Kwartaalcijfers Q3 2025

De Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) geeft informatie over de koopwoningmarkt in Amsterdam. In het derde kwartaal van 2025 zijn er veel meer koopwoningen te vinden in de stad: het aanbod is 31% hoger dan in het derde kwartaal vorig jaar. Vooral verhuurders verkopen hun huurwoningen. Dit is deels omdat de nieuwe Wet Betaalbare Huur het minder aantrekkelijk maakt om te verhuren. Deze woningen zijn vaak kleiner en minder luxe, waardoor de gemiddelde verkoopprijs iets daalt.

Meer keuze, minder overbiedingen

Kopers hebben nu meer keuze. In Amsterdam duurt het gemiddeld 35 dagen voordat een woning verkocht wordt, dat is langer dan vorig kwartaal. De gemiddelde verkoopprijs is gedaald naar €594.000. Per vierkante meter betaalden kopers gemiddeld €8.439, dat is 1% meer dan vorig jaar, maar iets minder dan het vorige kwartaal. Overbieden gebeurt nog vaak: in Oost wordt bij 87% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. In Amsterdam betalen kopers gemiddeld 7% meer dan de vraagprijs.

Figuur 1: Verkoopprijsontwikkeling van de afgelopen 5 jaar in Amsterdam.

Grote verschillen tussen stadsdelen

In alle stadsdelen zijn meer woningen te koop gekomen. In Zuidoost ging het aanbod omhoog met 63%, in Nieuw-West met 39% en in Noord met 38%. In Zuid, West, Oost en Centrum is het aanbod ook gegroeid, maar minder hard. Centrum en Zuidoost laten een sterke groei zien in het aantal verkochte woningen (+44%), West, Oost en Weesp ook. Alleen Noord heeft minder transacties dan vorig jaar.

In Zuid ligt de vraagprijs het hoogst met €1.115.000; in Zuidoost het laagst met €377.000. In Noord en Weesp zijn de prijzen juist gestegen, terwijl ze in Zuid flink daalden. In Zuidoost steeg de verkoopprijs zelfs met 8% ten opzichte van vorig jaar. In Weesp daalde de gemiddelde verkoopprijs juist het meest met bijna 10%.

Amsterdam wijkt af van de rest van Nederland

Landelijk stegen de huizenprijzen in het laatste kwartaal met 4,8%. In Amsterdam is de gemiddelde transactieprijs juist met 3,4% gedaald. Toch is Amsterdam nog steeds duur. De vierkantemeterprijs is €8.439, wat 80% hoger is dan het landelijk gemiddelde van €4.686. Het grote aantal kleinere appartementen zorgt voor dalende gemiddelde verkoopprijzen, maar lokaal stijgen de prijzen per vierkante meter in bijvoorbeeld Nieuw-West (+7%), Oost (+6%) en Weesp (+4%).

Volgens Floris van der Peijl, voorzitter van MVA: "Door het uitponden (verkopen van huurwoningen) zijn er meer, kleinere woningen te koop en dat zorgt voor een rustigere markt. Maar Amsterdam blijft duurder en uniek vergeleken met de rest van Nederland".