Nijverheidstraat 9

Te koop; twee interessante objecten bestaande uit Nijverheidstraat 9a en 9b te Edam voor een totale vraagprijs van € 875.000 k.k. Het object 9a is geheel verhuurd en de vraagprijs daarvan bedraagt: € 400.000 k.k.. En het object 9b wordt vrij van huur en ontruimd opgeleverd. De vraagprijs daarvan bedraagt: € 475.000 k.k. Het is ook mogelijk om de inventaris en voorraden over te nemen tegen nader overeen te komen koopsom. De bedrijfsruimte 9b is thans in gebruik als watersportzaak genaamd Corba Watersport. Dit bedrijf verzorgt al tientallen jaren het onderhoud van boten en motoren in de regio Edam / Groot Waterland.

Nijverheidstraat 9a:
Afmetingen:
Begane grond: bedrijfsruimte van 194 m2 vvo.
Begane grond: ruime entree en toilet behorende bij de kantoorruimte boven van 21 m2 vvo.
Verdieping: De verdieping omvat een kantoorruimte van 120 m2 vvo.
Het totaal van begane grond en verdieping omvat samen: 335 m2 vvo verhuurde bedrijfsruimte.

Dit object is geheel verhuurd.
Kerngegevens huurovereenkomst:
Huurder: Duopane Glasservice VoF.
Verhuurder: Corba Watersport b.v.
Object: Nijverheidsstraat 9a, 1135 GE Edam.
Verhuurd: bedrijfsruimte begane grond en kantoor op de 1e verdieping.
Aanvang huurovereenkomst: 1-11-2026.
Eerste huurperiode tot: 1-11-2021.
Tweede huurperiode van 1-11-2021 tot 1-11-2026.
Vervolgens te verlengen met telkens: 5 jaar.
Opzegtermijn: 1 jaar voor het verstrijken van de lopende huurperiode.
Aanvang huurprijs: € 16.500 excl. btw. per jaar.
Actuele huurprijs: € 19.283,64 excl. btw. per jaar.
Waarborgsom: € 3.872.
Bijzondere bepalingen: vraag aan onze makelaar naar de details van de overeenkomst.
Dit gedeelte van het pand heeft een Stelconplaten vloer op de begane grond.

Nijverheidstraat 9b:
Dit object wordt zoals gezegd leeg en ontruimd opgeleverd door de eigenaar. Het pand bestaat uit een showroom en werkplaats voor watersportartikelen alsmede magazijn, werkplaats en kantoor op verdieping.
De werkplaats omvat een oppervlakte van 197 m2 vvo.
Het magazijn en de toilet omvatten samen een oppervlakte van 21 m2 vvo.
De begane grond omvat totaal dus 218 m2 vvo.
Op de eerste verdieping bevindt zich een showroom in de vorm van een fraaie entresol van 54 m2 vvo.
Tevens bevindt zich daarachter een ruim kantoor, met archiefruimte, pantry en toilet van 52 m2 vvo.
De gehele verdieping omvat dus 106 m2 vvo.
De begane grond en de verdieping samen omvatten 324 m2 vvo.

Het pand heeft een aantal bijzonderheden, o.a. bestaande uit:
Hefbrug: hydraulisch tot 1,80 hefhoogte en met een hefvermogen van 3,5 ton. Bij de hefbrug bevindt zich een olie- en vet afscheider (tevens slib en zand). Ernaast ligt een afvoerrooster, welke loost op de naastgelegen bak. Deze bestaat uit RVS en is separaat gefundeerd.
Kraanbaan: Merk Abus met een hefvermogen van 3,2 ton. Tot 2023 gekeurd. Na 2024 zou de kraan opnieuw gekeurd moeten worden. Er is geen rede om aan te nemen waarom de kraan niet door de nieuwe keuring zou komen, maar voor de verkoper was de keuring niet meer noodzakelijk.
Afzuiginstallaties: ten behoeve van laswerkzaamheden en ten behoeve van het testdraaien van motoren voor auto’s en boten.
Zware begane grond vloer: Een met 21 palen onderheide begane grond vloer. De vloer is gewapend en ca. 20 centimeter dik. De vloerbalken zijn 50 centimeter dik en deze zijn geïntegreerd in de vloer. De constructieberekening is aanwezig. De vloer is gevlinderd en geschuurde en vervolgens dampdicht gemaakt door middel van een Epoxy coating.
Meterkast: 1 x 80 ampère of 3 x 25 ampère geabonneerd vermogen. Verder is er gas, water en data.

Algemeen:
Het dak van de beide panden is in 2019 geheel voorzien van nieuwe dakbedekking.
Het geheel wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 875.000 k.k.
Aanvaarding in overleg.