Wittenburgergracht 239

Wittenburgergracht 239 Aatje Aan de Wittenburgergracht 239, in het creatieve en levendige Wittenburg in Amsterdam, bevindt zich een karaktervol kantoorgebouw van circa 396 m², verdeeld over drie verdiepingen en een souterrain. De bestemming is kantoor en galerie, wat de ruimte flexibel inzetbaar maakt voor uiteenlopende professionele en creatieve doeleinden. Het pand deed jarenlang dienst als atelier en woning van de gerenommeerde kunstenaar Aatje Veldhoen, bekend als pionier van de grafische kunst in Nederland en een toonaangevend figuur in de Amsterdamse kunstscene van de jaren zestig en zeventig. De indeling biedt hoge plafonds, veel daglicht en een prettige balans tussen open werkvloeren en gesloten vergaderruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich een groene, ruime tuin. Met eigen entree, pantry’s, sanitaire voorzieningen en een inspirerende omgeving met horeca en voorzieningen om de hoek, is dit een elegante en functionele werkplek op een rustige, maar stedelijke plek in het centrum. Voor dit object geldt een aantrekkelijke ingroeihuurprijs. Buurt + hotspots Het gebouw bevindt zich in Wittenburg, aan de oostzijde van het centrum van Amsterdam, in het dynamische gebied dat bekendstaat als de Eilandenboulevard. Dit gebied, gevormd door Kattenburg, Wittenburg, Oostenburg en de Kadijken, fungeert als een aantrekkelijke verbindingsroute tussen het Kadijksplein en de levendige Czaar Peterbuurt. De Eilandenboulevard ontwikkelt zich de laatste jaren tot een gewilde plek om te wonen en te werken, met een mix van historische charme en creatieve bedrijvigheid. In de directe omgeving zijn diverse toonaangevende organisaties gevestigd en bevinden zich bekende culturele iconen zoals Het Scheepvaartmuseum, dierentuin ARTIS, Museum ’t Kromhout en NEMO Science Museum East. Daarnaast biedt de buurt een breed aanbod aan eigentijdse horeca, waaronder Café Kadijk, Restaurant Entrepot, Bakers & Roasters en Brouwerij ’t IJ, evenals de voorzieningen en winkels in de nabijgelegen Czaar Peterstraat. Het Funenpark, Centraal Station en andere voorzieningen liggen op korte fiets- of loopafstand, waardoor dit een uitstekend ontsloten en inspirerende locatie is. Bereikbaarheid Het kantoorgebouw is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als met openbaar vervoer. Vlak voor het kantoorgebouw is de bushalte voor lijn 22 welke een directe verbinden met Centraal Station biedt. Om de hoek aan het begin van de Czaar Peterstraat is de halte van tramlijn 7. Het Centraal Station is slechts zeven minuten fietsen. Met de auto is de ringweg Oost binnen 10 minuten bereikbaar via de S-114 (Piet Heintunnel). Ook de ringweg Noord is uitstekende bereikbaar via de S-116 (IJtunnel). Parkeergelegenheid Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels betaling of een vergunningensysteem. Informatie over voorwaarden en mogelijkheden voor verkrijging van een (bedrijfs-)vergunning en eventuele wachttijd is op te vragen via de gemeente Amsterdam (amsterdam.nl). Ook is betaald parkeren mogelijk bij Q-Park Oostenburg. Vanaf het gebouw is het naar deze parkeergarage circa 10 minuten lopen via de Czaar Peterstraat. Huurtermijn Vijf jaar met aansluitende verlengingsperioden van vijf jaar. Afwijkende huurtermijnen zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar. Huurprijs Eerste jaar: € 260,- per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. Tweede jaar: € 280,- per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting (wordt geïndexeerd). Derde jaar: € 300,- per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting (wordt geïndexeerd). Bijzonderheden • rijk aan daglicht dankzij royale raampartijen • ruime tuin en meerdere balkons • historische en creatieve uitstraling • eigen gebouw • aantrekkelijke ingroeihuurprijs