Admiraal De Ruijterweg 323 H

ENGLISH TEXT BELOW

Zeer ruim dubbel benedenhuis, verdeeld over begane grond en het souterrain, met tuin De woning kan geheel naar eigen smaak en inzicht worden verbouwd. Ideaal voor gezinnen en thuiswerkers die op zoek zijn naar ruimte en een tuin maar de stad niet willen verlaten.

INDELING
De woning heeft een eigen entree. Via de centrale hal heeft u toegang tot de diverse ruimtes. Er zijn totaal vier ruime kamers, twee kamers aan de voorzijde en twee kamers aan de achterzijde. Vanuit één kamer aan de achterzijde is er toegang tot de veranda en tuin. De badkamer, met witte wandtegels en granito-vloer, is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De grote woonkeuken, met eenvoudig wit keukenblok en wasmachine-aansluiting, is gelegen aan de achterzijde. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten
Souterrain
Het souterrain is verdeeld in 2 ruimtes met twee ramen aan de achterzijde. Bij diverse omliggende woningen is het souterrain verbouwd tot een volwaardige slaapverdieping met meerder kamers en badkamer.

LIGGING
De woning ligt in Bos en Lommer aan een doorgaande weg. De halte voor de tram naar het centrum, Oost en station Sloterdijk ligt op een steenworp afstand. Om de hoek vindt u de winkelgebieden Bos en Lommerweg en Bos en Lommerplein. Hier is een groot winkelaanbod waaronder diverse supermarkten, bakkers, slager, boekhandel, toko etc. Het bekende theater Mozaïk ligt letterlijk om de hoek. In 10 minuten fietst u naar het centrum. In de buurt zijn diverse scholen en speelmogelijkheden voor kinderen waaronder het Wachterliedplantsoen met kinderboerderij en speeltuin en aangrenzend het Erasmuspark. Ook het Westerpark met spartelvijver voor de kinderen en de culturele hotspot de Westergasfabriek is op loopafstand. Met de auto is er een uitstekende aansluiting op de Ringweg A10. Bos en Lommer, tegenwoordig ook wel Bolo genoemd, heeft zich ontwikkeld tot een trendy wijk waar het heerlijk wonen is.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000. De canon, welke aftrekbaar is van de belastingen als eigenaar/bewoner, is € 2643,98 per jaar. De herzieningsdatum van het erfpachtrecht is 1 oktober 2046. De aanvraag voor naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd.

DIVERSEN
- oppervlakte begane grond 75,9 m²
- oppervlakte souterrain 76,1 m² (bestemming thans nog berging)
- bouwjaar 1922
- energielabel C
- dubbele beglazing
- centrale verwarming met combi-ketel (bouwjaar 2021)
- servicekosten € 237,21 per maand
- in de koopakte wordt een asbest, niet-bewoners (eigenaar heeft woning nooit zelf bewoond) en
as is where is (ouderdomsclausule) opgenomen
- naast de bijbehorende tuin zal er via een erfdienstbaarheid een extra stukje tuin worden
toegevoegd aan dit appartementsrecht
- projectnotaris Dudok Legal

ENGLISH

A very spacious, semi-detached ground-floor house, divided between the ground floor and basement, with garden. The house can be fully renovated to your own taste and preferences. Ideal for families and people working from home who are looking for space and a garden but don't want to leave the city.

LAYOUT
The house has its own entrance. The central hall provides access to the various rooms. There are four spacious rooms in total: two at the front and two at the rear. One room at the rear provides access to the veranda and garden. The bathroom, with white wall tiles and granite flooring, is equipped with a shower, sink, and toilet. The large kitchen/diner, with a simple white kitchen unit and washing machine connection, is located at the rear. The kitchen also provides access to the garden. The back garden faces southwest.

Basement
The basement is divided into two rooms with two windows at the rear. Several neighboring houses have had their basements converted into a fully-fledged sleeping area with several rooms and a bathroom. LOCATION
The house is located in Bos en Lommer on a main road. The tram stop to the city center, Oost, and Sloterdijk station is just a stone's throw away. Around the corner are the shopping areas of Bos en Lommerweg and Bos en Lommerplein, offering a wide range of shops, including various supermarkets, bakeries, a butcher, a bookstore, and an Asian grocery store. The renowned Mozaïk theater is literally around the corner. The city center is a 10-minute bike ride away. Nearby are several schools and play areas for children, including the Wachterliedplantsoen with its petting zoo and playground, and adjacent to the Erasmuspark. Westerpark, with its splashing pond for children, and the cultural hotspot Westergasfabriek are also within walking distance. There are excellent car connections to the A10 ring road. Bos en Lommer, now also known as Bolo, has developed into a trendy neighborhood where it's a pleasure to live.

LEASEHOLD
The house is located on leasehold land granted by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions for Perpetual Leasehold 2000 apply. The annual ground rent, which is tax-deductible for owner/occupier use, is €2,643.98. The leasehold review date is October 1, 2046. The application for conversion to perpetual leasehold has been submitted.

MISCELLANEOUS
- Ground floor area: 75.9 m²
- Basement area: 76.1 m² (currently used as storage)
- Built in 1922
- Energy label C
- Double glazing
- Central heating with a combination boiler (built in 2021)
- Service charges: €237.21 per month
- The purchase agreement will include an asbestos clause, non-occupancy clause (the owner has never lived in the property), and an "as is where is" clause (old age clause).
- In addition to the accompanying garden, an additional garden area will be added to this apartment right via an easement.
- Project notary Dudok Legal