)
Wat kost een woning in Amsterdam nu? De cijfers van het voorjaar 2026
De Amsterdamse woningmarkt is in het voorjaar van 2026 weer volop in beweging. Er kwamen meer woningen te koop, er werden meer woningen verkocht en de prijzen zijn stabiel. Maar goedkoop is Amsterdam nog altijd niet, en in de meeste wijken moet je als koper meer betalen dan de vraagprijs.
Wat is een woning in Amsterdam waard?
Een woning in Amsterdam werd dit kwartaal gemiddeld verkocht voor 588.000 euro. Dat is ruim boven het landelijk gemiddelde van 506.000 euro. In Zuid en West betaal je het meest per vierkante meter: meer dan 9.600 euro. Zuidoost is het meest betaalbaar, met een gemiddelde van 4.719 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: voor dezelfde prijs als een gemiddelde woning in Zuid krijg je in Zuidoost bijna twee keer zoveel woonruimte.
Moet ik altijd meer bieden dan de vraagprijs?
In de meeste wijken: ja. Gemiddeld betaalde een koper in Amsterdam 7 procent meer dan de vraagprijs. Bij een woning die voor 550.000 euro te koop staat, betekent dat een eindbod van gemiddeld bijna 590.000 euro. In West en Oost is de druk het hoogst: daar betaalde respectievelijk 88 en 87 procent van de kopers meer dan gevraagd. In Centrum en Zuid is de druk iets lager, al betaalt ook daar nog altijd twee op de drie kopers boven de vraagprijs.
Hoeveel keuze heb ik als koper?
Iets meer dan vorig jaar maar nog steeds niet heel veel. Gemiddeld staan er op elk moment drie woningen te koop per koper die actief zoekt. Dit heet de krapte-indicator: hoe lager dit cijfer, hoe minder keuze je hebt. Een gezonde markt zit rond de 5. Amsterdam zit op 3,3. West en Weesp zijn het krapst, met een score van 2,7. In het Centrum heb je als koper de meeste ruimte, met een score van 4,8.
)
)
Hoe lang staat een woning te koop?
Gemiddeld 32 dagen. Dat is snel: een woning is in Amsterdam in ruim een maand weg. Als je een woning op woensdag ziet, kan die er de week erop al niet meer zijn. Wees dus voorbereid: zorg dat je financiering op orde is voordat je gaat bezichtigen.
Er is meer te koop dan vorig jaar
Er staan meer woningen te koop dan een jaar geleden: ruim 3.290 in de hele gemeente. Dat is goed nieuws voor kopers. Een deel van dat extra aanbod bestaat uit kleinere woningen die vroeger werden verhuurd en nu te koop worden gezet. Die zijn vaak betaalbaarder dan het gemiddelde.
Wat is de beste wijk voor een betaalbare woning?
Zuidoost heeft de laagste gemiddelde vraagprijs (371.000 euro) en de laagste prijs per vierkante meter. Nieuw-West volgt met een gemiddelde vraagprijs van 559.000 euro. Noord is de laatste jaren sterk in opkomst: er werden dit kwartaal 21 procent meer woningen verkocht dan een jaar geleden.
)
)