Javastraat 65

Wij bieden aan een statig historisch pand, gelegen op EIGEN GROND, gebouwd in 1902, aan de Javastraat 65, de culinaire hotspot van Amsterdam Oost. Dit karakteristieke pand heeft een architectonische, mooie, gesierde en traditionele
opbouw met lichte stenenvoorgevel met details en houten raamkozijnen aan de voorzijde. Het dak heeft een combinatie van een harde bedekking aan de voorzijde en een zachtere, bitumineuze dekking aan de achterzijde.

Het pand is al lange tijd in het bezit van dezelfde familie, verkeert bouwkundig en wat betreft onderhoud in een goede staat. Er is recentelijk serieus geïnvesteerd in trappenhuis, voorgevel, Er is sprake van een bedrijfsruimte op de begane grond met een kleine uitbouw en achterliggende tuin en er zijn 3 zelfstandige bovenwoningen. Bij verkoop blijven de lopende huurovereenkomsten van kracht.

Met vijf verdiepingen met een totaal van ca. 250 vierkante meter gebruiksoppervlakte, waaronder begrepen winkelruimte en een zolderverdieping, biedt dit pand uitstekende mogelijkheden voor belegging en ontwikkeling.

Het pand is gelegen aan een bruisende straat waar vele eet- en drankculturen harmonieus elkaar gevonden hebben
in een geheel heringerichte winkelstraat in de levendige ‘Indische buurt’. Alle dagelijkse voorzieningen,
Muiderpoortstation, Dappermarkt, de reeds besproken geweldige horeca en het Flevopark zijn allemaal op
loopafstand.

Omschrijving object:
Dit statige gebouw met vijf verdiepingen biedt diverse mogelijkheden en is gelegen op een strategische locatie in de stad. De begane grond is momenteel in gebruik als winkelruimte, waar een succesvolle Italiaanse delicatessenzaak gevestigd is. De 1e, 2e en 3e verdieping met interne trap naar de achterkant van de zolderverdieping, zijn verhuurd aan tevreden huurders.

De begane grond is een moderne winkelruimte (detailhandel) voorzien van een nieuwe betonvloer en aan de achterzijde
een uitbouw van 235cm. Daarachter ligt nog een onontgonnen terrein voor verdere ontwikkeling; een verharde tuin welke bebouwd mag worden. De huurder is al geruime tijd gevestigd alhier gevestigd, een Italiaans cateringbedrijf, en heeft in het naastgelegen pand een restaurant.
De winkelruimte is modern en goed afgewerkt, uitgebreide elektra, plavuizen vloer en dubbele deuren als entree in het 400cm brede front.

De 1e en 2e verdieping verkeren intern in een 'gedateerde' staat en zijn in gebruik bij tevreden huurders. de woning op de 1e verdieping is o.a. nog voorzien van gaskachelverwarming. Tot deze woningen behoren elk een berging aan de voorzijde van de zolderverdieping.

De bovenste woning, verdeeld over de 3e en 4e verdieping, is in 2022 volledig gerenoveerd en biedt een moderne en comfortabele woonruimte. De woning is o.a. voorzien van duurzame kunststof kozijnen met isolerende beglazing aan de achterzijde, en nieuwe houten kozijnen met isolerende beglazing aan de voorzijde. De woning is verder uitgerust met een fraaie laminaatvloer en een geheel nieuwe keuken met moderne apparatuur. De indeling is vernieuwd, waarbij de keuken is verplaatst naar de voorzijde (straatzijde) waarbij het open karakter voor een ruimtelijk effect zorgt. De badkamer is compleet vernieuwd met o.a. een grote inloopdouche. Via een nieuwe wenteltrap is de slaapkamer op de 4e verdieping te bereiken, die tevens beschikt over een aparte ruimte voor wasmachine en droger.

Het pand beschikt over een verzorgde en opgeknapte gemeenschappelijke entree, met nieuwe vloerbedekking in het trappenhuis en lichtsensoren. De voorgevel, met zijn lichte stenen, is zuidelijk georiënteerd en biedt veel natuurlijke lichtinval. Klassieke architectonische elementen, zoals grote raampartijen, erkers aan de voorzijde en balkons aan de achterzijde, geven het pand zijn karakter en charme. Elke woning heeft toegang tot een eigen balkon en is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. De winkelruimte heeft een aparte ingang, wat de privacy en functionaliteit verhoogt.

