Eerste Jan van der Heijdenstraat 104 H

SPACIOUS AND QUIETLY LOCATED DOUBLE GROUND FLOOR APARTMENT OF APPROX. 138 M² G.O. WITH LOVELY SOUTH-FACING GARDEN, THREE BEDROOMS AND TWO BATHROOMS.

THE APARTMENT HAS ITS OWN ENTRANCE, A BEAUTIFUL EXTENSION AT THE REAR AND IS DIVIDED OVER THE GROUND FLOOR AND BASEMENT.

- FURNISHED
- MODEL C, TEMPORARY CONTRACT WITH DIPLOMAT CLAUSE FOR LANDLORD
- RENTAL PERIOD: 24 MONTHS
- AVAILABLE FROM: 1 MARCH 2026
- NOT FOR SHARING

ENTRANCE | HALL
Private entrance with hall, wardrobe and guest toilet.

GROUND FLOOR | OPEN PLAN KITCHEN
Spacious recently renovated open kitchen with an island located at the front, equipped with high-end appliances including two refrigerators.

LIVING ROOM
The living room is located at the rear and offers access to the garden.

GARDEN
Beautifully landscaped south-facing garden of approx. 26 m², accessible from the living room or the master bedroom in the rear extension. The garden offers a wonderful outdoor space where you can enjoy peace and quiet.

EXTENSION
The extension houses the master bedroom with en-suite bathroom, including shower, toilet and sink.

SOUTERRAIN
Hall with built-in storage including washing machine/dryer and central heating unit. Two spacious bedrooms and the main bathroom in the center. The basement is equipped with underfloor heating.

LOCATION
Situated in the heart of De Pijp, between Ferdinand Bolstraat and Sarphatipark, with a wide choice of shops and restaurants nearby. Sarphatipark and public transport (North-South metro line - tram 3) are just around the corner.

HIGHLIGHTS
- Contract: Model C - temporary in nature, with diplomat clause for the landlord.
- Furnished
- Rental period: 24 months
- Available from: 1 March 2026
- Utilities (G/W/E/Wifi etc.): tenant’s responsibility
- 2 months deposit
- No pets
- No smoking
- Not for sharing
- Energy label A - well insulated apartment

Living area: approx. 138 m² (measurement report available)
Garden: approx. 26 m²

Availability: 1 March 2026

This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.

NEN 2580 / NVM Measurement Instruction:
The measurement instruction used is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indicative value of the usable floor area. Differences in measurement results due to interpretation, rounding, or limitations during measurement are not entirely excluded. All stated dimensions and areas are indicative.

The tenant has their own duty to investigate all matters that are important to them. We strongly recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you with the rental process. If you choose not to be represented by an agent or expert advisor, you are, under the law, deemed sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.


=====


RUIM EN RUSTIG GELEGEN DUBBEL BENEDENHUIS VAN CA. 138 M² G.O. MET FRAAI ZUIDGERICHTE TUIN, DRIE SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS.

HET APPARTEMENT BESCHIKT OVER EEN EIGEN ENTREE, EEN PRACHTIGE UITBOUW AAN DE ACHTERZIJDE EN IS VERDEELD OVER DE BEGANE GROND EN HET SOUTERRAIN.

- GEMEUBILEERD
- MODEL C, TIJDELIJK CONTRACT MET DIPLOMATENCLAUSULE VOOR VERHUURDER
- HUURPERIODE: 24 MAANDEN
- BESCHIKBAAR PER: 1 MAART 2026
- NIET GESCHIKT VOOR WONINGDELERS

ENTREE | HAL
Eigen entree met hal, garderobe en gastentoilet.

BEGANE GROND | OPEN KEUKEN
Ruime, recent gerenoveerde open keuken met kookeiland aan de voorzijde, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee koelkasten.

WOONKAMER
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot de tuin.

TUIN
Fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden van ca. 26 m², bereikbaar vanuit de woonkamer of de master bedroom in de uitbouw. De tuin biedt een heerlijke buitenplek waar u in alle rust kunt genieten.

UITBOUW
In de uitbouw bevindt zich de master bedroom met en-suite badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel.

SOUTERRAIN
Hal met vaste kastruimte, inclusief wasmachine/droger en cv-installatie. Twee ruime slaapkamers en de centrale hoofdbadkamer. Het souterrain is voorzien van vloerverwarming.

LOCATIE
Gelegen in het hart van De Pijp, tussen de Ferdinand Bolstraat en het Sarphatipark, met een ruim aanbod aan winkels en restaurants in de directe omgeving. Het Sarphatipark en openbaar vervoer (Noord/Zuidlijn – tram 3) bevinden zich om de hoek.

BIJZONDERHEDEN
- Contract: Model C – tijdelijk van aard, met diplomatenclausule voor verhuurder
- Gemeubileerd
- Huurperiode: 24 maanden
- Beschikbaar per: 1 maart 2026
- Nutsvoorzieningen (G/W/E/internet etc.): voor rekening van huurder
- Waarborgsom: 2 maanden huur
- Geen huisdieren
- Niet roken
- Niet geschikt voor woningdelers
- Energielabel A – goed geïsoleerd appartement

Woonoppervlakte: ca. 138 m² (meetrapport beschikbaar)
Tuin: ca. 26 m²

Beschikbaarheid: 1 maart 2026

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

NEN 2580 / NVM Meetinstructie:
De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten door interpretatie, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting worden niet volledig uitgesloten. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het huurproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een makelaar of kundig adviseur, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.