Campanulastraat 17

Algemene omschrijving
Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van drie
kantoren aan de Campanulastraat 17, 19 en 21 te 2555 DA 's-Gravenhage, acht
garages aan de Campanulastraat 23, 23A en 23C tot en met 23H te 2555 DA 'sGravenhage en één kelderruimte aan de Campanulastraat 23B te 2555 DA 's-Gravenhage.

Het object bestaat uit ca. 725 m2 bedrijfsruimte, gelegen op begane grond en souterrain
van een kleinschalig appartementencomplex.
Oorspronkelijk gebouwd als drie kantoren, acht garages en een kelderruimte, echter in de loop der jaren aangepast en opnieuw ingedeeld.

Tot recent is het in gebruik geweest als kantoorruimte ten behoeve van
openbare dienstverlening met o.a. receptie, meerdere spreekkamers, opslag,
keuken/pantry’s en enkele toiletgroepen. Naast het gebouw is een inrit aanwezig om aan
de achterzijde van het complex te komen.
Het object maakt deel uit van een gebouw waarin tevens zes afzonderlijke
bovenwoningen (maisonettes) zijn gevestigd en leent zich goed voor transformatie naar
woningen (appartementen). Door de huidige vorm en indeling is het evengoed ook een
interessant object om als kantoor-/praktijkruimte te blijven gebruiken c.q. te verhuren
(huuropbrengst was in het recente verleden ca. € 97.000 p/j).

Locatie:
Het object is gelegen in de wijk Bohemen en Meer en Bos (Loosduinen), een geliefde
woonomgeving met enkele buurtwinkels en veel groen ((Park Meer en Bos, Bosjes van
Pex). De duinen en het strand van Kijkduin bevinden zich op loopafstand. De locatie is
goed te bereiken met de auto en het openbaar vervoer. In de directe nabijheid zijn
meerdere bushaltes aanwezig.

Gebruiksoppervlakte:
De gebruiksoppervlakte bedraagt circa 715 m2.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Loosduinen
Sectie: H
Nummer: 5020
Index: 1
Aandeel: 171/333
De gemeenschap bestaat uit een erfpachtrecht

Bestemming:
Zie www.ruimtelijkeplannen.nl.

Overige informatie:
- Bouwjaar 1960;
- Verwarming/warm water Gasgestookte cv-installatie met radiatoren en ‘Remeha’ cv-ketel;
- Lift aanwezig;
- Airconditioning aanwezig;
- Alarminstallatie aanwezig.

Bijzonderheden:
· Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
· Verkoper stelt koper in de gelegenheid de onroerende zaak bouwkundig te (laten) onderzoeken. Naar de staat en werking van de aanwezige installaties en apparatuur dient koper zelf onderzoek te (laten) doen.
· Het tijdvak van de erfpacht loopt van 11-05-1959 tot 31-12-2025;
· De huidige canon bedraagt € 443,58 per jaar (halfjaarlijkse betalingen);
· De servicekosten bedragen thans € 439,75 per maand;
· In een koopakte zullen een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen alsmede een clausule ten aanzien van het feitelijke gebruik (niet door verkoper gebruikt).

Overige documenten zoals leveringsakte, splitsingsakte,
erfpachtakte en gegevens VvE zijn op aanvraag beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.