Locatie:
De Javastraat is een levendige straat gelegen in de Indische Buurt van Amsterdam. Deze buurt bevindt zich in het
stadsdeel Amsterdam-Oost en staat bekend om zijn multiculturele karakter en diverse architectuur, die voornamelijk
dateert uit het begin van de 20e eeuw. In de Javastraat en omliggende straten vind je voornamelijk woonhuizen en
appartementen, vaak verdeeld in appartementsrechten. De meeste panden hebben karakteristieke gevels en worden
over het algemeen goed onderhouden.
De Javastraat zelf is een mix van woningen en winkels, met een breed aanbod aan eetgelegenheden, supermarkten
en speciaalzaken. Het is een bruisende straat waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, maar ook voor
exotische producten uit verschillende werelddelen. Op loopafstand bevinden zich ook andere populaire straten zoals
de Borneostraat en de Zeeburgerdijk.
De locatie is goed verbonden met het openbaar vervoer, met meerdere tramlijnen en busroutes die door de buurt
rijden. Daarnaast is het dichtbij station Amsterdam Muiderpoort, waardoor andere delen van de stad gemakkelijk
bereikbaar zijn. Groene elementen, zoals het nabijgelegen Flevopark, maken de omgeving aantrekkelijk voor zowel
bewoners als bezoekers.

Bestemming:
Dit pand heeft de bestemming "Centrum 1" volgens het bestemmingsplan Indische Buurt en Flevopark uit 2011. Het
huidige gebruik is conform dit bestemmingplan toegestaan. De achtertuin mag bebouwd worden ten behoeve van de bedrijfsruimte op de begane grond.

Eigendomssituatie:
Het pand is gelegen op eigen grond. Het betreft een heel pand, ongesplitst, groot 1 are 27 centiare (127m²).

Lasten:
WOZ 2024 (waarde peildatum 01-01-2023):
Begane grond € niet bekend bij BAG 52 m². VVO 67,3m² volgens inmeting.
Eerste etage € 403.000,-- bij BAG 50 m². GO wonen 53,9 en 21,3m² externe bergruimte.
Tweede etage € 403.000,-- bij BAG 50 m². GO wonen 51,9 en 7,0m² externe bergruimte.
Derde etage € 403.000,-- bij BAG 50 m². GO wonen 68,1m².
De woningen beschikken over buitenruimte.

Indicatieve puntentellingen:
1e verdieping: 154 per 31-12-2024
2e verdieping: 151 per 31-12-2024
3e verdieping: 188 per 31-12-2024

Er is geen bezwaar aangetekend tegen de beschikte WOZ waarden.

- Totaal OZB WONINGEN op basis van € 1.209.000,-- per waarde peildatum 01-01-2023: € 558,55
- Totaal rioolheffing op basis van 4 gebruikseenheden per waarde peildatum 01-01-2025: € 740,80
- Waterschap heffing op basis van WOZ WONINGEN waarde € 1.209.000 = € 219,63

Staat van onderhoud:
Het pand is normaal onderhouden. Er zijn geen meetgegevens bekend van het pand op buurpanden aangaande de
fundering. De begane grondvloer is onlangs volledig vernieuwd na de ontdekking van kelderzwam. De hele
kruipruimte is toen uitgegraven en behandeld tegen kelderzwam, waarna zowel de vloer als de balken zijn vervangen
voordat de huidige huurder de ruimte betrok.

Huursituatie:
De 4 eenheden zijn al geruime tijd door de huidige huurders bewoond. Wat alle huurders met elkaar gemeen hebben
is dat, ze allen hebben uitgesproken er erg fijn te huren. Het object wordt verkocht onder gestanddoening van de
huidige huurovereenkomsten. Voor inzage in de huurovereenkomsten kunt u contact opnemen met de makelaar. Wij
vragen u expliciet geen contact op te nemen met de huurders. Zij zijn geïnformeerd over de aanstaande verkoop.

- (kale) Huurprijs begane grond: € 30.736,68 per jaar Volgende indexeringsdatum: 01-07-2025
- (kale) Huurprijs 1e verdieping: € 5.109,60 per jaar Volgende indexeringsdatum: 01-07-2025
- (kale) Huurprijs 2e verdieping: € 8.009,28 per jaar Volgende indexeringsdatum: 01-07-2025
- (kale) Huurprijs 3e verdieping: € 21.032,40 per jaar Volgende indexeringsdatum: 01-03-2025

Jaarhuurprijs (netto) gehele pand per peildatum 01-02-2025: € 64.887,96

Milieu:
Er is geen concrete informatie bekend (gemaakt) omtrent de aanwezigheid van enige vorm van bodemverontreiniging
en of (ondergrondse) opslagtanks dan wel de aanwezigheid van asbest, in die mate dat er sprake is van gevaar voor
de volksgezondheid. Verkoper neemt ten aanzien van het element milieu een asbestclausule of en verwijst
uitdrukkelijk naar de verkoopconditie ‘as is, where is’.

Bijzonderheden:
- Verkoop vindt plaats onder de conditie ''as is, where is'', waarbij de verkoper enkel nog een leveringsverplichting heeft;
- Ouderdoms-, asbest-, niet zelfbewoning- en funderingsclausule zijn van toepassing;
- Het huidige beheer wordt waargenomen door de Amsterdamse maatschappij b.v.;
- Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht van gunning

Bezichtigingen uitsluitend in overleg, op afspraak en uw wordt uitdrukkelijk verzocht geen contact met de huurders
opnemen.