Admiralengracht 20 H

Admiralengracht 20-hs te Amsterdam

Fantastische klus woning met veel potentie aangeboden! De woning is gelegen op beletage en souterrain (107 m2 NEN2580) met ruime ( 60m2) tuin op het Oosten, ideaal om in de ochtend van je koffie te genieten

De bel-etage is thans in gebruik als een grote doorzon-woonkamer met open keuken. Aan de achterzijden bevinden zich openslaande deuren naar het balkon en de diepe tuin op het Oosten. De voorzijde is gelegen op het Westen en heeft derhalve heerlijke middag- en avondzon.

In het souterrain bevinden zich thans 1 slaapkamer en een badkamer met ligbad en wastafel. Door een simpele omzetting kunnen hier meerdere (slaap)kamers gecreëerd worden. Daarnaast is hier de berging/wasruimte gesitueerd.

Indeling:
Via de eigen entree vanaf de straat bereik je de hal met toegang tot de woonkamer, toilet en trap naar het souterrain. De woonkamer staat in contact met de open keuken en heeft toegang tot het balkon en de tuin. Aan de voorzijde (Westen) ervaar je van een prachtig uitzicht op de Admiralengracht. Met een vergunning kun je hier je eigen boot aanleggen.
Via de trap in de hal bereik je het souterrain met aan de tuinzijde daglichttoetreding. Hier bevinden zich teven een wasruimte/berging en de badkamer met ligbad en wastafel.

Door een indelingswijziging is het mogelijk om in deze ruimte 2 ruime slaapkamers te maken.

Omgeving en bereikbaarheid:
De woning is gelegen in de gezellige Baarsjes, direct aan de Admiralengracht ,met diverse ontsluitingen naar Centrum en Ring A10. Vanuit de woonkamer heb je een heerlijke middag- en avondzon.
In de directe omgeving diverse horecagelegenheden en supermarkten (oa Daalder). Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Postjesweg en de Kinkerstraat.
Met de auto en fiets ben je binnen enkele minuten op de A10 en in het Centrum.

Vereniging van Eigenaars (VvE):
De VvE dient nog te worden opgestart en zal 4 leden bevatten. Recentelijk is het dak vernieuwd en voorzien van zonnepanelen.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op erfpachtgrond eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt circa € 750 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Dit tijdvak loopt tot en met 28 februari 2049. AB2000

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 107m² en 60m² buitenruimte, gemeten volgens NEN2580 (certificaat aanwezig);
- Veel lichtinval en uniek uitzicht op de gracht;
- Balkon met ochtendzon aan tuinzijde (oosten);
- Volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te delen;
- Voormalig huurwoning;
- Schatting servicekosten ca. € 150 per maand te bepalen in de eerste vergadering;
- CV-ketel Intergas HRE 2009;
- As-is-where-is-, verhuurdersclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, schatting Q1 2025.