Admiralengracht 20 2

Admiralengracht 20-II te Amsterdam

Superleuke 3-kamerwoning (slaapkamer, woonkamer en zijkamer) gelegen aan de Admiralengracht in Amsterdam De Baarsjes, met heerlijk 3 ramen breed uitzicht over de Admiralengracht!!

De woning is gelegen op de tweede etage en is 49,20m2 (NEN2580) groot. Het balkon op het Oosten is 5,20 m2 groot (NEN 2580)

Het betreft een voormalige huurwoning die naar eigen keuze kan worden opgeknapt en ingericht.

Op het achterbalkon is goede gelegenheid om in de ochtendzonen een kop koffie te drinken. De voorzijde is gelegen op het Westen en is daardoor heerlijk licht.

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de tweede etage, welke voorzien is van een ruime woonkamer met zijkamer met 3 ramen breed zich op de gracht. De slaapkamer, keuken en balkon zijn aan de achterzijde gelegen (oost).

Via de centrale hal is een badruimte met douche, wastafel en toilet gelegen.

Omgeving en bereikbaarheid:
De woning ligt in de gezellige Baarsjes, direct aan de Admiralengracht, met diverse ontsluitingen naar Centrum en Ring A10.
In de directe omgeving zijn diverse horecagelegenheden en supermarkten (oa Daalder) gelegen. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Postjesweg, Jan Evertsenstraat en de Kinkerstraat.
Met de auto en fiets ben je binnen enkele minuten in het Centrum en op de A10. Diverse bussen en trams stoppen om de hoek.

Vereniging van Eigenaars (VvE):
De VvE dient nog te worden opgestart en zal 4 leden bevatten. Recentelijk is het dak vernieuwd.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op erfpachtgrond eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt circa € 350 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Dit tijdvak loopt tot en met 28 februari 2049.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 49,20 m² en 5m² buitenruimte, gemeten volgens NEN2580 (certificaat aanwezig);
- Veel lichtinval en uniek uitzicht op de gracht;
- Zonnig balkon op het oosten;
- 1 ruime slaapkamer;
- 2 zonnepanelen;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Het betreft een toekomstig appartementsrecht, levering naar verwachting Q1 2025;
- In de koopakte zullen een asbest-, ouderdoms- en verhuurdersclausule worden opgenomen.