Westerstraat 48

Op een fantastische locatie in het kern winkelgebied van Enkhuizen, mogen wij dit multifunctionele Rijksmonumentale woon- (Westerstraat 48a / winkelpand (Westerstraat 48) aanbieden. Dit statige pand, gelegen op 182 m2 eigen grond is in opdracht van de huidige eigenaar in 2018 geheel gerestaureerd en gemoderniseerd. Het pand is gelegen op een hoek locatie (Westerstraat - Peperstraat) met grote raampartijen in zowel de voorgevel als zijgevel.

Indeling winkel - Westerstraat 48:
Achter de prachtige monumentale pui ca. 185 m² winkelruimte met hoog plafond, authentieke balken, strakke wanden en perfecte lichtinval. Aan de achterzijde een toiletruimte, meterkastopstelling, ruimte voor wasmachine-droger en zijentree. Uiteraard is het pand door de brede bestemming (Centrum - 1) niet alleen geschikt als winkelruimte, maar kan ook ingericht worden ten behoeve van o.a.:
- gebouw ten behoeve van dienstverlenende bedrijven of dienstverlenende instellingen
- gebouw ten behoeve van horecabedrijven categorie 1
- kantoren, met dien verstande dat ten aanzien van kantoren zonder baliefunctie uitsluitend de bestaande kantoren zijn toegestaan
- gebouw ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen

Indeling woonruimte op de 1e en 2e verdieping - Westerstraat 48a:
Via de stijlvolle trap vanuit de winkelruimte bereik je de 1e verdieping met aan de voorzijde de sfeervolle woonkamer (63 m²) met aangrenzend de ruime woonkeuken (53 m²) en toiletruimte. Door het open karakter geeft deze etage een ruimtelijk en loftachtig gevoel. De luxe keuken is voorzien van inbouwapparatuur en uitgevoerd in strakke moderne stijl. Vanuit de woonkeuken direct toegang tot het ca. 62 m² grote zonnige dakterras.
Op de 2e verdieping: overloop - gang met vaste kasten en dakramen voor lichtinval. Aan de voorzijde de hoofd slaapkamer met 3 dakramen en hoog plafond. Luxe badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en ligbad. Aan de achterzijde van het pand de 2e en 3e slaapkamer (beiden ruim van afmeting).

Het totale pand beschikt dus over 2 zelfstandige adressen. Westerstraat 48 voor de winkel en Westerstraat 48a voor de zelfstandige bovenwoning.

Kenmerken:
- inhoud ca. 1.300 m³
- vloeroppervlakte 370 m²
- bouwjaar 1584
- volledig gerestaureerd in 2018
- geheel centraal verwarmd (ketels en installatie uit 2018)
- voorzien van muur- en dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
- Rijksmonument

Voordelen Rijksmonument:
Particuliere eigenaren van rijksmonumenten met een woonfunctie, kunnen jaarlijks van 1 maart tot en met 30 april een aanvraag indienen voor de instandhoudingssubsidie woonhuis-rijksmonumenten (woonhuissubsidie). Met deze regeling ontvangt u 38% subsidie op de onderhoudskosten welke bijdrage tot het in standhouden van het monument.
Ben je eigenaar van een Rijksmonument dat geen woning is, dan is er de subsidieregeling instandhouding monumenten (SIM). De instandhoudingssubsidie is bestemd voor reguliere onderhoudskosten op basis van een 6-jarig onderhoudsplan. Vanaf 2022 bedraagt het subsidiepercentage 40% voor eigenaren die hun rijksmonument bedrijfsmatig gebruiken. Uitgebreidere informatie hieromtrent kun je vinden op: https://www.cultureelerfgoed.nl/