Aalsmeerweg 62 3

Ruim en licht bovenhuis (ca. 56 m² appartement en ca. 11 m² bergingen) met een royaal, zonnig dakterras van 30 m², gelegen in het geliefde stadsdeel Amsterdam-Zuid, in de Hoofddorppleinbuurt. De woning is uitstekend geïsoleerd en verduurzaamd, met onder andere HR ++ glas, voorzetwanden, inductiekookplaat en zonneboiler met zonnecollectoren, gekoppeld aan de gezamenlijke warmtepomp op de begane grond. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A.
De woning bevindt zich op de derde en vierde verdieping van een goed onderhouden pand, gelegen in een brede straat.

De woning beschikt over twee slaapkamers, twee balkons en een groot dakterras op het Westen, waar je een groot gedeelte van de dag en de gehele avond van de zon kunt genieten. Daarnaast zijn er twee bergingen op de vierde verdieping, die uitstekend te gebruiken zijn als werk-, studeer- of extra kamer. Vanuit de VvE is reeds toestemming verleend voor het plaatsen van een binnentrap tussen de derde en vierde verdieping, waarmee de verdiepingen eenvoudig intern met elkaar verbonden kunnen worden.

De VvE is actief en professioneel beheerd, met een meerjarenonderhoudsplan. De woning ligt op eigen grond, er is dus geen erfpacht.

In 2018 heeft de VVE in het kader van een groot duurzaamheidstraject o.a. de fundering en groot deel van het dak preventief vernieuwd. Ook zijn toen de gemeenschappelijke ruimtes geïsoleerd (plat dak, zadeldak, ramen en bergingen).

Hoofddorppleinbuurt
De woning is gelegen in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand van diverse winkels, supermarkten, kinderopvanglocaties, scholen en tevens horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, Zeilstraat en Amstelveenseweg. De Hoofddorppleinbuurt kent daarnaast een actieve vereniging die meerdere keren per seizoen leuke activiteiten organiseert. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt gelegen zoals sportschool Basic Fit, Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké (Amsterdamse Bos).

Bereikbaarheid
Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2
en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de
hoek, waardoor bijvoorbeeld Schiphol binnen 10 minuten per auto te bereiken is. Ook met de fiets is het
gemakkelijk andere stadsdelen te bereiken; de Zuidas is bijvoorbeeld via een aangename fietsroute binnen 15 minuten bereikbaar.

Indeling
Derde verdieping
Via de trap bereik je de entree op de derde verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag.

De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een plafondhoogte van 2,65 meter. Dankzij de grote ramen en de deur naar het balkon aan de voorzijde geniet je hier van veel natuurlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel.

De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het woningbrede balkon, gelegen op het noordwesten. Hier kun je in de middag en avond heerlijk van de zon genieten.

Aan weerszijden van de keuken bevinden zich de twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van de woning en grenzend aan het hiervoor genoemde balkon. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet, en de tweede slaapkamer biedt eveneens voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed of kan uitstekend dienen als werkkamer of kinderkamer.

De badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De ruimte is efficiënt ingedeeld en netjes betegeld.

Vierde etage
Via het algemene trappenhuis bereik je de vierde verdieping.

Doormiddel van een deur stap je zo het dakterras op. Dit royale terras van 30 m² biedt volop privacy en is een fijne plek om te ontspannen of van de zon te genieten. Het dakterras is in 2018 gerealiseerd met de benodigde vergunningen en is uitsluitend toegankelijk voor de eigenaar.

Op deze verdieping bevinden zich ook twee multifunctionele kamers, bijvoorbeeld in te richten als extra slaapkamers, werkkamers of bergruimte. Beide kamers beschikken over ramen, waardoor er prettig natuurlijk licht binnenkomt.

Er is reeds een aanvraag gedaan en vanuit de VvE is toestemming gegeven voor het plaatsen van een interne trap, waardoor de ruimtes op de 3e en 4e verdieping direct met elkaar verbonden kunnen worden. Ook heeft de VVE toestemming gegeven om de schoorsteen te verwijderen, zowel op de derde als vierde verdieping.

Kerngegevens woning
Oppervlakte: ca. 56 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) (verdeling)
3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
Buitenruimte: 30 m²
Separate berging: 11m²
Energielabel: A geldig tot 06-03-2029
Isolatie: isolerende beglazing (HR++), gevelisolatie, dakisolatie.
Bouwjaar: 1928
Verwarming: Gemeenschappelijke water-water warmtepomp, warmtebron via de funderingspalen van ‘De Groene Paal’, aangevuld met zonnecollectoren gekoppeld aan de zonneboiler voor privé verbruik.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Sloten
Sectie + nummer: O 2841 A7
Aandeel: 84/400e
Keuze maken in: Eigen grond

VvE
Aantal leden: 4
Professioneel beheer door ‘Mijn VVEtje’
Servicekosten: € 187,-
MJOP: wel aanwezig, geldend tot 2035, De VvE heeft reeds opdracht gegeven voor het opstellen van een nieuw bouwkundig MJOP.
Huishoudelijk reglement aanwezig
Kamer van Koophandel nummer: 53345606

Overig
Ouderdomsclausule is van toepassing
Asbestclausule van toepassing
Notaris : ring Amsterdam
Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.