Nicolaas Maesstraat 67 H

SFEERVOL DUBBEL BENEDENHUIS MET ZONNIGE TUIN IN AMSTERDAM ZUID

In een van de meest gewilde buurten van Amsterdam, de Concertgebouwbuurt, bevindt zich deze karaktervolle en ruime benedenwoning van circa 145 m² (BVO 197 m²). De woning beschikt over een royale woonkamer-en-suite, keuken, badkamer, vier slaapkamers, een ruime kelder van circa 33 m² en een zonnige tuin op het zuiden van circa 35 m².

De ligging is uitstekend, op steenworp afstand van de Van Baerlestraat met haar gevarieerde aanbod aan winkels, speciaalzaken, gezellige cafés en uitstekende restaurants. Ook de exclusieve P.C. Hooftstraat en de stijlvolle Beethovenstraat bevinden zich in de directe omgeving. Voor liefhebbers van cultuur en ontspanning liggen het Vondelpark, het Museumplein, het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum op loopafstand..

Indeling
Begane grond en kelder: Via de entree met fraaie originele details betreedt u de woning. De ruime hal beschikt over een garderobe, een separaat toilet en biedt toegang tot de kelder van circa 33 m², die uitstekend geschikt is als bergruimte en waar zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden.

Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer-en-suite, waarin karakteristieke elementen en ruimte samenkomen. Dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde vormt de zonnige tuin op het zuiden een natuurlijk verlengstuk van de eetkamer. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, separate douche en wastafel.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar een ruim balkon op het zuiden. De tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens openslaande deuren naar een balkon. Deze twee kamers zijn middels en-suite deuren verbonden. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog een derde en vierde slaapkamer alsmede een separaat toilet.

Een bijzonder ruime en charmante woning op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, met alle voorzieningen, cultuur en groen binnen handbereik. Een unieke kans om te wonen in het hart van de Concertgebouwbuurt.

Bereikbaarheid
Het appartement is goed te bereikbaarheid middels fiets, openbaar vervoer (tram, bus, trein) en eigen vervoer .

Parkeren
Betaald parkeren of middels het vergunningsstelsel. Volgens informatie per 22 juni 2026 van de gemeente Amsterdam geldt voor 'Zuid 8.1' een wachtlijst en is het mogelijk om voorrang te verkrijgen voor een elektrische auto mits aan de door de gemeente Amsterdam gestelde voorwaarden wordt voldaan. Voor informatie en een laatste update van de wachttijd verwijzen wij graag naar de website van de Gemeente Amsterdam.

Diversen
- Huurprijs is exclusief gas, water, elektra, gemeentelijke lasten, internet/telefoon,
- Het appartement is niet gemeubileerd,
- Waarborgsom: 2 maanden huur,
- Inkomensrichtlijnen (GEEN GARANTSTELLING):
* alleenverdiener: bruto maandsalaris (excl. bonus e.a.) minimaal 3x de huurprijs;
* tweeverdieners: tweede inkomen telt voor 100% mee, totale maandsalaris (excl. bonus e.a.) minimaal 4x de huurprijs;
* - zelfstandig ondernemers: registratie KvK en recente jaarrekening en/of belastingaangifte,
- Niet roken en geen huisdieren,
- Huurder is geen inschrijvingskosten en/of bemiddelingskosten aan ons kantoor verschuldigd,

Het meetrapport (opgemaakt juni 2018) opgesteld conform de richtlijnen NEN 2580: 2012 NL; 'oppervlakten en inhouden van gebouwen'.
Gebruiksopp. wonen 144,6 m² (bruto 197,70 m²)
Gebruiksopp. overige inpandige ruimte 33,6 m²
Gebruiksopp. externe bergruimte 0,0 m²
Gebruiksopp. gebouw gebonden buitenruimten 6,2 m² (balkon).
De tuin heeft een oppervlakte van ca 35 m²

DISCLAIMER
Deze informatie hebben wij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aanhuurproces. Indien u specifieke vragen heeft over de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aanhurend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm; het meetrapport is - juni 2018 - opgemaakt. De oppervlakte kan derhalve afwijken van de huidige normering, dit heeft vooral te maken dat de rekenmethode in de afgelopen jaren aangepast kan zijn. Verhuurder en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van - voorzover beschikbare - plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, dan wordt dit door huurder aanvaard. Huurder zal voldoende in de gelegenheid worden gesteld om de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zoals het recht op aanpassing van de huursom. Verhuurder en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

CHARMING DUPLEX GROUND-FLOOR APARTMENT WITH SUNNY GARDEN IN AMSTERDAM SOUTH

Located in one of the most desirable neighborhoods of Amsterdam, the Concertgebouw area, this characterful and spacious ground-floor apartment offers about 148 m² (GFA 197 m²) of living space. The property features a generous en-suite living room, kitchen, bathroom, four bedrooms, a spacious basement of around 33 m², and a sunny south-facing garden of approximately 35 m².

The location is excellent, just a stone's throw from Van Baerlestraat with its wide range of shops, specialty stores, cozy cafés, and great restaurants. The exclusive P.C. Hooftstraat and the stylish Beethovenstraat are also nearby. For lovers of culture and relaxation, Vondelpark, Museumplein, the Concertgebouw, the Rijksmuseum, and the Van Gogh Museum are all within walking distance.

Layout
Ground floor and basement: Through the entrance with beautiful original details, you enter the house. The spacious hall has a wardrobe, a separate toilet, and provides access to the basement of about 33 m², which is perfectly suitable as storage space and also has connections for a washing machine and dryer.

From the hall, you reach the cozy en-suite living room, where characteristic features and space come together. Thanks to the French doors at the rear, the sunny south-facing garden forms a natural extension of the dining room. A wonderful spot to quietly enjoy the sun.

The kitchen is equipped with various built-in appliances and offers direct access to the bathroom. The bathroom has a bathtub, separate shower, and sink.

First floor: On the first floor, there are four generously sized bedrooms. The spacious bedroom at the back has French doors leading to a large south-facing balcony. The roomy front bedroom also has access to its own balcony overlooking the street. Additionally, there are two more bedrooms and a separate toilet on this floor.

A particularly spacious and charming home in a top location in Amsterdam-Zuid, with all amenities, culture, and green spaces within reach. A unique opportunity to live in the heart of the Concertgebouw neighborhood.

Accessibility
The apartment is easily accessible by bike, public transport (tram, bus, train), and private car.

Parking
Paid parking or through the permit system. According to information from the municipality of Amsterdam as of June 22, 2026, there is a waiting list for 'Zuid 8.1'; however, it is possible to obtain priority for an electric car provided the conditions set by the municipality of Amsterdam. For information and the latest update on the waiting time, we kindly refer to the website of the Municipality of Amsterdam.

Miscellaneous
-Rent is excluding gas, water, electricity, municipal taxes and internet/phone,
-The apartment is not furnished,
-Deposit: 2 months rent,
- Income guidelines (NO GUARANTEE):
* Sole earner: gross monthly salary (excl bonus) at least 3 times the rent,
* Dual earners: second income counts 100%, total monthly salary (excl. bonus) at least 4 times the rent;
* Self-employed entrepreneurs: registration with the Chamber of Commerce and recent annual accounts and/or tax return,
- No smoking and no pets,
- Tenant doesn't owe registration fees and/or agency fee to our office,