Admiraal De Ruijterweg 41 2

**Sfeervol wonen met uitzicht op een verborgen groene oase**
Dit bijzonder sfeervolle appartement van circa 62 m² met karakteristieke details uit 1910 gelegen tussen de Baarsjes en Oud-West laat een prettige lichtinval en comfortabel wonen fraai samenkomen. De woning beschikt over twee slaapkamers, twee balkons en een moderne, recent vernieuwde badkamer. De absolute blikvanger is het zonnige balkon aan de achterzijde: een heerlijke plek met vrij uitzicht over de weelderig groene binnentuinen van De Slatuinen.

Binnen zorgen onder meer de hoge plafonds, originele schouwen, vaste kasten en fraaie glas-in-looddeuren voor een warme en authentieke uitstraling. De Frans eikenhouten vloer vormt daarbij een rustige basis door vrijwel de gehele woning. Dit is zo’n appartement dat direct vertrouwd aanvoelt: licht, charmant en midden in de stad, maar aan de achterzijde verrassend groen en rustig.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. De entree geeft toegang tot de hal met ruimte voor een garderobe.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer met openslaande deuren naar het voorbalkon, vanwaar je uitkijkt over de Admiraal de Ruijterweg en de Reinier Claeszenstraat. Deze kamer is door middel van prachtige originele glas-in-looddeuren verbonden met de woonkamer en kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of eetkamer. Vanuit deze kamer is een extra kamer bereikbaar. Deze is momenteel in gebruik als slaapkamer.
De royale woonkamer vormt het hart van de woning en profiteert van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon aan de achterzijde. Hier kijk je uit over de groene binnentuinen van De Slatuinen: een bijzondere, haast verborgen plek midden in Amsterdam. Dankzij de zuidelijke ligging is dit een fijn balkon om langdurig van de zon, het groen en de rust te genieten.
Naast de woonkamer ligt de half-open keuken. Ook vanuit de keuken heb je zicht op de binnentuinen en directe toegang tot het achterbalkon. Vanuit de keuken is de recent vernieuwde, moderne badkamer bereikbaar: deze is uitgevoerd in lichtblauwe tegels en beschikt over een inloop douche, wastafelmeubel en een zwevend toilet.

Karakter en sfeer
Het appartement heeft een uitgesproken eigen karakter. Originele deuren, deurgrepen, schouwen, vaste kasten, plafondornamenten en glas-in-lood zijn zorgvuldig bewaard gebleven. In combinatie met de houten vloer, de prettige indeling en het groen aan de achterzijde ontstaat een bijzonder warme en huiselijke sfeer.

Omgeving
De woning ligt op een centrale plek tussen De Baarsjes en Oud-west, in het verlengde van de De Clercqstraat en de Jan Evertsenstraat. In de directe omgeving vind je een ruime keuze aan gezellige cafés, koffiezaken, restaurants en winkels. Ook de Ten Katemarkt, de Foodhallen, het Erasmuspark, Rembrandtpark en Vondelpark liggen op korte fietsafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen, zoals directe tram 19 naar Centraal Station en Sloterdijk, bevinden zich in de nabijheid en via de uitvalswegen S104 en S105 is de Ring A10 binnen 5 minuten bereikbaar.

Bijzonderheden
•Woonoppervlakte circa 62 m²;
•Twee slaapkamers;
•Bijzonder sfeervol en licht appartement;
•Recent vernieuwde moderne badkamer;
•Twee balkons;
•Zonnig achterbalkon met uitzicht over de groene binnentuinen van De Slatuinen;
•Karakteristieke details uit 1910;
•Originele glas-in-looddeuren, schouwen, vaste kasten en ornamenten;
•Frans eikenhouten vloer;
•Gelegen op eigen grond;
•Dubbele beglazing;
•Actieve Vereniging van Eigenaars bestaande uit vijf leden;
•Maandelijks voorschot servicekosten € 100,--;
•De VVE heeft momenteel een reservefonds van ruim € 25.000,--;
•Elektra vernieuwd in 2020, badkamer in 2023, riolering in 2024;
•Oplevering in overleg

**Atmospheric living with a view of a hidden green oasis**

This particularly atmospheric apartment of approximately 62 m², featuring characteristic details from 1910, situated between De Baarsjes and Oud-West, beautifully combines pleasant natural light with comfortable living. The property features two bedrooms, two balconies, and a modern, recently renovated bathroom. The absolute eye-catcher is the sunny balcony at the rear: a delightful spot with an unobstructed view over the lush green courtyards of De Slatuinen.

Inside, features such as high ceilings, original fireplaces, built-in cupboards, and beautiful stained-glass doors create a warm and authentic atmosphere. The French oak flooring provides a calm foundation throughout almost the entire home. This is the kind of apartment that immediately feels familiar: bright, charming, and right in the city center, yet surprisingly green and quiet at the rear.

Layout
You reach the apartment on the second floor via the communal staircase. The entrance leads to the hall with space for a wardrobe. At the front, there is a spacious room with French doors opening onto the front balcony, overlooking the Admiraal de Ruijterweg and the Reinier Claeszenstraat. This room is connected to the living room by beautiful original stained-glass doors and is perfectly suited for use as a bedroom, study, or dining room. An additional room is accessible from this room; it is currently used as a bedroom.
The spacious living room forms the heart of the home and benefits from pleasant natural light thanks to the large windows at the rear. The French doors provide access to the rear balcony. From here, you look out over the green courtyards of De Slatuinen: a special, almost hidden spot in the middle of Amsterdam. Thanks to its southern orientation, this is a lovely balcony for enjoying the sun, greenery, and tranquility for extended periods.
The semi-open kitchen is situated next to the living room. From the kitchen, too, you have a view of the courtyards and direct access to the rear balcony. The recently renovated, modern bathroom is accessible from the kitchen: it features light blue tiles and includes a walk-in shower, vanity unit, and a wall-mounted toilet.

Character and atmosphere

The apartment has a distinct character of its own. Original doors, door handles, fireplaces, built-in cupboards, ceiling ornaments, and stained glass have been carefully preserved. Combined with the wooden floor, the pleasant layout, and the greenery at the rear, this creates a particularly warm and homely atmosphere.

Surroundings
The property is situated in a central location between De Baarsjes and Oud-West, at the end of De Clercqstraat and Jan Evertsenstraat. In the immediate vicinity, you will find a wide selection of cozy cafes, coffee shops, restaurants, and shops. The Ten Katemarkt, the Foodhallen, Erasmuspark, Rembrandtpark, and Vondelpark are also within short cycling distance.
Accessibility is excellent. Various tram and bus connections, such as direct tram 19 to Central Station and Sloterdijk, are located nearby, and the A10 ring road is accessible within 5 minutes via arterial roads S104 and S105.

Particulars
•Living area approximately 62 m²;
•Two bedrooms;
•Particularly atmospheric and bright apartment;
•Recently renovated modern bathroom;
•Two balconies;
•Sunny rear balcony with a view over the green inner gardens of De Slatuinen;
•Characteristic details from 1910;
•Original stained-glass doors, fireplaces, built-in cupboards, and ornaments;
•French oak flooring;
•Located on freehold land;
•Double glazing;
•Active Owners' Association consisting of five members;
•Monthly advance payment for service charges € 100.00;
•The Owners' Association currently has a reserve fund of over € 25,000;
•Electrical system renewed in 2020, bathroom in 2023, sewage system in 2024;

• Completion date by mutual agreement.