Pa Verkuijllaan 39

Te koop beleggingsobject!

Volledig verhuurd woon-winkelpand (factor 15,2) aan de Pa Verkuyllaan 39 en 39-a in Badhoevedorp

Een geheel winkel/woonhuis in het oude gedeelte van Badhoevedorp naast diverse winkels zoals een slager, dierenwinkel, kledingwinkel, sportwinkel, postagentschap, kapper en bakker!

Deze representatieve winkelruimte met ongeveer 295 m² Bruto vloeroppervlakte is in gebruik als fietsenwinkel van circa 149 m² met magazijn/reparatieruimte van circa 115 m² die via de zijkant is te bereiken. Het pand heeft een frontbreedte van circa 5,75.

Het bovenhuis met een gebruiksoppervlak wonen van ongeveer 96 m² is te bereiken met een entree via de zijkant. Indeling eerste verdieping: overloop, trap naar de 2e verdieping, keuken met inbouwapparatuur en deur naar het terras van bijna 25 m² op het westen, een badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Aan de straatzijde is de woonkamer van ongeveer 22 m² en achter is nog een slaapkamer van ongeveer 13 m² met een inbouwkast en openslaande deuren naar het terras.

Op de tweede verdieping is nog een slaapkamer van ongeveer 28 m² met een dakkapel en een inbouwkast.

Het object is gelegen op een goede winkellocatie met vrije parkeermogelijkheden (blauwe schijf) en bushalte voor de deur, aan doorgaande weg met goede ontsluitingen naar hoofdwegen (Schipholweg, A9, A4 en A10).

Vraagprijs: € 595.000,- kosten koper

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen in de winkelstrip van de Pa Verkuijllaan, een centrale en levendige locatie in Badhoevedorp. De omgeving kenmerkt zich door een mix van wonen, winkels en diverse voorzieningen.
Op loopafstand bevinden zich onder andere supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Tevens zijn scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden in de directe nabijheid aanwezig, wat zorgt voor een stabiele en brede doelgroep.

De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer is op korte afstand gelegen en via de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A5, A9 en A10) zijn onder meer Amsterdam, Amstelveen en Schiphol snel bereikbaar.

Parkeren:
Voor de winkels is er voldoende, vooralsnog gratis (blauwe zone) parkeergelegenheid.

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwkwaliteit
-Tenzij de verkoper van dit object de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de muren, de plafonds, eventuele verbouwingen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven woongebruik.
- In de koopakte zal de onderstaande, bij de verkoopvoorwaarde bouwkwaliteitclausule worden opgenomen;

Milieu en Energielabels
- Verkoper is niet bekend dat er in, onder of rondom de opstallen verontreiniging aanwezig is. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen verontreiniging aanwezig kan zijn;
- In de koopakte zal de onderstaande, bij de verkoopvoorwaarde milieuclausule worden opgenomen;
- Voor de bedrijfsruimte op de begane grond is er op 17 augustus 2022 een energielabel A+ afgegeven die geldig is tot 05 augustus 2032;
- Voor de woning op de verdieping is er op 17 augustus 2022 een energielabel B afgegeven die geldig is tot 08 augustus 2032;

Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de opstallen asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen aanwezig kan of kunnen zijn;
- In de koopakte zal de onderstaande, bij de verkoopvoorwaarde asbestclausule worden opgenomen;

Meetinstructie
- Object&co Nederland BV heeft namens de verkoper een NEN 2580 meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlaktes gesplitst per bouwlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven.
- Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen NEN 2580:2007 NL, 'Oppervlakten en inhouden van gebouwen
- Termen, definities en bepalings-methoden', inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008.
- De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de oppervlakten. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- In de koopakte zal de onderstaande, bij de verkoopvoorwaarde Toelichting meetinstructie worden opgenomen;

Verhuurstatus
- Zowel de winkel als de bovenwoning zijn verhuurd.
Pa Verkuijllaan 39
- Het huurcontract van de begane grond betreft een Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van Artikel 7:290 BW
- De overeenkomst is ingegaan op 01 december 2017 en in 2022 verlengd voor 5 jaar;
- De opzegtermijn is 1 jaar;
Pa Verkuijllaan 39-a
- Het huurcontract van de bovenwoning betreft een Huurovereenkomst Woonruimte (Model ROZ 20 maart 2017);
- De overeenkomst is voor onbepaalde tijd;
- De gespecificeerde huurgegevens en huurovereenkomsten zijn niet digitaal, maar zullen voor geïnteresseerden, desgewenst kunnen worden ingezien
- Huurfactor 15,2
- Huuropbrengsten en contracten zijn voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.

Huurprijsaanpassingen:
De huren worden jaarlijks gewijzigd op basis van de wijziging van het kalenderjaarprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens, op de meest recente tijdsbasis vastgesteld en gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

VVE
Niet van toepassing

Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 10690
Groot: 362 m²
Begane grond Appartement index A-1 1/2e deel
Eerste etage Appartement index A-2 1/2e deel

Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.

Opleveringsniveau
- Het object wordt in de huidige verhuurde staat opgeleverd

Bestemming
Voor wat betreft de bestemming geldt het volgende: Het vigerende bestemmingsplan Badhoevedorp Lijnden-Oost vastgesteld 04-07-2013 is van toepassing.
- Het betreft bestemming gemengd;
Meer informatie https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/documenten/NL.IMRO.0394.BPGbadlynoost00000-C001/plekinfo?locatie=Pa%20Verkuijllaan%2039,%201171EA%20Badhoevedorp&session=072693c1-f1b4-43b5-b8de-775dbbe07946

Interesse in dit object?
- Neem alle openbare verkoopinformatie goed door;
- Doe vooronderzoek inzake de gewenste activiteiten in combinatie met de bestemming;
- Het object dient door geïnteresseerden vooraf van buiten te worden beoordeeld, vanwege de verhuurde status is het maken van afspraken op locatie wat ingewikkeld;
- Nadat u de openbare informatie heeft bestudeerd, is er voor serieus geïnteresseerden aanvullende, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens beschikbaar. Deze zullen we u toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Nadat u de informatie heeft bestudeerd kunt u uw interesse kenbaar maken door een bieding neer te leggen met eventuele voorwaarden. Bieden kan alleen via een e-mail naar info@onkenhoutmakelaars.nl ;
- Het voorstel zullen we met onze opdrachtgever bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.

Bijzonderheden:
-De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen: Bouwkwaliteit / Milieuclausule / Asbestclausule / Toelichting meetinstructie, zie ook de Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars 2026 zoals onder meer op onze website staan beschreven;
-Een koper kan na de eigendomsverkrijging voor eigen rekening en risico wel een wijziging bestemmingsplanprocedure starten;
-Koper dient er rekening mee te houden dat er vanuit de gemeente aanvullend onderzoek gevraagd zal worden naar de parkeerdruk van de voorgenomen bestemming;
-Overeenstemming, zal onder voorbehoud van toestemming en gunning opdrachtgever zijn;
-De informatie in deze brochure is geheel vrijblijvend en de gegeven afmetingen zijn indicatief.
-Aan de inhoud hiervan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
- Op deze transactie is ook de disclaimer, zoals beschreven op onze website, van toepassing.
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze transactie naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Kijk voor meer foto's en uitgebreide informatie op onze eigen site!
Op deze transactie zijn onze verkoopvoorwaarden van toepassing, zie onze site.