Warmoesstraat 10

BELEGGINGSOBJECT TE KOOP – WARMOESSTRAAT 10H, AMSTERDAM Onroerend goed in verhuurde staat, gelegen aan de Warmoesstraat in het centrum van Amsterdam. Het pand loopt diep door naar achteren en heeft aan de achterzijde uitzicht op het water en het daaraan gelegen Damrak. Het onroerend goed wordt aangeboden in combinatie met de huidige exploitatie. Warmoesstraat 10 ligt in het historische centrum van Amsterdam, in stadsdeel Centrum, wijk Burgwallen-Oude Zijde en de buurt Kop Zeedijk. De locatie maakt deel uit van Centrum-West en bevindt zich in een van de oudste delen van de stad. LIGGING De Warmoesstraat loopt parallel aan het Damrak en vormt een belangrijke verbinding door de oude binnenstad. De omgeving wordt gekenmerkt door historische bebouwing, smalle straten en grachten en een sterke menging van functies. Wonen wordt er gecombineerd met horeca, winkels, hotels en andere voorzieningen. De locatie ligt bovendien in de directe omgeving van de Zeedijk, Oudezijds Voorburgwal en het Wallengebied. De Warmoesstraat zelf behoort tot de oudste straten van Amsterdam en gaat terug tot de middeleeuwse ontwikkeling van de stad OBJECT De commerciële ruimte is onderverdeeld in begane grond (180m²) en souterrain (174m²). De huidige huurder heeft recent intern aanzienlijke verbouwingen uitgevoerd ten behoeve van de exploitatie. Zhangliang Malatang Amsterdam — Chinese malatang/hotpotformule en Taiwanes bubble-teformule. HUURSITUATIE Het object is verhuurd vanaf 01-11-2025 met een lopende huurtermijn tot en met 31-10-2040. De huidige huurstroom bedraagt: € 160.000,- per jaar exclusief btw. Per 1 november 2026 wordt de huurprijs: €165.058.72 per jaar. Ingangsdatum huurovereenkomst: 01-11-2025 Expiratiedatum: 31-10-2040 Uiterste opzegdatum: 31-10-2039 Opzegtermijn: 12 maanden 10+5+etc OPPERVLAKTE Begane grond: circa 180 m² Souterrain: circa 174 m² ENERGIELABEL Het object beschikt over energielabel A++, geldig tot en met 28-02-2032 VVE Het object maakt onderdeel uit van VvE Warmoesstraat 10 De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 2.727,14 (2024) KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Amsterdam Sectie: G Nummer: 7836 Appartementsindices: A1 Het object is gelegen op eigen grond. BESTEMMING Commercieel. BOUWJAAR 1673 BIJZONDERHEDEN - Zelfstandig beleggingsobject; - Circa 354 m² - Langjarig verhuurd; - Huurstroom van € 160.000,- per jaar exclusief btw; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A++; - As is, where is-clausule; - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule; - Niet-gebruikersclausule.